Fondamentali della legge sul deposito cauzionale dell'Alabama

I proprietari di Alabama sono legalmente autorizzati a raccogliere depositi di sicurezza dai loro inquilini, ma devono rispettare alcune leggi statali in materia di questo deposito. Tutti i proprietari di beni in affitto nello Stato devono capire e seguire queste leggi nel caso in futuro c'è una controversia di deposito di sicurezza. Ecco nove fondamentali della legge sul deposito cauzionale dell'Alabama.

1. Massimo deposito di un mese di affitto in Alabama

2. 2 motivi per mantenere un deposito di sicurezza dell'assicuratore in Alabama

3. 35 giorni per restituire il deposito cauzionale in Alabama

4. Dovete caricare tutti gli inquilini la stessa somma di un deposito cauzionale?

5. Depositi di sicurezza non necessari per guadagnare interesse in Alabama

6. Avviso scritto non richiesto dopo la ricezione del deposito cauzionale in Alabama

7. Ispezione passeggiata non richiesta in Alabama

8. Nuovo acquirente responsabile dei depositi di sicurezza se vendi la tua proprietà

9. Cosa succede ai proprietari che non riescono a rispettare la legge sul deposito cauzionale di Alabama

1. Massimo deposito di un mese di affitto in Alabama

Nello stato dell'Alabama, i proprietari possono addebitare un deposito massimo di sicurezza equivalente a un affitto di un mese. Possono essere addebitate ulteriori spese per gli animali domestici, per le modifiche all'unità e per situazioni che creano una responsabilità supplementare per il padrone di casa.

2. Motivi per mantenere un deposito di sicurezza di un inquilino in Alabama

Nello stato dell'Alabama, un locatore può mantenere un deposito cauzionale o una parte del deposito per i seguenti motivi:

• Affitto non pagato
• Danni in eccesso di Usura normale e strappo

3. 35 giorni di ritorno del deposito di sicurezza di un inquilino in Alabama

Gli affittuari di Alabama devono restituire un deposito cauzionale di un inquilino entro 35 giorni dalla partenza del locatario.

Avviso scritto specifico:
Se un locatore ha effettuato alcuna deduzione dal deposito cauzionale del locatario, il proprietario deve includere una dichiarazione scritta dettagliata insieme alla parte del deposito cauzionale del conduttore che viene restituito.

Questa dichiarazione deve descrivere la natura del danno e il costo approssimativo per la riparazione.

Posta di prima classe:
Il locatore deve inviare la quota del locatario del deposito cauzionale insieme all'elenco specificato, se necessario, tramite posta di prima classe.

Indirizzo di spedizione:
L'inquilino è responsabile dell'invio del proprietario con un indirizzo valido di inoltro, per iscritto, se possibile, se necessario, il deposito di sicurezza del locatario e l'elenco specificato. Se l'affittuario non riesce a fornire al proprietario un indirizzo valido di inoltro, il locatore deve inviare il deposito all'ultimo indirizzo noto dell'avente, ovvero mancato, all'indirizzo della proprietà in affitto.

Forfeiture di inquilini:
Se l'affittuario non rivendica il deposito cauzionale o versa in contanti il ​​controllo del deposito entro 180 giorni, perderà il diritto al deposito.

4. Dovete caricare tutti gli inquilini la stessa somma di un deposito cauzionale?

Il deposito cauzionale non deve essere uguale, ma deve essere basato sulla stessa scala. I depositi non possono essere più dell'equivalente di un mese di affitto, ma se l'affitto mensile è diverso, l'importo del deposito cauzionale richiesto sarà anche.

Ad esempio, un appartamento che affitta a $ 1000 al mese può solo gestire un deposito cauzionale di $ 1000, mentre un appartamento che affitta a $ 1500 al mese può comandare fino a $ 1500 come deposito cauzionale.

5. Depositi di sicurezza non necessari per guadagnare interesse in Alabama

L'Alabama non ha requisiti specifici per come un locatore deve memorizzare un deposito di sicurezza del locatario. Un locatore non è altresì tenuto a pagare un interesse del locatario sul loro deposito cauzionale.

6. Nota scritta non richiesta dopo la ricezione del deposito cauzionale in Alabama

Un locatore non è tenuto a fornire un inquilino con avviso scritto dopo aver ricevuto il deposito cauzionale.

7. L'ispezione passeggera non è richiesta in Alabama

Lo stato dell'Alabama non richiede un controllo di passaggio prima di spostare l'inquilino.

8. Nuovo acquirente responsabile dei depositi di sicurezza se vendi la tua proprietà

Se vendi la tua proprietà, l'acquirente eredita la responsabilità di restituire il deposito di sicurezza del locatario, quindi è sua responsabilità assicurarsi che tutti i depositi di sicurezza degli inquilini siano stati correttamente trasferiti a loro.

Tutti i compratori dovrebbero assicurarsi che questa sia una clausola inclusa nel contratto di acquisto.

9. Cosa succede ai proprietari che non riescono a seguire la legge sul deposito cauzionale dell'Alabama?

La mancata adesione alla legge sul deposito cauzionale di Alabama potrebbe comportare l'affittuario che riceve fino a due volte il loro deposito cauzionale più eventuali danni concessi dal tribunale.

Che cos'è la legge sul deposito cauzionale dell'Alabama?

Per coloro che desiderano visualizzare il testo originale che gestisce il deposito cauzionale nello stato dell'Alabama, consultare il codice di Alabama §§ 35-9A-201 e 35-9A-301.