Possiamo acquistare una nuova casa e una vendita a breve nostra vecchia casa?

Un lettore chiede: "Con prezzi così bassi, vorremmo comprare una casa più piccola. Il problema è che la nostra casa esistente è subacquea, quindi avremmo bisogno di una vendita breve per sbarazzarci, la nostra domanda è che dovremmo vendere in breve la nostra casa esistente e poi comprare una nuova casa? Oppure, sarebbe meglio comprare una seconda casa e poi fare una breve vendita sulla nostra prima casa? davvero sapere come funziona questo ordine. "

Odio essere il portatore di cattive notizie, ma ci sono problemi in giro con entrambe le soluzioni.

Le banche concedono una vendita breve per una serie di motivi, nessuno dei quali coinvolge l'assistenza del proprietario di casa. Quindi, la nozione di acquistare una nuova casa e la petizione per consentirti di allontanarsi dalla vostra ipoteca è improbabile, ma ci sono circostanze in cui una simile premessa potrebbe funzionare.

Acquisto di una nuova casa dopo una vendita breve

Per rispondere alla tua domanda, guardiamo al primo scenario. Fare una vendita breve e poi acquistare una nuova casa. Hai tre modi per andare alla vendita della tua casa esistente come una vendita breve:

• Ipoteche in default
  I finanziatori in genere concedono una vendita breve perché i venditori hanno una difficoltà finanziaria. Se hai difficoltà finanziarie e hai smesso di pagare i pagamenti ipotecari, probabilmente non ti qualificherai per ottenere un prestito per comprare una nuova casa.
• I pagamenti ipotecari sono attuali
  Se i pagamenti ipotecari sono pagati in tempo, la tua banca potrebbe concludere che non si qualifica per una vendita breve perché non si ha difficoltà. Fare una breve vendita senza difficoltà è difficile. La banca di vendita a breve potrebbe chiedere di effettuare un contributo del venditore.

• L'ipoteca è attuale, ma per andare in default
  È il tuo scenario migliore, ma di nuovo, alcune linee guida per gli investitori non consentiranno una vendita corta a meno che tu non sia in default. Tendere su i pagamenti rifletterà male sul tuo rapporto di credito come un ritardo di 30 giorni, in ritardo di 60 giorni e così via. Se il tuo punteggio FICO è troppo basso, non ti qualificherai ad acquistare un'altra casa.

  Anche se le linee guida di Fannie Mae e le linee guida FHA offrono provvedimenti per i venditori che non hanno mancato un pagamento ipotecario, le sovrapposizioni bancarie non seguono le vesti. La FHA vieta specificamente di fare un prestito ad un acquirente che ha fatto una vendita breve per il solo motivo di capitalizzare i valori in declino. Un'eccezione è un trasferimento di posti di lavoro e una distanza accettabile.

Acquisto di una nuova casa e fare una vendita breve per la prima casa

Per acquistare una nuova casa, la maggior parte degli acquirenti di casa ottiene un'ipoteca. Una nuova ipoteca coinvolge la rappresentazione del prestatore le tue dichiarazioni dei redditi. Le dichiarazioni dei redditi indicano che si possiede una casa. È molto facile per il vostro nuovo prestatore di scoprire che la tua casa è capovolta. Il semplice fatto che tu devi più sulla tua casa esistente di quello che vale la pena è abbastanza di una ragione per molti sottoscrittori a calciare il tuo file da sottoscrivere e negare il prestito.

• Buy and Bail
  Perché la banca negherà il vostro prestito se sei attivo sui tuoi pagamenti ipotecari e hai un ottimo rapporto di credito? Tre parole: acquistare e salvare. L'acquisto e la cauzione sono considerati frode ipotecarie. Se mentite e dite che intendi mantenere la tua casa esistente quando la tua intenzione è di camminare, potrebbe anche essere considerata frode ipotecaria.
• Qualificati per possedere due case
  Alcuni acquirenti di casa fanno abbastanza soldi per qualificarsi per possedere due case. Se il tuo rapporto di credito è dorato e i tuoi rapporti supportano un nuovo prestito senza affidarsi a redditi da locazione già esistenti, è possibile che la banca ti permetta di acquistare una nuova casa, anche se la tua casa esistente è subacquea.
• Vendita Strategica
  È molto improbabile che la banca vi conceda una vendita breve strategica sulla tua casa esistente dopo l'acquisto di una nuova casa - anche se si incontrano le qualifiche per possedere due case. La banca non ti ricompenserà per le tue capacità finanziarie per pensare in anticipo. Inoltre, la banca vedrà che in precedenza si era qualificato per possedere due case e godere di una buona valutazione del credito; perché la banca ti ha lasciato fuori il gancio a questo punto?

  La torsione in tutto questo è se si dispone di una difficoltà finanziaria, quindi non si qualifica per acquistare una nuova casa in primo luogo. Tuttavia, se i vostri guai finanziari sono stati improvvisi, senza preavviso e estrema, potresti beneficiare di un'esenzione.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}