Come si può avere una breve vendita breve breve

Anche se molte cose possono andare storte con una breve chiusura di vendita, c'è un motivo per essere proattivi. Invece di trascorrere il tuo tempo di imaging di tutto ciò che può andare storto in una transazione, il tuo tempo sarebbe meglio spendere passi specifici per impedire che un problema si verifichi in primo luogo.

Hai fatto la parte dura, in attesa di una breve approvazione di vendita e di ricevere l'autorizzazione per andare verso la chiusura.

Il resto dovrebbe essere relativamente facile e non molto diverso da un'operazione di transazioni regolari, a patto che nulla cambia e si può rispettare la tua scadenza per la chiusura.

Primo passo per chiudere la vendita breve

Rivedi la tua stima e la lettera di approvazione in buona fede con il tuo prestatore. Assicurarsi che i costi di chiusura che il venditore e voi accettato che il venditore pagherà è autorizzato dalla banca di vendita corta nella lettera di approvazione di vendita breve.

Se c'è una scarsità, scopri chi pagherà. Se è il venditore, la banca di vendita a breve consentirà al venditore di pagarlo? Hai bisogno di qualche tipo di prova che i costi di chiusura approvati nella lettera corrispondono ai costi concordati nel tuo contratto di acquisto. Questo può essere un problema enorme alla chiusura se si è improvvisamente colpito con i costi di chiusura dell'acquirente inaspettato. Inoltre, potrebbe ritardare la chiusura se è necessario firmare un nuovo GFE.

Più di una breve lettera di approvazione di vendita

Se questa transazione specifica coinvolge due prestatori di vendita a breve o più, assicurarsi che tutte le lettere di approvazione di vendita brevi abbinano.

Se una lettera autorizza una commissione massima di pagamento e un'altra lettera lo riduce, non si dispone di un accordo. Qui sono elementi essenziali le lettere devono contenere:

• Pagamento al secondo prestatore. Sia il primo prestatore che la seconda lettera di prestatore devono specificare l'importo versato al secondo prestatore e tale somma dovrebbe essere la stessa.
• Acquirenti approvati. A volte gli acquirenti vogliono aggiungere altri individui all'atto alla chiusura. Questi individui devono essere nominati nella lettera di approvazione. Non si può avere una lettera del primo prestatore che approva Mary Jones come acquirente e un'altra lettera del secondo prestatore che approva Mary Jones e David Jones come acquirenti.
• Data di chiusura. Se non è possibile chiudere entro la prima data tra le due lettere, allora dovrai ottenere una breve estensione di vendita da quel prestatore.

Ispezione domestica prima di chiudere la vendita corta

Le vendite corte sono tipicamente vendute nelle loro condizioni "come lo sono". Questo è generalmente interpretato per significare che il venditore non farà riparazioni. Se l'ispezione a casa rivela mancanze o problemi, questo non è il problema del venditore. È tuo. Ecco le soluzioni generali:

• Accetta la casa nella sua condizione "come è"
• Annulla la vendita breve
• Chieda alla banca corta di vendita di riparare.Ma la banca probabilmente rifiuterà questa nozione.

Finanziare una vendita breve può ritardare la chiusura

Ci sono problemi associati al finanziamento di una vendita breve. Dalla valutazione alla sottoscrizione, le linee guida sono strettamente applicate. Un piccolo blip può causare un prestito di breve vendita per rimanere bloccato nel sottoscrizione e negato.

Potrebbe avere condizioni di finanziamento in quel prestito.

La domanda potrebbe diventare chi si occuperà, per esempio, delle riparazioni FHA rilevate nella valutazione? Se il venditore vende "come è", il venditore potrebbe rifiutarsi di rispettare le condizioni di finanziamento. Ma il mondo reale è se il venditore rifiuta di aiutare il compratore a soddisfare le condizioni di finanziamento, la vendita breve non si chiude a meno che l'acquirente non lo fa. Gli acquirenti non vogliono riparare a una casa che l'acquirente non possiede.

Se il venditore rifiuta di aiutare a elaborare le condizioni di finanziamento, essere pronti a far fronte a tali progetti. E ottenere il permesso dal venditore per iscritto. I venditori più responsabili contribuiranno ad un acquirente a chiarire le condizioni di finanziamento.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}