Perché fare una vendita breve quando vendono una casa?

Domanda: Perché fare una vendita corta?

Un lettore chiede: "Mio marito dice che tutti i nostri vicini stanno facendo una breve vendita in modo da dovremmo anche, non sono sicuro che sa quale sia una breve vendita. una breve vendita è o perché qualcuno lo farà Ma se tutti stanno facendo vendite corte, sembra che sia la strada da percorrere, giusto? Puoi dirmi perché una vendita breve? Voglio dire, perché non spostare e lasciare la città Non so perché dovremmo fare una vendita breve. "

Risposta: La vendita breve è la parola buzz per la vendita breve. Mi rendo conto che la parola è onnipresente al punto che è diventata sinonimo di vendere, ma una vendita breve è un certo tipo di vendita. Non ogni casa e venditore si qualificano per una vendita breve. Quindi, mentre io odio dire questo, che solo perché tutti intorno a te sta facendo una vendita breve, non significa che si può fare una breve vendita pure. E se non puoi fare una vendita corta, potrebbe essere una benedizione travestita per te perché potrebbe significare che hai equità.

Qualificatore # 1 per la vendita corta è No Equity

Per cominciare, le persone che hanno una vendita breve non hanno equità. Significa che sono dovuti più che la loro casa è valsa la pena. È un errore presumere semplicemente perché la tua casa è caduta in valore per poter fare una vendita breve. Non puoi fare una vendita breve se hai il patrimonio.

L'equità non significa solo che il saldo ipotecario sia inferiore al prezzo di vendita, con conseguente equità. Questo perchè hai costi di vendita.

Se dopo aver dedotto il costo della vendita - la commissione, le commissioni sui titoli, le commissioni di registrazione, tutte le spese diverse da vendere - non hai equità, allora non hai abbastanza equità vendere. Ad esempio:

• Too Much Equity per fare una vendita breve:

  Valore di mercato: $ 200, 000

  Pagamento ipoteche esistenti: $ 150, 000

  Costi di vendita (circa): $ 18.000 < Patrimonio Netto: $ 32.000

  No Equity e Deve Provare a Vendita Breve

• Valore di mercato: $ 200.000

  Pagamento ipoteche esistenti: $ 190, 000

  Costi di vendita (circa): $ 18.000 < Mancanza di equità: - $ 8, 000

  Nel secondo esempio sopra, è facile vedere che non dovete necessariamente dovere più che la vostra casa vale la pena di essere un candidato per una breve vendita. Devi semplicemente non avere abbastanza equità per vendere.

  Due prestiti su una vendita breve

Alcuni venditori hanno due prestiti in una breve vendita. Il valore di mercato potrebbe essere abbastanza alto per ottenere il primo prestito ma non il secondo. In quel caso, il venditore avrebbe fatto una vendita breve per il secondo prestito, e non il primo. Il primo prestatore non avrebbe partecipato alla vendita corta ma il secondo prestatore avrebbe fatto.

Oppure, entrambi i prestiti potrebbero essere sott'acqua. È più comune vedere entrambi i prestiti subacquei ma questo scenario non è sempre il caso.

Chi può fare una vendita corta?

Ci sono due qualificatori di base per una vendita breve. Mentre questi due qualificatori non coprono ogni tipo di short selling, sono abbastanza standard per circa il 90% delle vendite corte. Essi sono:

No Equity

Venditore di difficoltà

• Con poche eccezioni, se hai ottenuto quei due qualificatori per te, probabilmente riceverai una breve approvazione di vendita. Ci sono alcune banche che non effettuano una vendita breve in circostanze normali, ma è possibile stare lontano dalla PNC Bank e eliminare la metà della battaglia.
• La maggior parte delle banche persegue aggressivamente vendite corte e desidera approvarle.

Perché fare una vendita corta?

Non c'è motivo per la nostra terra verde di allontanarsi da una casa se si può fare una breve vendita e ottenere un rilascio di responsabilità. Una vendita breve è migliore per la tua:

Sanity

Report di credito

• Futuro
• In determinate circostanze, non esiste un giudizio di mancanza e probabilmente nessuna imposta dovuta sul debito perduto. Si prega di contattare il tuo ragioniere e ottenere consulenza legale prima di intraprendere una breve vendita per sapere se dovrai pagare le tasse e se sarai liberato dal debito.
• Non esiste una pillola magica a breve vendita che renderà il debito svanire a meno che tu non qualificati per nessuna carenza o non abbia negoziato alcuna carenza con la tua banca. Il I. R. S. ha alcune esclusioni per le residenze personali ma è necessario assicurarsi di essere esenti. Alcune norme di I. R. S.

si applicano sia ai pignoramenti che alle vendite corte.

Se si abbandona la tua casa, cosa che sta andando via dalla tua casa significa, si potrebbe ancora essere responsabile, non solo per il debito ma anche per qualsiasi danno che accade alla tua casa in tua assenza. Spingendo le mani e camminando, le seguenti parti potrebbero essere molto interessate a dove si trovano:

Il governo

La banca

• La tua compagnia di assicurazione
• Ottenendo consulenza fiscale e legale e completando una vendita breve senza una carenza, stai ricevendo un nuovo contratto di locazione sulla vita e una lavanda pulita. Trova un agente di vendita breve con molta esperienza per guidarvi.
• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.