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Ci sono alcune sfide uniche che un locatore potrebbe affrontare quando affittare un inquilino con un voucher della Sezione 8. Questi problemi sono gli interruttori di affare per alcuni proprietari, mentre altri proprietari hanno i vantaggi di affittare un inquilino della Sezione 8 molto al di là degli svantaggi. Ecco sei negativi da considerare.
6 Problemi Potenziali Sezione 8 Gli inquilini creano:
1. Frequente sezione 8 Ispezioni proprietà
2. Non ricevere l'affitto fino a quando l'inquilino non si muove in
3. La sezione 8 non paga i depositi di sicurezza
4. Preoccupazioni di usura e strappi / Possibili danni alla proprietà
5. Non-Sezione 8 Gli inquilini potrebbero non desiderare vivere nella costruzione
6. Importo massimo Sezione 8 pagherà
1. Frequente Sezione 8 Ispezioni
Un problema importante che molti proprietari hanno con il programma della Sezione 8 è quanto spesso ispezionano la tua proprietà in affitto. Queste ispezioni vengono eseguite dall'Autorità Locale Locale. Un ispettore della sezione 8 arriverà alla vostra proprietà una volta l'anno per effettuare l'ispezione. Anche se non ci è stato un fatturato del locatario, questa ispezione deve essere fatta …
L'ispettore sta assicurando che la vostra unità soddisfi gli standard di qualità degli alloggi di HUD. Ci sono 13 aree che l'ispettore cercherà di determinare se l'unità soddisfa gli standard di sicurezza e di salute di HUD. Queste aree comprendono il sistema sanitario, la vernice a base di piombo, l'acqua, i rivelatori elettrici e di fumo.
Ciascuna delle 13 aree deve soddisfare determinati requisiti. Ad esempio, la "struttura sanitaria" deve essere situata in una zona privata della casa e deve essere solo per l'uso degli occupanti della casa.
Non è raro mancare l'ispezione di Sezione 8. Un esempio di pericolo che potrebbe causare la mancata ispezione della Sezione 8 sarebbe una perdita d'acqua calda nel bagno.
Questa perdita potrebbe causare ustioni potenziali all'inquilino.
Se non esegui l'ispezione, ti verrà data una lista di elementi che devono essere risolti. Dopo aver risolto tutti gli elementi nell'elenco, è possibile programmare una nuova ispezione con l'ufficio Sezione 8. Riprenderanno ancora l'ispettore per determinare se tutti i problemi sono stati risolti.
2. Ricevere l'affitto dopo l'inquilino spostarsi in
Un altro problema con la sezione 8 è quando riceverai il tuo primo pagamento del noleggio. In genere, non sarai pagato dall'ufficio della Sezione 8 fino a quando l'inquilino non entra nella proprietà. A causa dei backup amministrativi, sono stati verificati casi in cui i proprietari dovevano attendere fino a tre o quattro mesi per ricevere il pagamento dalla sezione 8. Una volta ricevuto il primo pagamento, tuttavia, si dovrebbe aspettare un pagamento coerente ogni mese.
Il ritardo nel pagamento è qualcosa da tenere a mente quando si considera l'affitto agli inquilini Sezione 8.Se non hai la capacità finanziaria di poter aspettare un paio di mesi per ricevere l'affitto, la sezione 8 potrebbe non essere la scelta giusta per te.
3. Sezione 8 Non paga i depositi di sicurezza
La sezione 8 prevede buoni di alloggio che pagano l'affitto mensile dell'assistente. Questi buoni non includono un importo per il deposito cauzionale.
Se un padrone di casa desidera raccogliere un deposito cauzionale, deve ottenere questo deposito direttamente dall'inquilino. Questo potrebbe essere un problema in quanto l'inquilino ha già dimostrato di avere problemi di reddito da essere approvato per un voucher di sezione 8 in primo luogo.
Se non sono in grado di pagare da soli, gli inquilini della sezione 8 sono spesso in grado di appello ad altre agenzie che li forniranno i soldi per il deposito cauzionale. Come con qualsiasi altro inquilino, non dovresti mai consentire a un inquilino della Sezione 8 di trasferirsi senza prima raccogliere un deposito cauzionale da loro. L'importo massimo da raccogliere è determinato dal limite del deposito di sicurezza statale.
4. Conclusioni di usura e di rottura / danni alla proprietà
Un altro svantaggio di affittare un inquilino della sezione 8 è la convinzione che gli inquilini della sezione 8 siano molto distruttivi. Ci sono state orribili storie su come i pavimenti sono stati distrutti, i mobili sono stati estratti dalle pareti, i servizi igienici sono crollati, spazzatura e sporcizia ovunque e molte altre persone che vivono nell'unità che sono elencati in locazione.
Certamente, questo può accadere. Tuttavia, questi problemi possono accadere con qualsiasi inquilino a cui affittare.
Ci sono buoni inquilini Sezione 8 e ci sono cattivi Sezione 8 inquilini. Ecco perché è così importante monitorare correttamente tutti gli inquilini, compresi gli inquilini della sezione 8.
5. Possono scoraggiare i non-Sezione 8 Gli inquilini dal vivere nell'edificio
Gli inquilini che non raccolgono l'assistenza per il noleggio possono essere disattivati dal fatto di consentire agli inquilini della Sezione 8 di appartenere alla vostra proprietà. Possono credere che tu sia un "slumlord", che la proprietà sarà sporca o che gli inquilini saranno irrispettosi e rumorosi.
In queste situazioni, l'unica cosa che puoi fare è assicurarsi di inserire inquilini di qualità nella tua proprietà e di mantenere la manutenzione delle proprietà. Se gli inquilini non-Sezione 8 vedono che la tua proprietà è tranquilla e in condizioni incontaminate, possono cambiare le loro convinzioni sulla Sezione 8.
6. Massimo importo Sezione 8 pagherà
Lo svantaggio finale del noleggio agli inquilini della Sezione 8 è che esiste un importo massimo che la Sezione 8 pagherà. Ogni anno, HUD mette insieme un elenco di Fair Market Rent per oltre 2, 500 aree del paese. L'importo che riceverai dalla Sezione 8 verrà calcolato utilizzando il Fair Market Rent per la tua zona per il numero di camere da affittare, come una camera da letto o una camera da letto.
L'importo del voucher residenziale sarà compreso tra il 90 e il 110% del Fair Market Rent. A seconda della condizione della tua proprietà e del Fair Market Rent HUD ha calcolato per la tua zona, potresti potere affittare la tua proprietà per un importo maggiore ad un inquilino non di sezione 8.
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