I diritti degli inquilini nel Nuovo Messico

La legge del locatore in New Mexico protegge i diritti dei suoi inquilini. Questi diritti includono il diritto al deposito cauzionale, il diritto di noleggiare la divulgazione e il diritto di notare prima dell'entrata del padrone di casa. Imparate sei diritti degli inquilini nel Nuovo Messico.

Diritto del locatario del New Mexico al deposito cauzionale

47-8-18

La legge del locatario del locatore del Nuovo Messico include alcune regole per il deposito cauzionale. Queste regole aiutano sia il padrone di casa che l'inquilino a capire quello che si aspetta da loro.

Deposito cauzionale:

Per i contratti di meno di un anno, il più che un padrone di casa può raccogliere è l'affitto di un mese. Se il contratto di locazione è di un anno o più, il locatore ha la possibilità di raccogliere l'affitto di più di un mese, ma se lo fa, il deposito deve essere posto in un conto che guadagna interesse.

: I proprietari possono effettuare detrazioni dal deposito cauzionale per danni superiori alla normale usura, alle utilità non retribuite, agli affitti non pagati e ad altre violazioni del contratto di locazione.

Cauzione di ritorno:

Un locatore deve restituire un deposito del locatario entro 30 giorni dalla cessazione del contratto di locazione. Se il padrone di casa tiene i soldi, il locatore deve anche includere una dichiarazione scritta che indichi le deduzioni e l'importo di ciascuna deduzione.

:

I proprietari del New Mexico non sono legittimamente tenuti a fare un'ispezione passante dell'unità con il loro inquilino prima che l'inquilino si sposti. Il locatore e l'inquilino sono autorizzati a fare questa ispezione, tuttavia, se entrambe le parti vogliono e accettano.

Vedere anche:

Legge sul deposito di sicurezza del Nuovo Messico

Diritto del Tenente a New Mexico per alloggiare in banca Gli inquilini nel Nuovo Messico sono protetti dalla Federal Fair Housing Act. Questo atto protegge sette classi di persone dalla discriminazione in qualsiasi attività legata all'abitazione.

Queste sette classi sono:

Colore

Disabilità

• Stato Familiare
• Origine Nazionale
• Razza
• Religione
• Sesso
• Nuovo Messico ha anche la propria legge sui diritti umani . Questo atto protegge quattro classi aggiuntive di persone. Queste classi sono:
• Ancestry

Identità di genere

• Orientamento sessuale
• Affiliazione coniugi
• Diritto del locatario New Mexico per l'affitto
• 47-8-15

richiede che i proprietari informino i loro inquilini su determinate regole e procedure relative al loro affitto. Ciò include:

Importo di affitto:

L'importo dell'alloggio dovuto ogni settimana, mese o anno dovrebbe essere chiaramente scritto nel contratto di locazione. Se non lo è, si presume che l'inquilino pagherà l'affitto del mercato equo a vivere nell'unità.

Dove pagare l'affitto:

La locazione in cui l'affitto deve essere pagato deve essere scritto nel contratto di locazione.In caso contrario, si presume che l'affitto verrà raccolto presso l'unità del locatario.

Quando pagare l'affitto

:

Quando l'affitto è dovuto dovrebbe anche essere elencato nell'accordo di locazione. In caso contrario, si presume che l'affitto sia dovuto all'inizio di ogni mese. Termine di locazione:

A meno che il contratto di locazione non preveda altrimenti, ogni inquilino che paga settimanali di affitto è considerato una settimana per inquilino settimanale. Ogni inquilino che paga il canone di locazione mensile è considerato un inquilino mese-mese.

Tasse ritardate

:

Tasse tardive sono consentite se è una clausola inclusa nell'accordo di locazione. I proprietari sono autorizzati a pagare un massimo del dieci per cento del canone periodico come una tassa di ritardo. Quindi, se l'affitto mensile è di $ 1 000, allora il padrone di casa può addebitare una tassa tardiva di $ 100. Il locatore ha fino al prossimo periodo di noleggio dopo che il tardivo affitto è stato raccolto per informare l'inquilino che essi devono una tassa di ritardo. Costo per gli Ospiti:

I proprietari del Nuovo Messico non possono provare a caricare i loro inquilini per avere ospiti presso la proprietà. Non possono pagare una tassa se ci sono un numero ragionevole di ospiti o se questi ospiti soggiornano per un lasso di tempo ragionevole.

