Escludere le tasse quando vendono una casa

Grazie al Decreto Taxpayer Relief Act del 1997, probabilmente non prenderai una grande tassa sulle plusvalenze se vendi la tua residenza primaria. I contribuenti possono escludere fino a $ 250 000 in guadagni di capitale quando vendono le loro case e fino a 500.000 dollari se sei sposato e presenta un ritorno congiunto. Questo trattamento fiscale speciale è conosciuto come l'esclusione della sezione 121.

Come funziona la sezione 121 di esclusione?

Ecco un esempio.

Brian in Louisiana ha posseduto e vissuto in casa sua per tre anni. Ha intenzione di vendere la casa per $ 150.000, e ha comprato la casa per circa 105.000 dollari. Brian ha chiesto: "Che tipo di imposte devo pagare quando vendo? So che devo pagare le tasse di agente, ma cosa, se è possibile applicare altre tasse? "

Naturalmente, ci possono essere delle tasse di trasferimento, di timbro o di proprietà dovute quando state vendendo una casa e quelle imposte sono elencate in dettaglio sulla dichiarazione di regolamento preparata dalla società titolare durante l'escrow . Ma Brian non avrebbe dovuto pagare imposte sul reddito federale per la vendita a causa del suo guadagno - la differenza tra il prezzo di acquisto o la sua base imponibile e il ricavato delle vendite - è di $ 45.000, significativamente inferiore all'esclusione di $ 250.000.

Brian incontra anche un altro requisito difficile. Il Servizio Revenue Interno dice che il proprietario di abitazione deve aver posseduto e vissuto nella proprietà come sua residenza principale per due degli ultimi cinque anni.

Brian ha vissuto in casa da tre anni, per cui il suo guadagno di capitale di circa 45.000 dollari sarebbe totalmente privo di imposta.

E qui ci sono alcune novità: l'esclusione della sezione 121 non è un affare un po '. Puoi effettivamente vendere la tua residenza ogni due anni senza alcuna tassa di plusvalenza sui proventi.

Non hai nemmeno dovuto segnalare la vendita della tua casa sul tuo dichiarazione dei redditi se i tuoi guadagni non superano le $ 250.000 o $ 500.000 se sei sposato.

Esclusioni parziali

I contribuenti che vendono le loro residenze principali prima di rispettare la regola di due anni di cinque anni potrebbero ancora beneficiare di una esclusione parziale dei loro guadagni. Il codice fiscale consente ai contribuenti di escludere una parte delle loro plusvalenze se devono vendere per trasferirsi per lavoro, a causa di problemi di salute o per altre circostanze impreviste.

Se il tuo datore di lavoro ti trasferisce in una posizione sull'altro litorale dopo aver vissuto in casa da un anno, la vendita della tua casa è legata al lavoro e non qualcosa che è stato volontariamente eletto. Non dovrai fare un grosso successo fiscale, ma non puoi utilizzare l'intero $ 250.000 esclusione. Se foste in residenza per un anno, hai vissuto nella tua casa per il 50% del tempo richiesto. Moltiplicate il 50 per cento di $ 250.000 e il risultato è che puoi escludere un profitto fino a 125.000 dollari. Soltanto pagherai guadagni di capitale su qualsiasi ricavo che superi tale importo.

I membri delle forze armate sono totalmente esenti dalla regola biennale per un massimo di 10 anni se sono tenuti a spostarsi a causa di impegni di servizio.

Allora vai avanti e venda la tua casa senza preoccuparsi di zio Sam.

A meno che non si rendano conto profitti abbastanza significativi o che tu abbia vissuto solo lì per un tempo molto breve, puoi fare verosimilmente senza tasse.

NOTA: le leggi fiscali cambiano periodicamente e si consiglia di consultare un professionista fiscale

per i consigli più aggiornati. Le informazioni contenute in questo articolo non sono intese come consulenza fiscale e non sono un sostituto per i consigli fiscali.