Scoprire chi paga per l'ispezione di peste domestica quando vende

Non semplicemente respirare facilmente dopo aver ricevuto una chiara ispezione peste domestica perché non significa necessariamente che la tua casa è priva di infestazioni di peste o di rotture secche. Semplicemente significa che l'ispettore per i parassiti, per qualunque motivo, non ha trovato niente di sbagliato. Perché, come con qualsiasi tipo di professionista del mondo, troverai buoni inspectors di parassiti e non-così buoni inspectors di parassiti.

Potresti dire, ah, ah, ma sto vendendo una casa, quindi non mi importa se abbiamo dei parassiti e che il responsabile di parassiti abbia perso loro.

Ma queste cose hanno un modo di tornare a mordere. Sebbene le aziende di parassiti siano generalmente in gancio per un certo periodo di tempo, la persona responsabile in definitiva per l'assunzione di insoddisfatti parassiti può essere il venditore. Un venditore non vuole ritrovarsi in tribunale per negligenza o erronea dichiarazione intenzionale o qualche altra accusa.

Quando è richiesta un'ispezione di peste domestica?

Questo dipende dal tuo stato e dai regolamenti locali. In alcuni stati come la California, un'ispezione di parassiti non è un requisito di vendita. Può diventare un requisito di vendita se il valutatore del compratore rileva condizioni che potrebbero suscitare sospetti su termiti, scarafaggi, formiche e / o rotture secche e simili. Se una valutazione rileva le condizioni che potrebbero richiedere un comportamento parassita, il prestatore del compratore potrebbe chiedere un rapporto di parassiti - in particolare i prestiti FHA e VA. Alcuni professionisti come agenti immobiliari, apprezzatori e, sì, persino gli ispettori domestici non sono generalmente in licenza per individuare le condizioni dei parassiti.

Un agente immobiliare può informare un venditore se le leggi locali richiedono un'ispezione dei parassiti. Un agente potrebbe anche dare a un cliente alcuni riferimenti alle aziende di antiparassitari, ma non è responsabilità dell'agente di ordinare l'ispezione dei parassiti. È la casa del venditore e la responsabilità del venditore di chiamare un'azienda di distruzione se il venditore desidera un'ispezione.

Qualora un venditore paghi un'ispezione per peste domestica se non è necessario?

Alcuni venditori potrebbero ancora chiedersi se un venditore dovrebbe pagare una denuncia di peste, anche se non è richiesta dalla legge. Questo dipende in realtà:

• la condizione della casa
• il consiglio dell'agente immobiliare e, cosa più importante,
• il tipo di mercato in cui si sta vendendo.

Se la condizione della casa ti dà una ragione per sospettare che ci siano danni a rotture a secco o parassiti, si potrebbe desiderare di pagare una segnalazione di parassiti per chiarire. Ad esempio, se è possibile colpire la punta di una penna a sfera attraverso un davanzale, probabilmente hai una situazione di rottura a secco. Se la rottura a secco appare evidente, un venditore può verificare tale problema ottenendo un rapporto di parassiti.

Il tuo agente immobiliare potrebbe consigliare di ottenere un rapporto di parassiti.Se non è necessario, puoi chiedere al tuo agente una spiegazione. Chiedere direttamente se è richiesta un'ispezione dei parassiti o se è semplicemente un'abitudine. Se sei soddisfatto della spiegazione, procedi in avanti su quei consigli.

Se il tuo mercato è caldo, ed è un mercato di un venditore, un acquirente potrebbe non richiedere un'ispezione di parassiti in un'offerta e potrebbe rinunciare alle contingenze di ispezione a casa. Se l'acquirente non richiede un'ispezione di parassiti e non è necessario ottenere un rapporto di malattie, potresti voler dimenticarlo.

D'altra parte, se l'acquirente è in grado di ottenere un'ispezione dei parassiti o se il tuo mercato è un mercato dell'acquirente, potrebbe essere preferibile che un venditore ottiene un'ispezione di parassiti durante la preparazione della casa in vendita.

Un esempio chiaro di parassiti potrebbe diventare un punto vendita e un vantaggio per un acquirente. I compratori spesso si preoccupano di fatti sconosciuti quando comprano una casa, e fornendo un rapporto di parassiti in anticipo, sarebbe una cosa meno per un acquirente di cui preoccuparsi. In alcune comunità locali, è standard dare a un acquirente tutte le informazioni del venditore prima di presentare un'offerta.

Ad esempio, alcune città vicine nel nord della California adottano pratiche opposte. Nella zona di Bay Area di San Francisco gli acquirenti ricevono comunicazioni dai venditori in anticipo, prima di presentare un contratto di acquisto. A Sacramento, a meno di 100 miglia di distanza, gli acquirenti ricevono informazioni dopo che la loro offerta è accettata.

Quando fa sentire a un compratore di pagare un'ispezione di peste domestica?

Un acquirente dovrebbe ottenere un'ispezione parassita per due motivi:

• Quando il venditore non fornisce un'ispezione parassita e
• Quando è stata fornita un'ispezione parassitaria e sembra non corretta

il compratore dovrebbe sempre ottenere un'ispezione di parassiti se il venditore non lo fa. È una questione di due diligence sulla parte dell'acquirente. Inoltre, non c'è tempo migliore per discutere il lavoro che potrebbe essere necessario per ricevere un compimento di parassiti prima che un acquirente acquista quella casa. Dopo la vendita si chiude molto poco.

Un controllo di parassiti è generalmente abbastanza poco costoso. Una compagnia di parassiti potrebbe variare i prezzi a seconda che la fondazione sia sollevata o su lastra e sul numero di storie o filmati quadrati. I prezzi variano da $ 50 a $ 200.

Il problema principale che un venditore deve affrontare se un acquirente paga per la relazione sul parassita è che il venditore non ha alcun controllo sulla qualità di tale ispezione di parassiti. In California, è depositato presso il Pest Control Board e una questione di record pubblico.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.