Una breve tassa di vendita

Quali sono i motivi per evitare una carica di vendita a breve termine?

Un lettore chiede, "Sono al centro di una vendita breve HAFA, due prestiti e il mio secondo prestatore è Green Tree. Mi chiamano sempre e mi chiedono di pagare. mi ha minacciato di pagare un po 'di soldi.Il Green Tree sta chiedendo di fare un pagamento e dice se non pago entro il 30 di questo mese, il mio prestito andrà a farsi carico. Pensavo di non essere tenuto a fare un pagamento in una breve vendita, specialmente in una vendita breve di HAFA. Ho amici al lavoro che hanno fatto una breve vendita con Green Tree e non sono stati tenuti a pagare. Green Tree dice che non approverà la mia breve vendita se non faccio un pagamento: possono fare questo? Ci sono ragioni per evitare una corta spesa di vendita? "

Prima di parlare di una breve carica di vendita, capiamo una cosa su Green Tree. Green Tree è un'agenzia di recupero crediti. Lo scudetto è che la Banca d'America, che è un leader di vendita breve, ha un interesse finanziario in Green Tree. Il fatto è che Bank of America vende molte ipoteche subacquee a Green Tree, che utilizza pratiche aggressive di raccolta. Tu non sei il primo mutuatario per dirmi che Green Tree ha fatto minacce vuote di un breve rifiuto di vendita nel tentativo di raccogliere i pagamenti.

La domanda è, può Green Tree inviare la seconda ipoteca per ricaricare in una breve vendita? La risposta è si. La politica di molte banche è quella di inviare un prestito per ricaricarsi dopo che sono stati persi un certo numero di pagamenti. Questo numero è in genere da 4 a 6 pagamenti. Il prestito viene inviato a farsi carico come un prestito non riscosso.

Tenga presente che una volta che un prestito diventa impraticabile, non significa che la banca non possa raccogliere il prestito.

Significa che l'agenzia di raccolta che ha acquistato il prestito o il reparto di raccolta dove il prestito è stato inviato ora continuerà gli sforzi per raccogliere sul prestito. Il prestito è semplicemente impensabile dall'entità che ha trasferito il debito. Se il prestito ipotecario esercita ricorso, il nuovo prestatore potrebbe essere in grado di perseguire personalmente il mutuatario, anche se non vi è equità nella garanzia del prestito, come spesso avviene con una vendita breve.

Effettuare un pagamento per evitare una commissione di vendita a breve

Se si sceglie di effettuare un pagamento per evitare una corta spesa di vendita, si rende conto che potrebbe essere necessario effettuare più di un pagamento. Se la scadenza per la carica è il 30 di questo mese e si effettua un pagamento prima di tale data, probabilmente dovrai effettuare un altro pagamento entro il 30 del mese successivo se non hai ancora chiuso la tua vendita breve. Se stai nelle prime fasi della tua breve vendita, potresti effettuare pagamenti per evitare una penalità da 2 a 3 mesi o più.

Se non hai i soldi per effettuare un pagamento per evitare una spesa, è possibile che il compratore della tua vendita breve potrebbe accettare di effettuare il pagamento a vostro nome.Tuttavia, alcuni finanziatori di vendita a breve richiedono che tutte le parti firmano un affidavit di durata di un braccio, che probabilmente dichiarerà che non esistono contratti segreti tra le parti. Pertanto, il compratore potrebbe non essere autorizzato a effettuare un pagamento a suo nome. Oltre a questo, il secondo prestatore potrebbe non lasciare che l'acquirente effettui direttamente un pagamento.

Cosa succede se il prestito di vendita a breve sale a caricare?

Se il vostro prestito di breve vendita va a ricaricare, ci sono alcuni inconvenienti possibili. Il meglio di tutti i mondi è che il vostro prestito continuerà ad essere trattato come una vendita breve e la vendita breve sarà concessa.

Ma qui sono gli altri ostacoli da riflettere.

• La breve vendita dovrà essere elaborata dal nuovo prestatore / reparto. Questo aggiungerà il tempo alla vendita corta già in corso. In alcuni casi, si potrebbe trovare da soli a partire dalla vendita breve.
• Il nuovo prestatore / reparto potrebbe decidere che vuole più soldi per rilasciare il prestito rispetto al precedente prestatore / reparto richiesto. Il primo prestatore potrebbe non accettare di aumentare il suo contributo al secondo prestatore.
• Il nuovo prestatore potrebbe non partecipare alla vendita breve HAFA. Se il prestatore non partecipa, non si qualifica per fare una vendita breve HAFA e non riceverai un incentivo di $ 3,000.
• Una carica spenta apparirà come credito avverso sul tuo rapporto di credito. Naturalmente, una breve vendita influirà comunque sul tuo rapporto di credito, in modo che il credito aggiuntivo aggiuntivo potrebbe non fare una grande differenza nello schema complessivo delle cose.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.