Definizione del reddito operativo lordo dei beni immobili (GOI)

Definizione:

Un termine di investimento immobiliare, il reddito operativo lordo si riferisce al risultato di sottrazione delle perdite di credito e di posti di lavoro da un reddito potenziale lordo di una proprietà. Conosciuto anche come:

Income lordi effettivi (EGI)

Cosa prendere in considerazione circa il reddito operativo netto di affitto

Il singolo importo più grande per gli investitori immobiliari in affitto è un flusso di cassa positivo regolare. Si tratta di denaro che entra in banca ogni mese.

Certo, vogliamo che la proprietà apprezzare anche il valore, ma possiamo comprare e detenere azioni per ottenere quel risultato (ben solitamente).

Prima di arrivare al reddito operativo lordo, GOI, si inizia con il reddito potenziale lordo, GPI. Il potenziale è in sé esplicito in un modo. È un reddito potenziale, ma non è necessariamente realtà. GPI è l'affitto previsto riceverai in un anno dalla tua proprietà in affitto se viene affittato l'intero 365 giorni e se gli inquilini pagano il loro affitto completo come concordato.

Perdita di posti di lavoro:

Ora arriviamo alla realtà. Le proprietà di locazione non vengono affittate 365 giorni ogni anno. Né gli inquilini pagano sempre il loro affitto completo come concordato nel contratto di locazione. Succede cose. Gli inquilini si spostano, a volte con preavviso e talvolta non. Il punto è che tra gli inquilini c'è un periodo in cui non si sta per ottenere l'affitto pagato. Per quel periodo potrai sperimentare quello che chiamiamo "perdita di posti vacanti". È il reddito perduto per il periodo che non hai un inquilino che paga l'affitto.

Quindi, la prima cosa che dedichiamo dal GPI per arrivare a GOI è il reddito da locazione perso quando la proprietà è vuota. Se hai proprietà in affitto per un po ', avrai alcuni numeri di esperienza per aiutarti a stimare questo numero. Ovviamente varierà, ma quando si prevede un reddito in futuro, quel GOI, è necessario avere un'idea di ciò che sperimenterai per la perdita di posti vacanti. Perdita di crediti:

Avanti dobbiamo considerare che non tutti i controlli di affitto arrivano, o che lo faranno, ma non chiuderanno la banca. Questo è raramente un costo più elevato rispetto alla perdita di posti vacanti, ma non pensi di non sperimentarlo di volta in volta. Ancora una volta, se sei stato in attività per un po 'e hai un numero storico da applicare qui, allora grande. Sappiamo tutti che è solo una stima, come gli inquilini del prossimo anno sono diversi dall'anno scorso.

Controllare entrambe le nostre variabili

Un fattore importante nel ridurre la perdita di posti di lavoro è mantenere un attento monitoraggio sulle vostre proprietà per assicurarsi che rimangano in buone condizioni. Quando qualcuno si sposta, si desidera un processo in atto che otterrà l'unità pronta per un nuovo inquilino in fretta. Dovresti sempre essere in commercio, perché è meglio dire ai chiamanti che non avrai un posto vacante fino a qualche tempo in futuro rispetto ad aspettare le chiamate con un'unità vuota.

Per perdite di credito, la prima cosa ovvia è fare i controlli di credito sui candidati. Controllare anche i loro riferimenti dai proprietari passati se li hanno. Non il leasing ad un inquilino più alto rischio è il modo più efficace per ridurre le perdite di credito.

Continuare a lavorare costantemente per ridurre il divario tra reddito potenziale lordo e reddito operativo lordo è come con il tempo si manterrà i numeri di scarto e di perdita di credito.