Noleggio Riparazioni di proprietà - gestione delle riparazioni delle proprietà di noleggio

L'acquisto di una proprietà in affitto non è come acquistare un titolo o un legame. Una casa è una cosa fisica. Qualcuno sta andando a vivere e le cose andranno a rompersi. Non solo avete un obbligo etico di fornire un ambiente sicuro e vivibile per la famiglia che sta affittando da voi, hai anche un obbligo di affari per il tuo pocketbook per assicurarvi di massimizzare il rendimento del tuo investimento.

Devi cominciare a pensare alle riparazioni prima di acquistare la proprietà.

Quando stai eseguendo i numeri e valutando il potenziale investimento necessario prendere in considerazione le riparazioni. La maggior parte degli investitori naturalmente considera i deflussi come i pagamenti ipotecari, le assicurazioni, le tasse e le tasse, ma molti non riescono a fare una ripartizione per le riparazioni che dovranno essere fatte sulla proprietà.

Alcune delle riparazioni possono essere previste. Quanti anni ha il tetto? Probabilmente prevedete più o meno quando dovrai sostituirlo. Che ne dici del sistema di climatizzazione? Oppure la moquette? Alcuni articoli hanno una durata di vita naturale e si può prevedere quando questi costi di sostituzione saranno colpiti.

Altri elementi non sono così prevedibili. Negli ultimi anni ho avuto un'esperienza abbastanza buona con le riparazioni nelle proprietà di affitto che posseggo, ma ho avuto qualche problema non pianificato, che comprende un lucernario perdente, un'infestazione di stampi da bagno e una radice di alberi renegati che si spezzò in un tubo sotterraneo.

Quindi una regola che uso è semplicemente bilanciare una spesa annua del 1. 5% del valore della proprietà per le riparazioni - vale a dire che su una proprietà di $ 100.000 devo spendere circa $ 1 , 500 all'anno.

A volte sono finita, a volte sono sotto, ma in media più o meno funziona. Una volta che una riparazione è necessaria ed è il momento di tirare fuori il tuo libretto di assegni, fare un punto di ottenere ad esso rapidamente.

Sii realistico su ciò che puoi fare se stesso e quando hai bisogno di ottenere un professionista sul posto di lavoro. Guardando indietro mi ricordo di più di un caso in cui pensavo di essere frugale e affrontare un lavoro, ma avrei effettivamente risparmiato tempo e denaro ottenendo un esperto per gestire il lavoro.

Da Jim Kimmons: Con tutti i guru di investimenti immobiliari là fuori, è difficile a volte sapere chi ti dà le migliori informazioni. Chris Smith prende un approccio informato per le sue attività e gli articoli, con particolare riguardo agli aspetti finanziari del business.

Ho scritto più di un milione di parole in materia di investimenti immobiliari e cerco di offrire un buon contenuto in questo sito. Questo articolo ti aiuterà ad anticipare i costi delle riparazioni in modo da non essere sorpreso e perdere i profitti. C'è una lavanderia di spese per la proprietà e la gestione di immobili in affitto.Includono tasse di gestione, tasse, assicurazioni e legali. Prima di prendere in considerazione l'acquisto di una proprietà in affitto, conoscere i numeri, il flusso di cassa e la durata della pianificazione.

L'autore: Chris Smith è un investitore immobiliare, fondatore di un riferimento online per investitori e professionisti del settore immobiliare e ha pubblicato articoli in Corporate Finance Magazine, Euromoney e la Business Journal Network. Di più su Chris Smith.