Riparazioni Dopo un'ispezione domestica

Ogni singolo acquirente di casa in America dovrebbe ottenere un'ispezione a casa prima di acquistare una casa. Non è solo un ispezione a casa un elemento cruciale, ma come qualsiasi agente immobiliare vi dirà, offre le informazioni che un agente non può fornire. Per non parlare, gli agenti immobiliari non vogliono essere citati per non suggerire che un acquirente ottiene un ispezione a casa.

Un ispezione a domicilio non rilascia un venditore alla responsabilità di divulgare i difetti noti.

A seconda delle leggi statali diverse, la maggior parte dei venditori sono tenuti a rivelare a un acquirente di casa tutti i fatti materiali e cose che potrebbero essere sbagliate con la casa. Se un venditore possiede conoscenze, ad esempio, che le radici dell'albero spesso si snodano nella linea di fogna e devono essere rimosse di volta in volta, il venditore dovrebbe probabilmente divulgare questo all'acquirente. Potrebbe significare che la linea di fogna dovrebbe essere sostituita, e l'acquirente potrebbe desiderare di ottenere un'ispezione fognaria.

A volte i venditori si preoccupano di divulgare perché non vogliono riparare. Non vogliono affrontare una richiesta di riparazione. Figurano se il compratore scopre un problema, quindi l'acquirente chiede ai venditori di risolvere o, peggio, che l'acquirente potrebbe non completare la vendita. Non smettono di pensare che se il compratore le scopre dopo la chiusura della casa, l'acquirente potrebbe citare in giudizio il venditore per aver deliberatamente trattenuto le informazioni pertinenti.

Non solo i compratori spesso vogliono denunciare i venditori in questa situazione, ma tendono a citare tutti i soggetti coinvolti nella transazione, inclusi tutti gli agenti immobiliari e le loro agenzie.

La speranza di un agente immobiliare è che un ispettore di casa scopri tutti i difetti che il venditore non ha divulgato, sia in ordine o no. Almeno allora l'acquirente è armato di divulgazioni e può prendere una decisione informata.

Il venditore è obbligato a effettuare riparazioni per i difetti rilevati nell'ispezione della casa?

L'acquisto di una casa è un acquisto unico.

Non è come acquistare una nuova auto o un nuovo vestito. Per esempio, quando acquistavo a Macy, mia madre usa scivolare un vestito dal gancio e esamina quel vestito dall'alto verso il basso, cercando un difetto prima di comprarla. Se avesse trovato un bottone o un filo appeso, avrebbe chiesto uno sconto. Ma non puoi farlo con una casa a meno che la casa non sia nuova.

Potresti non capirlo, ma una casa nuova - una casa che non è mai stata occupata - può anche rivelare difetti. In California, ad esempio, i costruttori garantiscono la lavorazione di una nuova casa per 10 anni. I costruttori vogliono consegnare la casa in ottime condizioni per l'acquirente e risolvere la maggior parte dei problemi. Le riparazioni non sono necessarie con una casa di rivendita, una casa già occupata.

Perché i venditori effettueranno riparazioni dopo un'ispezione a domicilio?

Alcuni venditori cercano di essere proattivi e possono ordinare un ispezione a casa prima di mettere la casa in vendita. Mentre questa divulgazione preventiva potrebbe essere potenzialmente utile, può anche causare un incendio.

• Non esistono due ispezioni a domicilio.
• I difetti sull'ispezione pre-home potrebbero essere erroneamente notati.
• Il compratore otterrà comunque la propria ispezione domestica.
• Il venditore potrebbe effettuare le riparazioni in base all'ispezione domestica del venditore che l'acquirente non avrebbe richiesto.
• Il venditore potrebbe essere tenuto a consegnare a un acquirente un'ispezione casuale inesatta.

La ragione principale che vedo i venditori di effettuare riparazioni per conto dei compratori è perché i venditori sanno che se gli acquirenti annullano, siamo tenuti dalla legge a dare una copia dell'ispezione di casa dell'acquirente al prossimo acquirente. Il prossimo acquirente potrebbe richiedere più riparazioni o offrire un prezzo inferiore, basato sull'ispezione a domicilio.

A questo proposito, a volte è meglio trattare con l'acquirente a portata di mano. Pochi venditori vogliono essere il proprietario di quella casa che è improvvisamente tornata sul mercato, che solleva sospetti immediati sul motivo. I compratori tendono a pensare che ci sia qualcosa di sbagliato con la casa che ha costretto il primo acquirente a annullare. Non solo il venditore deve lottare con quella questione, ma il venditore deve anche affrontare i problemi di un nuovo acquirente.

Una volta che il secondo acquirente si rende conto che il primo acquirente ha annullato, il secondo acquirente potrebbe essere troppo spaventato per andare avanti. Gli acquirenti non vogliono fare quello che credono sarebbe un errore stupido. Essi temono che essi potrebbero mancare di un elemento cruciale perché tendono a conoscere tanto quanto un ispezione a casa come il primo acquirente, che è spesso molto poco.

Anche le case vendute come IS sono soggette ad un ispezione a casa. Ma la maggior parte dei venditori non è tenuta a riparare, anche su richiesta.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.