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Anche se alcune fonti esplorano il tipo di leasing di servizio completo dalla locazione lorda in immobili commerciali, sono più spesso gli stessi. Il locatore paga:
- Tasse
- Assicurazioni
- Manutenzione
Il locativo commerciale lordo è utilizzato più spesso negli edifici per uffici multi-inquilini e singoli inquilini, industriali e in alcune proprietà di vendita al dettaglio. Il locatore raccoglie gli affitti fissi e paga le spese.
Mentre i costi aumentano nel corso del tempo, molti contratti di lusso e di servizio completo contengono clausole di escalation che aumentano gli affitti nel tempo per compensare gli aumenti di imposta e maggiori costi di assicurazione e di manutenzione.È importante che un acquirente dello spazio per acquisti capi tutte le clausole di escalation per proiettare spese di affitto in futuro.
Altri tipi di locazioni commerciali
Facciamo un'occhiata rapida ad altri tipi di locazione commerciale:
Noleggio di Triple Net:
La locazione netta di terzi è ampiamente utilizzata nel settore immobiliare commerciale. È popolare per le proprietà industriali e commerciali multi-tenant. Con gli inquilini le cui spese variano notevolmente, come un utente industriale dell'elettricità, la locazione netta di terzo è la cosa migliore per il padrone di casa.
La locazione netta modificata è un compromesso tra la locazione lorda e la rete tripla. Il padrone di casa e l'inquilino stabiliscono solitamente una ripartizione delle spese di manutenzione, mentre l'inquilino accetta di pagare le tasse e l'assicurazione. Le utility verrebbero probabilmente anche negoziate nella locazione netta modificata.
Percentuale di locazione:
Un percorso di percentuale è un contratto di locazione che richiede in genere un affitto di locazione "Base Rent" e quindi in cima a tale importo paga una percentuale in base ai volumi di vendita mensili. I contratti di locazione sono generalmente eseguiti nei punti vendita del centro commerciale, ma a seconda della posizione e della natura della tua attività possono avere un impatto drammatico sulla percentuale di affitto. Tipi di proprietà commerciali
Prendiamo uno sguardo rapido sui tipi di proprietà commerciali in cui investire:
Multi-family:
Tipi di immobili commerciali multi-famiglia includono case duplex e altri costruzione per abitazioni da più famiglie. Naturalmente i progetti di appartamento sono inclusi in questo tipo di categoria. Vendita al dettaglio:
Centri di striature, centri commerciali, grandi magazzini e strutture commerciali libere di vendita al dettaglio rientrano in questa categoria. Questo è un grosso pezzo del mercato immobiliare commerciale. Uffici:
Questo gruppo è costituito da uffici singoli a uffici di uffici.Sono spesso raggruppati fisicamente dalla somiglianza di attività, come consulenti professionali, avvocati e contabili. Industriale:
La produzione, le raffinerie e altre attività simili costituiscono questa categoria. È una nicchia specializzata, in quanto ci sono molte considerazioni particolari riguardanti la zonizzazione, la licenza e l'ambiente. Altre specialità:
Questo copre un sacco di terreno, dai centri di cambio dell'olio alle piste da pattinaggio. C'è molta varietà negli usi commerciali e nei tipi di business. Dovresti essere un agente immobiliare commerciale?
La maggior parte dei nuovi agenti di gran lunga comincia come agenti residenziali. Ci sono molte altre case e condomini acquistati e venduti ogni anno rispetto a qualsiasi altro tipo di beni.
Gli agenti di residenza gestiscono anche terreni ed edifici.
Tuttavia, alcuni agenti che sono stati nel business un po 'iniziano a considerare lo spostamento a proprietà commerciali. Vengono offerte molto grandi, il che significa commissioni molto grandi. Certo, se si può ottenere il 3% di un affare da un milione di dollari, sei nel grande momento. Tuttavia, quando un agente immobiliare medio attivo può fare dieci offerte all'anno, l'agente commerciale medio può fare solo uno.
Non solo richiede molto tempo per prendere un affare da una prospettiva ad un elenco o un acquisto, ci vuole molto più conoscenza e capacità per affrontare gli acquirenti e venditori di proprietà commerciale. Ci vuole il potere di mantenimento, sia finanziariamente che d'affari, per arrivare al tuo primo tavolo di chiusura commerciale. Quando lo fai, è una grande sensazione di depositare il controllo della commissione però.
Il modo migliore per entrare in immobili commerciali è con le finanze di aderire a esso e un sacco di desiderio e dedizione.
Lordo margine% o margine lordo $?
Il margine lordo nel tuo negozio di vendita dovrebbe essere esaminato in due modi; come entrambi un% e come l'importo $. È l'unico modo per cercare di analizzare il tuo flusso di cassa.
Qual è la differenza tra Margine lordo e profitto lordo?
Anche se il margine lordo e l'utile lordo stanno guardando allo stesso punto di vista finanziario, lo fanno in modi molto diversi. Imparare la differenza tra i due.
Definizione del reddito operativo lordo dei beni immobili (GOI)
