Cose da sapere prima di acquistare una breve casa di vendita

Quando individui una casa di vendita a breve che ti interessa, togli la tua mano dal mouse e allontanatevi dal computer. Prima di entusiasmante della prospettiva di acquistare quella casa di vendita breve, prendi il telefono e chiama il tuo agente immobiliare. Il tuo agente deve ricercare prima la lista di vendita corta.

In alcuni mercati immobiliari, meno di uno su 10 brevi vendite vicine. Solo perché quella casa è elencata come una vendita breve non significa che sia in vendita (perché è soggetta all'approvazione del prestatore), né significa che venderà al prezzo pubblicizzato.

Ecco 6 cose da sapere prima di tentare di acquistare quella vendita breve.

vendite comparabili per quella casa di vendita a breve

Le vendite a breve di vendita a Sacramento sono tutte a prezzi inferiori alle vendite paragonabili, ma sono costati in linea con le vendite in sospeso. Perché? Poiché le vendite corte prendono da 2 a 4 mesi, in media, per chiudere, e le vendite in sospeso diventeranno le vendite paragonabili a chiusura.

Alcune vendite a breve sono prezzi ridicolmente bassi. Così bassa che la banca dei venditori non li accetta mai. Questi tipi di annunci ricevono più offerte. Ma tutto non è perduto. Per ottenere l'offerta accettata, sarà necessario avere un prezzo vicino al valore di mercato. Se non sei disposto a pagare un prezzo superficiale in un elenco di short-sale di lowball, passare.

Mutui ipotecari, numero di prestiti e prestatori

Chieda al tuo agente di ricercare quanto è dovuto contro la casa e scoprire il numero di prestiti che vengono registrati. Un secondo o terzo prestatore ipotecario riceverà arachidi rispetto alla quantità che un prestatore senior in prima posizione otterrà.

Inoltre, alcuni prestatori, meritevoli o no, hanno la reputazione di essere difficili da lavorare. Se il vostro agente è un esperto agente di vendita breve, lui / lei saprà chi sono questi prestatori e può consigliarvi della difficoltà che si può incontrare.

Se la tua offerta è del 20% o del 30% del prezzo ipotecato, è improbabile che la tua offerta vedrà la luce del giorno sulla scrivania del negoziante.

Record di traccia dell'agente di vendita di vendita corta

Un agente di quotazione che pubblicizza una vendita breve ma non ha mai chiuso una vendita breve è una proposta rischiosa per te. Questo è dovuto all'agente quotidiano di presentare il pacchetto di vendita breve al prestatore e di negoziare. L'agente del tuo acquirente non può parlare con la banca.

Alcuni agenti di listino assumono società esterne per fare il loro lavoro e i risultati di tali negoziati sono spesso alquanto buoni. Chiediti se vuoi rischiare di respingere il tuo piccolo acquisto di vendita perché l'agente di quotazione non ha alcuna esperienza?

Qualifiche venditore a breve termine

Scopri se l'agente di registrazione ha ricevuto un pacchetto di vendita corto completato dal venditore e chiede informazioni sul contenuto di tale pacchetto.Un pacchetto completo di vendita breve è composto, almeno, di quanto segue:

• Lettera di difficoltà dei venditori
• Redditi
• W-2s
• Stubs Payroll
• Contabilità
• Alcuni venditori non vogliono cooperare e sono lenti a restituire questi documenti. Altri non sono mai stati raccontati dal loro agente che questi documenti sono obbligatori. Non si desidera che la tua breve vendita venga ritardata perché l'agente di registrazione non dispone dei documenti necessari.

Numero di offerte di vendita a breve> Le case a prezzo soggetta a valore di mercato riceveranno più offerte.

Un agente non è tenuto a divulgare i termini di tali offerte, ma vuoi sapere quante offerte sono contro.

Ecco come funziona generalmente:

Quando una casa di vendita breve diventa sul mercato, la prima offerta sarà molto probabilmente inferiore al prezzo di listino.

Il secondo, a prezzo di listino.

• La terza offerta sarà leggermente superiore, forse per $ 1, 000 o $ 2 000.
• La quarta offerta sarà notevolmente superiore.
• Vuoi fare un'offerta che batterà la concorrenza ancora ancora al di sotto del mercato, o non perdere tempo.
• Le procedure di vendita brevi dell'agente di listino

Anche se i REALTORI sono richiesti dal Codice etico di REALTOR per trattare tutti in modo giusto, non tutti gli agenti sono REALTORI. Ciò significa che l'agente di vendita a breve può decidere di presentare solo una offerta al venditore e trattenere altre offerte.

La ritenzione di altre offerte potrebbe essere considerata una violazione della relazione fiduciaria formata tra l'agente di quotazione e il venditore.

Il venditore ha il diritto di ricevere il prezzo più alto e migliore, comprese tutte le offerte. Rendiamo conto che anche se la tua offerta viene presentata alla banca, mentre il tempo cammina mentre aspetta l'approvazione di vendita breve, un altro acquirente potrebbe offrire. Lasciate che il venditore sapesse se sei disposto a sollevare il tuo prezzo, se necessario.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.