8 Fondamentali della legge sul deposito cauzionale di New York

Gli affittuari e gli inquilini della zona di New York devono capire le regole appropriate per i depositi di sicurezza nello stato. Con tanto successo, può essere facile trascurare le basi. Imparare otto leggi di deposito di sicurezza che ogni locatore di New York deve seguire.

8 Fondamenti della legge di deposito cauzionale di New York:

1. Deposito massimo: Nessun limite
2. Deposito non ripetibile: Non consentito
3. Depositi depositi: In un conto bancario separato. Il deposito deve guadagnare interesse se la proprietà di noleggio ha 6 o più unità.

1. Avviso scritto: Sì, deve inviare notifica all'avente dopo la ricezione del deposito.
2. Mantenimento deposito: danni, affitto non pagato, altre violazioni da affittare.
3. Controllo passeggeri: Non richiesto
4. Tassa di ritorno: Entro un tempo ragionevole
5. Proprietà di vendita: Il proprietario deve trasferire tutti i depositi al nuovo proprietario e notificare agli inquilini per iscritto i loro depositi sono stati trasferiti.

1. C'è un limite di deposito cauzionale a New York?

No. Non esiste un limite statale per quanto riguarda l'importo massimo che un locatore può addebitare a un inquilino come un deposito cauzionale.

Diverse regole possono essere applicate negli appartamenti stabilizzati in affitto. Per tali appartamenti, l'importo massimo che un locatore può addebitare come deposito cauzionale è l'affitto di un mese. L'eccezione a questa regola è se il locatore ha raccolto un deposito di sicurezza maggiore, fino a due mesi di affitto, dal locatario prima che l'appartamento diventasse stabilizzato. In questo caso, il locatore e l'inquilino devono seguire il deposito cauzionale iniziale fino alla scadenza del contratto di locazione.

2. Puoi caricare un deposito non rimborsabile?

No. Un locatore nello stato di New York non può pagare a un inquilino un deposito cauzionale non rimborsabile. Nello stato di New York, il deposito cauzionale è sempre considerato proprietà del locatario. Il padrone di casa è responsabile dell'invio di questo deposito in una fiducia per il periodo di locazione o contratto di locazione.

3. Come deve conservare il deposito cauzionale a New York?

Il deposito cauzionale deve essere depositato presso un'istituzione bancaria che ha una posizione all'interno dello Stato di New York. Il deposito non deve essere commedito con alcun denaro personale del padrone di casa e il locatore non deve tentare di utilizzare il denaro dal deposito cauzionale come se fosse proprio.

• Conto di interesse - Per le proprietà di noleggio con sei o più unità, i proprietari devono depositare i depositi di sicurezza degli inquilini in un conto di interesse. Il conto deve guadagnare interessi ad un tasso equivalente al tasso di interesse prevalente per depositi simili nella zona. Un locatore non è tenuto a depositare un deposito di sicurezza di un inquilino in un conto di interesse se la proprietà ha meno di sei unità.
• Chi ottiene l'interesse?
  • Tenant- L'intero interesse guadagnato appartiene all'inquilino. L'inquilino dispone di tre opzioni per questo interesse. Il padrone di casa può:
    -Tenere questi soldi per l'inquilino nella fiducia fino alla fine del contratto di locazione.
    -Puoi questi soldi verso l'affitto del locatario.
    -O pagare questo interesse per l'inquilino ogni anno.
• Proprietario- Se il conto ha un interesse, il locatore può raccogliere una tassa annuale equivalente all'1 per cento del deposito cauzionale.

4. È richiesta scritta richiesta dopo la ricevuta del deposito cauzionale a New York?

Sì. Se un padrone di casa deposita in un istituto bancario una cauzione di un inquilino, il proprietario deve notificare per iscritto l'inquilino. Questo avviso scritto deve contenere:

• Il nome dell'istituto bancario
• Indirizzo dell'istituto bancario
• L'importo totale di denaro depositato

5. Motivi: i proprietari di New York possono tenere il deposito cauzionale di un inquilino

Nel dichiarare di New York, un locatore può mantenere tutta o una parte del deposito di sicurezza di un inquilino per danni superiori alla normale usura o alla copertura di un affitto non pagato. Il locatore può essere in grado di trattenere tutto o parte del deposito cauzionale per ulteriori violazioni dell'accordo di locazione.

6. È una passeggiata attraverso l'ispezione richiesta a New York?

No. I proprietari dello Stato di New York non sono tenuti a fare una passeggiata attraverso l'ispezione prima di spostare un inquilino.

7. Quando dovete restituire un deposito di sicurezza di un inquilino a New York?

Gli affittuari nello Stato di New York devono restituire il deposito cauzionale di un inquilino alla cessazione del contratto di locazione o entro un "termine ragionevole" successivamente. La legge non specifica un numero esatto di giorni.

8. Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Se una proprietà di investimento viene venduta o in qualche modo modifica la proprietà, il locatore deve fare due cose entro cinque giorni dal trasferimento della proprietà.

1. Trasferisci tutti i depositi di sicurezza al nuovo proprietario.
2. Avvisare tutti gli inquilini di cui ha ricevuto un deposito cauzionale, per iscritto, tramite posta certificata o raccomandata, della modifica della proprietà. In questa nota scritta, il locatore deve fornire all'inquilino:
   • Il nome del nuovo proprietario / proprietari.
   • L'indirizzo del nuovo proprietario / proprietari.

Diverse regole possono essere applicate se una proprietà è stata preclusa, pertanto dovresti chiedere un consiglio legale se la tua proprietà è stata preclusa o se state acquistando una preclusione per determinare le azioni appropriate.

Che cos'è la legge sul deposito cauzionale di New York?

Per il testo originale che disciplina le leggi sul deposito cauzionale nello stato di New York, si prega di consultare la legge generale sulle obbligazioni di New York §§ 7-103 al 7-108.