Tuttavia, il locatore può essere autorizzato a far pagare l'inquilino se gli ospiti del locatario utilizzano altri servizi presso la proprietà di affitto, tranne quelli dell'unità del locatario.

Affitto aumento

:

Per gli inquilini di un mese il locatario deve fornire all'inquilino almeno 30 giorni di preavviso prima della fine del contratto di locazione che il locatore intende aumentare l'affitto del locatario. Per gli inquilini settimanali, il locatore deve fornire all'inquilino con nota scritta di un aumento di locazione pianificato almeno una settimana prima della data di scadenza.

Noleggio come sicurezza:

L'affitto non può essere utilizzato come deposito cauzionale o per pagare danni o altre deduzioni dal deposito cauzionale, a meno che il locatore e l'inquilino non abbiano convenuto per iscritto che questo è accettabile. 47-8-24

Motivi che un locatore può entrare nell'unità di un inquilino nel Nuovo Messico:

Ispezionare l'unità

Per rendere necessaria o richiesta Riparazioni

Per rendere necessari o richiesti miglioramenti

Per rendere necessarie o richieste modifiche

• Fornitura di servizi necessari o richiesti
• Presentazione dell'unità ai potenziali inquilini
• Presentazione dell'unità ai compratori futuri o reali , Contraenti o mutuatari.
• Avviso richiesto:
• I proprietari del Nuovo Messico devono dare un inquilino almeno 24 ore prima che il locatore possa entrare nell'appartamento del locatario. Questo avviso deve essere
• Avere una comunicazione scritta
• Includere l'intenzione di immettere l'unità

Includere la data dell'inserimento richiesto

Includere un raggio ragionevole dell'entrata richiesta

• Diritto del richiedente di richiedere l'ora alternativa:
• Un inquilino del Nuovo Messico ha il diritto di richiedere che il padrone di casa entri in una data diversa o diversa dal locatore richiesto. Se questa richiesta non è impraticabile e non danneggia finanziariamente il padrone di casa, il locatore deve sforzarsi di soddisfare questa richiesta.
• Eccezioni all'avviso:
• Il requisito di preavviso di 24 ore non è richiesto nelle

due situazioni seguenti

1. Entro sette giorni dall'avente che richiede che il padrone di casa effettua una riparazione o fornisce un servizio.

2. Quando il padrone di casa è accompagnato da un pubblico lavoratore che effettua un'ispezione o da un rappresentante di una società di cavo, gas, elettricità o telefonia.

Immissione di emergenza: Un locatore può entrare in un appartamento di un inquilino durante situazioni di emergenza senza dover fornire la normale preavviso di 24 ore. Un esempio di situazione di emergenza potrebbe essere un rivelatore di monossido di carbonio e l'inquilino non rispondere alle richieste del padrone di casa per indagare sulla situazione.

Ulteriori eccezioni all'avviso

Un locatore del New Mexico può entrare in un'unità di locazione a tempi ragionevoli, senza dover 24 ore di anticipo nelle seguenti due situazioni:

Se l'inquilino abbia abbandonato o abbandonato l'unità < Se l'inquilino è stato lontano dalla proprietà per più di sette giorni.

L'inquilino rifiuta l'accesso:

Se l'affittuario rifiuta di consentire al proprietario il diritto di accedere alla propria unità, il locatore può ottenere un provvedimento ingiuntivo da parte del tribunale per accedere o può terminare l'accordo di locazione. Il proprietario può anche avere diritto a danni.

