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Quando si sta chiedendo quanto posso vendere la mia casa, non fare questo comune casa vendendo errore. Per cominciare, si prega di sapere c'è un grande affermazione nel settore immobiliare su questo tipo di errore di prezzo. Per avere successo nella vita, una persona vuole essere:
- Il primo figlio
- Il secondo coniuge
- Il terzo agente immobiliare
E come per la maggior parte dei detti, c'è una certa verità in quella dichiarazione, up dopo che i venditori hanno commesso grandi errori, in particolare sui prezzi, attesta.
Ma vogliamo più soldi per la nostra casa
Quando il venditore medio si siede in un colloquio con gli agenti immobiliari, è facile sfruttare l'eccitazione per scegliere un prezzo di vendita. Più soldi significa più opportunità finanziarie per il proprietario di abitazione. Forse significa che il venditore può permettersi di acquistare una casa più costosa, aiutare a pagare l'istruzione universitaria del suo bambino o prendere quella vacanza molto ritardata. Purtroppo, i venditori non informati scelgono spesso l'agente di quotazione che suggerisce il prezzo più elevato, il che è l'errore assoluto peggiore che un venditore può fare.
La verità è che non importa davvero quanti soldi pensate che la tua casa vale la pena. Né importa cosa pensa il tuo agente o dieci altri agenti come lei. La persona la cui opinione è importante è l'acquirente che fa un'offerta. Le case di prezzi sono parti di arte e parte scienza. Comprende la comparazione di proprietà simili, di adeguamenti per le differenze tra di loro, il monitoraggio dei movimenti del mercato e la stima del presente inventario, tutto nel tentativo di trovare una gamma di valore, un parere educato.Questo metodo è lo stesso modo in cui un valutatore valuta una casa. E nessuna due valutazioni sono mai uguali; tuttavia, sono generalmente vicini tra di loro. In altre parole, non c'è difficile e veloce tag prezzo per schiaffi sulla tua casa. È solo un'idea istruita e il mercato detterà il prezzo.
Il tuo prezzo di vendita a casa è troppo basso?Le case vendono a un prezzo che un compratore è disposto a pagare e un venditore è disposto ad accettare.
Se una casa ha prezzi troppo bassi, a prezzo sotto la concorrenza, il venditore dovrebbe ricevere più offerte per aumentare il prezzo al valore di mercato. Quindi c'è un piccolo pericolo nel valutare una casa troppo bassa. Il pericolo sta nel prezzo troppo alto e seleziona il tuo agente esclusivamente in base al giudizio del valore.
Come comincia a sbagliare quando troppo caro
Il venditore della casa spagnola in questa pagina non ha nemmeno intervistato i suoi agenti immobiliari. Ha spazzato via la prima via Internet perché,
"Sembrava un ragazzo simpatico".
Ha pagato la sua casa a $ 1. 3 milioni. Questo agente non ha mai sentito gli agenti locali che ridacchiavano dietro la schiena perché ha lavorato in una città diversa.Dopo 90 giorni, l'elenco è scaduto. continua a sbagliare, ancora troppo caro Il prossimo agente, anche da un'altra città, ha elencato la casa a $ 1. 1 milione. Sono passati mesi. Alla fine il prezzo è sceso a poco meno di $ 900, 000. Ancora nessun beneficiario. Alcuni lookie-loos, ma non compratori seri.
più di un anno più tardi al prezzo giusto
Nel momento in cui l'ultimo agente era stato assunto per elencare questa casa, il venditore era diventato stanco e stanco. Era ormai 12 mesi dopo. Insieme, il venditore e il suo agente hanno pagato la casa a 695.000 dollari. Ha subito venduto per tutti i soldi. La parte triste è che le vendite comparabili del quartiere potrebbero giustificare un prezzo precedente di $ 835.000, ma la casa era stata troppo a lungo sul mercato a un prezzo sbagliato e ora il mercato si era ammorbidito.
Gli agenti si specializzano negli elenchi scaduti
C'è un agente nel mio ufficio la cui pratica immobiliare di base è composta da chiamare venditori di liste scadute e li rilascia a valore di mercato. Si siede in una piccola stanza con un telefono, una scrivania e una sedia, il numero di chiamata dopo il numero. L'anno scorso ha venduto più di 34 case valutate a più di $ 13, 600, 000 e ha 18 elenchi attivi adesso. Fa un bel abbigliamento a riattivare le case costose.
Proteggere se stanno valutando una casa e raccogliendo un agente
La domanda è quanti soldi hanno quei listini scaduti costano i venditori? La perdita finanziaria spesso supera i pagamenti ipotecari extra pagati e va al di là del fattore di disagio non compensato di cercare di mantenere una casa senza macchia durante le esibizioni. Interessa il valore che un compratore decide in definitiva di pagare perché non è più una nuova lista.
È ormai stale, datato, una casa consumata sul mercato che era troppo caro per troppo tempo. Chi vuole una cosa del genere?
Non lasciarti accadere a te. Non essere quel venditore di un elenco scaduto.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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