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La locazione netta di terzi è ampiamente utilizzata nel settore immobiliare commerciale. È popolare per le proprietà industriali e commerciali multi-tenant. Con gli inquilini le cui spese variano notevolmente, come un utente industriale dell'elettricità, la locazione netta di terzo è la cosa migliore per il padrone di casa. Nella locazione netta tre volte, molte delle spese di gestione della proprietà sono passate lungo l'inquilino.
Il padrone di casa ottiene il vantaggio di non dover pendere il conto per gli inquilini che sono spreco di utenze o ruvidi nei loro spazi, che richiedono più manutenzione e riparazioni.
Gli inquilini devono essere più attenti e osservare le loro spese. Nelle strutture più vecchie e meno efficienti, gli inquilini stanno sostenendo le spese in corso che sono più alte perché l'edificio non è stato rinnovato e ha bisogno di qualche lavoro.
Gli inquilini sono resistenti alle locazioni nette triple, poiché non hanno alcun controllo sugli aumenti delle spese e il budgeting dei costi è più difficile. Ciò è particolarmente vero quando si tratta di riparazioni e manutenzione. In una locazione netta a tre, gli inquilini sarebbero responsabili della ripartizione del costo della sostituzione del tetto. Ciò può essere una spesa enorme e molte volte inaspettata.
Naturalmente, l'affitto fisso è più basso con il noleggio netto triplo. Se l'edificio è nuovo, gli inquilini possono trovare la tripla rete per essere preferibile ad altre scelte. Se stabilisce una nuova attività, il triplo inquilino netto in un nuovo edificio può godere di minori affitti e spese nei primi anni. Una volta stabiliti, possono essere cresciuti al punto che è necessario uno spazio più ampio.
La mossa può essere di un tipo diverso di locazione o di un altro impianto più recente.
Immobili commerciali come una nicchia di pratica immobiliare è più complessa, ma fatta a destra può essere una nicchia di reddito molto più elevata. In primo luogo, ci sono così tanti usi diversi per la proprietà commerciale. Per avere successo, l'agente commerciale deve imparare molto sui vari tipi di business e su quello che cercano in una casa di noleggio per la loro attività.
Dalla vendita al dettaglio, attraverso uffici all'area industriale, ogni tipo di attività ha requisiti unici e criteri di valutazione delle proprietà.
Se rappresentano il proprietario dell'edificio o il futuro inquilino, l'agente dovrebbe capire un po 'circa l'attività, quello che cercano e se e come la proprietà soddisfa le proprie esigenze. Nel dettaglio, è la posizione e il traffico correlato dei clienti. L'inquilino ha bisogno di un sacco di spazio per la visualizzazione o meno? È un sacco di traffico già a piedi nella zona, come ad esempio in un centro commerciale o è l'edificio più di una destinazione da percorrere a destinazione?
Per altre tipologie di imprese specializzate come le stazioni di servizio e le compagnie di cambio di petrolio, ci sono altre considerazioni, in particolare lo smaltimento o lo stoccaggio di olio e eventualmente altri materiali pericolosi.Anche i negozi di riparazione automatica rientrano in questo gruppo. Conoscere ciò che la loro attività ha bisogno per essere efficienti e rispettare le leggi è di valore.
Gli edifici per uffici sono un po 'più semplici, ma ci sono ancora alcune importanti differenze nei tipi di business e ciò di cui hanno bisogno nelle loro unità. Avvocati, contabili e consulenti abbastanza bisogno di normali spazi per uffici con normali necessità di utilità e forse sala conferenze condivisa o altri servizi. Hanno bisogno di parcheggio per i loro clienti, ma anche la maggior parte degli uffici.
Gli uffici medici e dentali hanno esigenze molto più specializzate grazie alle attrezzature che utilizzano. Dalle apparecchiature a raggi X agli apparecchi chiropratici, questi uffici utilizzano più elettricità e potrebbero essere necessari differenti prese e tensioni. Vogliono anche piccole sale individuali di trattamento privato, per cui i loro spazi sono suddivisi più di altri tipi di imprese.
I professionisti del settore immobiliare che considerano lo spostamento verso la nicchia commerciale dovrebbero farlo con attenzione, poiché non si può ottenere quella prima commissione per un anno o più. Non è come residenziale. Ci sono meno transazioni, ma sono più grandi. Potresti voler vedere se puoi fare part-time apprendistato con un agente commerciale di successo pronto a condividere una commissione per il tuo aiuto. Non sarà una grande parte, ma potrebbe essere sufficiente per farti andare mentre si inizia a costruire la propria base di business e di prospettiva.
Non lasciatemi spaventare, perché le commissioni commerciali sono veramente fantastiche una volta che le fai rotolare e la tripla locazione netta in immobili commerciali può essere una grande nicchia.
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Panoramica della copertura commerciale commerciale
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Tipi di immobili in affitto in immobili
Le proprietà di locazione consentono agli inquilini di godere del possesso della proprietà in leasing. Tipi di locazione comuni includono la proprietà per anni e l'affitto periodico.