Proprietario del licenziatario:

• Se il padrone di casa entra illegalmente in un appartamento di un inquilino, tenta di entrare in tempi irragionevoli o faccia ripetuta richiesta di entrata che provoca l'interruzione del silenzio del conduttore, l'inquilino può ottenere sollievo ingiuntivo dalla corte per il padrone di casa per fermare il comportamento o l'inquilino può terminare il contratto di locazione. L'inquilino potrebbe anche ricevere danni.
• I diritti degli inquilini del Nuovo Messico dopo il ritorsione del padrone di casa

47-8-39; 47-8-48

Azioni di ritorsioni vietate:

Un locatore è vietato eseguire una delle azioni seguenti come forma di ritorsione contro un inquilino:

Incrementare un affitto di un inquilino.

Riduzione dei servizi all'Ordine.

La documentazione per evitare l'inquilino - una deviazione ritorsione

La linea temporale per le azioni di un padrone di casa essere considerata ritorsione

Perché una delle azioni di cui sopra da parte di un padrone di casa sia considerata rappresaglia, l'azione deve aver luogo entro sei mesi di un inquilino che esercita un diritto legittimo.

• Azioni di inquilini che potrebbero innescare la retribuzione del proprietario:
• Le azioni che seguono sono comunemente considerate azioni di locatario che potrebbero indurre un locatore a ritorsioni contro l'inquilino. Essi includono:
• Un inquilino che presenta un reclamo con un'amministrazione locale su una violazione della salute o della sicurezza nella proprietà.

Un inquilino che organizza o si unisce a un sindacato del locatario o ad un gruppo simile.

Un inquilino si è lamentato direttamente al padrone di casa circa il fallimento del padrone di casa di seguire le responsabilità di manutenzione del padrone di casa sotto la legge del locatore del New Mexico's landlord. L'inquilino ha chiesto che il padrone di casa faccia riparazioni presso la proprietà.

Invocazione di un reclamo con HUD o un'altra Agenzia di Borsa di Lavoro locale contro il padrone di casa per la discriminazione di alloggi.

Ha vinto una causa contro il padrone di casa.

• Ha una causa in corso contro il padrone di casa.
• Ha testimoniato per conto di un altro inquilino.
• Affitto affidata fino a quando non fosse stata fissata una grave violazione della salute o della sicurezza nella proprietà.
• Diritti degli inquilini dopo il ritorsione del padrone di casa
• Se un locatore si è trovato agito in rappresaglia, l'inquilino avrà il diritto di rimanere nell'unità e potrebbe essere assegnato costi ragionevoli di tribunale e spese legali. Il locatore potrebbe anche essere costretto a pagare una pena civile di due volte l'affitto mensile.
• Azionisti che non sono considerati ritorsioni
• I proprietari del New Mexico sono legalmente autorizzati ad eseguire le seguenti azioni con preavviso senza essere accusati di ritorsioni.
• Aumentare l'affitto al termine del contratto di locazione.

Modificare i servizi alla fine del periodo di un contratto di locazione.

Il padrone di casa deve essere in grado di dimostrare che questi cambiamenti o incrementi sono fatti a tutti gli inquilini allo stesso modo e non sono solo indirizzati a un singolo inquilino.

Diritti degli inquilini del Nuovo Messico dopo la violenza domestica

47-8-33

• Libertà dal divieto
• Un locatore non è autorizzato ad espellere un inquilino basato esclusivamente sul fatto che sia vittima di un violenza.

Violenza domestica come difesa per violazione delle locazioni

Se un locatore tenta di espellere un inquilino perché ha sostanzialmente violato il contratto di locazione, l'inquilino può utilizzare un incidente di violenza domestica come difesa. L'inquilino deve aver presentato e ricevuto un provvedimento temporaneo di fermo a causa dell'incidente che ha causato la violazione sostanziale del leasing o per un incidente precedente. In questo caso, lo sgombero non sopporterà. In ogni altra situazione, quando un inquilino cerca di difendere la violenza domestica come difesa, il giudice può decidere di espellere l'inquilino direttamente responsabile della violazione del leasing e permettere agli altri inquilini di rimanere nell'unità e di vivere il resto del loro contratto di locazione.