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L'acquisto di una vendita breve può essere una grande opportunità per ottenere una proprietà a un prezzo ridotto, ma può anche avere i suoi svantaggi. L'acquisto di una vendita breve è un processo più complicato di una tipica vendita di casa, quindi ci sono alcuni rischi unici quando si investe in questo tipo di investimenti immobiliari. Impara sette rischi di una vendita breve in modo da poter pianificare correttamente e decidere se potrebbe essere l'investimento giusto per te.
1. Processo lungo
Le vendite corte non possono essere la scelta migliore per coloro che vogliono o hanno bisogno di acquistare rapidamente una proprietà. Ottenere una breve vendita approvata può essere un lungo processo. Possono essere completati in appena un mese o potrebbero richiedere fino a un anno per essere finalizzati. Molti fattori possono influenzare questa tabella di tempo includendo un'esperienza del prestatore che si occupa delle vendite corte, se il venditore è già stato approvato per una vendita breve e il numero di finanziatori coinvolti.
2. Soggetto all'approvazione del prestatore ipotecario
In una tipica vendita di proprietà, l'unico che deve approvare la vendita è la persona che possiede la proprietà. In una breve vendita, questo non è il caso. L'attuale proprietario non è l'unico a accettare l'offerta.
Dal momento che il proprietario sta cercando di ottenere il prestatore ipotecario di accettare meno di quanto dovessero per la proprietà, il mutuante deve approvare la vendita. I prestatori non sono necessariamente troppo ansiosi di perdere il loro prestito.
Questo processo è ulteriormente complicato se ci sono più licenze sulla proprietà, il che significa che dovresti ottenere più istituti di credito per accettare la vendita corta.
3. Il prestatore può contare, rifiutare o non rispondere
Anche se un venditore è già stato approvato dal prestatore per una vendita breve, non c'è garanzia che il prestatore accetta la tua offerta.
Possono credere che la tua offerta sia troppo bassa. Se questo è il caso, il prestatore può contrastare la tua offerta, spegnere la tua offerta o non rispondere neanche. Questo è un rischio significativo e reale considerando che si potrebbero già aspettare mesi per arrivare a questo punto.
Anche se il prestatore fa contratta, non c'è garanzia che il prezzo sia un prezzo che si sarebbe disposti a pagare in base al valore percepito della proprietà. Inoltre, se vi sono più titoli sulla proprietà, dovrai ottenere l'accettazione di tutti i titolari di obbligazioni. Il primo titolare del lien può accettare l'offerta, ma il secondo o il terzo titolare del lien può rifiutarlo, quindi ci saranno più ostacoli per ottenere la vendita corta approvata.
4. Costo Opportunità
Le vendite corte rappresentano un altro rischio perché il lungo processo di vendita a breve potrebbe causare la perdita di altri potenziali acquisti. Con tutto il tempo e le risorse legate in negoziati di vendita a breve per mesi, si potrebbe perdere un'opportunità di investimento ancora migliore.
5. Proprietà 'come è'
I venditori che tentano di negoziare una vendita corta stanno di solito sperimentando una sorta di difficoltà finanziarie. Pertanto, potrebbero non avere i soldi per mantenere la loro proprietà. Questa incapacità a tenere il passo con la manutenzione può essere ovvia, o potrebbe essere più profonda in questioni strutturali, elettriche o idrauliche.
Quando si acquista una vendita breve, di solito si acquista la proprietà 'come lo è. «La banca sta già perdendo soldi sulla proprietà, quindi non solitamente fanno concessioni per questi problemi di manutenzione. È pertanto estremamente importante ottenere un'ispezione a domicilio in modo da poter individuare eventuali problemi importanti che la proprietà può avere.
6. Il Venditore è Approvato?
Solo perché qualcuno pubblicizza una proprietà come una vendita breve non significa che siano stati approvati per uno. Potrebbero pensare di beneficiare di una vendita breve, ma a meno che non siano effettivamente approvati dalla banca o dal prestatore ipotecario, questa classificazione non significa nulla.
Prima di essere coinvolti in una breve vendita, dovresti sempre verificare che il venditore sia stato approvato dal prestatore per uno. Se non lo fanno, si potrebbe perdere tempo o essere coinvolti in un processo che si attenderà per mesi o addirittura un anno.
7. I creditori preferiscono tutti i pagamenti in contanti o in grandi versioni
Un altro rischio di una vendita breve è perdere sulla proprietà a tutto il compratore in contanti o un acquirente che è in grado di mettere giù un grande pagamento anticipato. Quando si accorda con una vendita breve, le banche e altri finanziatori preferiscono occuparsi di questi tipi di acquirenti. Li vedono meno rischiosi di un acquirente che ha bisogno di ottenere un'ipoteca di grandi dimensioni per acquistare la proprietà.
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