Come non perdere soldi quando vendono una casa

Un venditore mi ha chiesto di visitare la sua casa tardi una sera dopo che è tornata a casa dal lavoro. Ha chiesto se elenassi la sua casa come una vendita breve. Ho sentito la sua trepidazione, che era comprensibile, ma il suo ragionamento mi ha confuso. Ho chiesto perché ha pensato che doveva fare una breve vendita. "Perché non ho alcun patrimonio", ha risposto. Ma lei lo ha fatto. Aveva un sacco di equità, e l'abbiamo venduta come una vendita regolare.

Questo incidente mi dice che molti venditori non sanno quanto sia la loro casa o addirittura quanto loro debbano.

Se non conoscono questi due fatti fondamentali, potrebbero non sapere come risparmiare soldi quando vendono. Ci sono molti modi per non perdere soldi quando si vende una casa.

Noleggiare un agente di listino esperto

Non riesco a sottolineare abbastanza quanto sia importante assumere il giusto agente di registrazione per aiutarti a spremere ogni centesimo possibile dalla vendita di quella casa. A volte i venditori vogliono assumere agenti che richiedono commissioni inferiori per risparmiare denaro, e spesso è l'approccio sbagliato. Dite la differenza tra due agenti è un percento del prezzo di vendita. Se un agente esperto che ti offre più marketing e migliori costi di servizio un per cento di più di un concorrente, ma ti porta 10 per cento in più di profitto, sei più avanti. Potresti persino perdere soldi se prendi un agente più economico che ti offre meno.

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Prezzo Il tuo diritto di casa

Quanto più la tua casa si trova sul mercato, tanto meno vale la pena negli occhi di un acquirente. Non cercare di testare il mercato o si potrebbe finire per perdere soldi.

Se aggiorni la casa in linea con le vendite paragonabili, otterrai acquirenti abbastanza interessati a vederlo. Ecco alcune cose che ti aiuteranno a non perdere denaro:

Confrontate i prezzi delle case vendute negli ultimi tre mesi con le case presenti sul mercato. I prezzi aumentano o diminuiscono? Chi è la tua concorrenza? Se sei un acquirente, quale casa compreresti? Prendi in considerazione i prezzi dei compratori a vedere e vendere la tua casa in base alle proprie esigenze, ma mantenga il prezzo in linea con le vendite vendute.

Richieda alla banca una domanda di beneficiari. Questo ti darà una cifra esatta di payoff. Non puoi utilizzare l'equilibrio non retribuito dalla tua dichiarazione ipotecaria perché non include interessi giornalieri, né una tassa di riconversione, spese di rete o pene di prepagamento. Sottrai questa somma più 30 giorni di interesse per determinare il patrimonio lordo.

• Apri le case aperte nel tuo quartiere. Cerca le tendenze. Nota ciò che rende una casa più attraente di un altro. Se si può guidare il desiderio in un acquirente, un acquirente farà una decisione emotiva, non necessariamente una decisione pratica o conveniente. E questo può portare a più soldi per te.
• Preparare la tua casa in vendita
• Potrebbe costare un po 'di soldi per rendere la tua casa pronta per il mercato, ma il ritorno dovrebbe superare di più le spese.Un cliente recente di mine ha assunto i paesaggi professionali e ha migliorato molte delle caratteristiche di casa. Era pulitissimo da cima a fondo e venduto sul prezzo di listino in un giorno.

È possibile preparare la tua casa in vendita su un budget. Mettere da parte un'importo che puoi permettersi per le riparazioni e per spruzzare il posto. Chiedere al tuo agente di aiutarti a determinare quali elementi di miglioramento domestico per affrontare.

Non spendere un sacco di soldi in bagno. La maggior parte dei buyers pungono la testa e non trascorrono del tempo in bagno. Ma tenere la camera estremamente pulita. Acquistare nuovi asciugamani e nastri legati intorno a loro. Se la stanza è un colore scuro, dipingerla bianca.

• Se non puoi permettersi di noleggiare una scuola di casa, acquista libri per la messa in scena di una casa per suggerimenti. Ancora una volta, il tuo agente immobiliare può aiutarti a fare la scena a casa. Il consiglio più pratico è quello di eliminare circa il 50 per cento dei mobili in ogni stanza.
• esamina le commissioni nel contratto di vendita
• sepolto nella documentazione nell'offerta da 10 a 20 pagine sarà un elenco di commissioni che i compratori ei venditori pagheranno. Inoltre, l'acquirente potrebbe richiedere ulteriori rapporti di ispezione o addirittura una concessione del venditore verso i costi di chiusura.

Tutti questi costi sono negoziabili

. Se l'acquirente chiede il 3 per cento verso i costi di chiusura, considerare l'aumento del prezzo di vendita per compensare. Quando è il momento di rispondere ad un'offerta, negoziare le tasse. Anche se è consuetudine che il venditore paghi certe tasse nella tua zona, puoi sempre chiedere all'acquirente di pagarli in una contro offerta. Se puoi scappare, non accetti automaticamente di pagare la garanzia di casa di un acquirente. Se un acquirente richiede determinate relazioni, ad esempio un rapporto di parassiti o un'ispezione sul tetto, mettere un limite sui costi di riparazione, una relazione che potrebbe obbligare il pagamento.

• Chiudi vicino all'inizio del mese piuttosto che alla fine del mese per risparmiare denaro sui costi interessi. I prestiti FHA sono esclusi da questa pratica.
• Infine, se non puoi permettersi di vendere la tua casa, non farlo. Evitare di intasare l'inventario con una casa troppo cara che non venderà. Invece, aspetta che il mercato raggiunga i tuoi sogni prima di mettere la tua casa sul mercato.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.