Cosa fa un agente di vendita a breve vendita?

Domanda: Che cosa fa un agente di vendita a breve vendita?

Un lettore chiede: "Essere dei primi acquirenti di casa, sembra che ogni casa che vogliamo acquistare è una vendita breve. Abbiamo amici che hanno acquistato una vendita breve e hanno detto se dovevano farlo non avrebbero mai fatto, hanno detto che il problema più grande non era sapere cosa stava succedendo, e il loro agente ha detto loro che le sue mani erano legate perché tutto è rimasto all'agente di quotazione: cosa significa? l'agente di vendita di vendita fa? "

Risposta: Può essere molto frustrante essere un acquirente di una vendita breve. Questo perché non c'è molto che puoi fare come acquirente in una breve vendita per farlo spostare più veloce o più veloce. Ci sono molte cose che non puoi fare. Cose che solo il breve agente di vendita può fare.

Che cosa può fare un compratore in una vendita breve?

Prima di parlare di ciò che fa un agente di vendita a breve, vediamo che cosa un compratore può fare per fare una breve mossa di vendita. Ci sono compiti di compratori in una breve vendita. Sono:

• Se il tuo contratto di acquisto è firmato elettronicamente, stampatelo e firmatelo con una penna inchiostrata. Basta firmare sopra le tue iniziali e firme. Dategli al tuo agente per consegnare all'agente di iscrizione. La banca potrebbe richiedere perché non tutte le banche accettano firme digitali. Anche in questo giorno e in età.
• Assicurati che la tua lettera di preapprovazione abbia una data corrente, negli ultimi 30 giorni. Molte lettere di preapproval sono buone solo per un periodo di tempo limitato. Non lasciare scadere la tua lettera di preavviso.

• Quando l'agente di vendita a breve chiede di firmare un addendum o di ottenere un documento notarizzato per la banca, farlo tempestivamente. Un ritardo nella restituzione di un tale documento potrebbe ritardare o chiudere la negoziazione di breve vendita.
• Non alterare o modificare la tua situazione finanziaria mentre aspetti l'approvazione di vendita breve. Se fai un acquisto importante, potrebbe causare un problema con il tuo prestito. Non esaurire i risparmi e non mettere alcun costo insolito su una carta di credito.
• essere paziente. Non tentare di guardare le case online o di aprire case. Hai fatto la tua selezione. Ti farai dadi se non ti concentri su questo acquisto. Se non sei impegnato ad acquistare questa casa, non comprarlo.

Quello che un agente di vendita a breve vendita richiede per elaborare una vendita breve

Dovreste sapere se l'agente di vendita breve gestisce i propri negoziati o se l'agente assuma un terzo per la negoziazione. E 'quasi sempre meglio che il piccolo agente di vendita gestisca personalmente i negoziati. Un negoziatore di terze parti rappresenta raramente il venditore e potrebbe non sapere come gestire conflitti, problemi o richieste irrazionali, tutti e tre i quali sono prevalenti nelle vendite corte.

Ecco i doveri e le responsabilità tipici di un agente di vendita breve:

• Imballi i documenti richiesti dalla banca del venditore e invia tali documenti alla banca.
• Richiede le dichiarazioni bancarie aggiornate e gli stub pagati dai venditori e invia tali documenti alla banca.
• Ordina la dichiarazione di chiusura stimata e lo invia alla banca.
• Coordina gli sforzi della banca per ottenere un BPO.
• prepara e consegna una CMA alla banca.
• Negoziata prezzo di offerta e payoffs second-lien con il primo prestatore.
• Negozi le richieste del secondo prestatore, se presente.
• Controlla con il prestatore settimanale per chiedere informazioni sullo stato e se sono necessari altri documenti.
• Consente di aggiornare l'agente del compratore come avviene.
• Ordina il rapporto titolo preliminare.
• Conforme alle richieste della banca di vendita a breve che possono apparire ridicole ma sono comunque necessarie.
• Consiglia al venditore di chiedere consulenza legale e fiscale quando l'agente di vendita a breve riconosce tali consulenza è giustificato.
• Recensioni lettera di approvazione di vendita breve per assicurarsi che corrisponda alla dichiarazione di chiusura stimata.
• Ottiene un rilascio di responsabilità per il venditore, se tale rilascio è possibile.
• Consegna la lettera di approvazione di vendita breve a tutte le parti coinvolte nella vendita corta.
• Coordinate l'accesso alla casa per l'ispezione a domicilio del compratore.
• Recensioni chiudono documenti e / o partecipa alla chiusura.

Ogni piccolo sconvolgimento lungo la strada può gettare la vendita corta nel caos.

E 'la responsabilità dell'agente di vendita corto per riportarlo insieme, mantenere tutte le parti che ronzano e gestiscono le aspettative delle parti attraverso la comunicazione e gli aggiornamenti.

Questo non è un compito semplice, anche se sembra abbastanza semplice. E 'la ragione per cui molti agenti preferiscono bere una bottiglia di olio di fegato di merluzzo, battendosi in testa con un bastone da hockey che fare una breve vendita. Agenti di vendita brevi che si specializzano nelle vendite corti sanno gestire eventi imprevedibili e sono pronti a trattare con l'ignoto. Ogni giorno è diverso.

Richiede pazienza, abilità e mai lasciare andare la grande immagine: chiudere quella vendita breve.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.