Gli standard di qualificazione degli inquilini- quali sono gli standard qualificanti per gli inquilini

Definizione:

Gli standard qualificanti degli inquilini sono requisiti legali che devono soddisfare tutti gli inquilini per affittare la tua proprietà. Sono norme che dovrebbero essere parte del processo di screening per ogni inquilino potenziale presso la vostra proprietà in affitto. Solo perché un inquilino potenziale supera gli standard qualificanti, non significa che continueranno ad essere un inquilino effettivo. Questi sono i minimi che gli inquilini devono soddisfare per risiedere in una delle vostre unità.

Stessi standard per tutti:

Non vuoi essere accusato di discriminazione. Pertanto, è necessario disporre degli stessi standard qualificativi per tutti gli inquilini potenziali.

È illegale modificare questi requisiti o avere requisiti diversi a causa dell'età, della razza, del genere, della religione o di qualsiasi altra caratteristica protetta dalla legge federale sulle abitazioni. Ad esempio, sarebbe illegale avere uno standard qualificativo che l'inquilino non può avere alcun figlio perché sarebbe discriminazione contro le famiglie.

Esempi di standard qualificati includono:

Gli standard qualificati consentono di visualizzare gli inquilini secondo gli stessi criteri fondamentali. Ogni padrone di casa può avere norme di qualificazione leggermente diverse e questo va bene, a patto che gli standard non siano in violazione di leggi. Ecco alcuni esempi.

• Numero massimo di persone per appartamento - Per scopi di sicurezza è possibile un numero massimo di persone che possono ospitare ogni unità di noleggio. Questo è di solito contingente al numero di camere da letto un'unità ha e dai codici locali del fuoco. Due persone per camera sono una regola generale. Quindi, per un appartamento con due camere da letto, si può avere una occupazione massima di quattro persone, a meno che il tuo codice locale non dice diversamente.

• Copia di Valid Photo ID- Si desidera assicurarsi che l'inquilino sia chi pretende di essere. Un modo per farlo è quello di chiedere una valida carta di identità rilasciata dal governo. Su una patente di guida, sarai in grado di verificare il loro indirizzo attuale e la data di nascita.

• Reddito Verifica- Vuoi assicurarti che l'inquilino sta effettivamente portando i redditi che pretendono di essere. È possibile verificare questo reddito chiedendo W-2, copie di stub pay o copie di istruzioni bancarie.
• Livello di reddito sufficiente - È possibile richiedere che tutti gli inquilini abbiano un reddito mensile di almeno X volte superiore all'investimento mensile. Devi solo assicurarsi che questo requisito sia lo stesso per tutti gli inquilini.

Il requisito di reddito cambierà in base al prezzo del noleggio. Ad esempio, se si richiede un livello di reddito pari a due volte l'affitto mensile, per un affitto di $ 1 000 al mese, l'inquilino deve avere un reddito mensile di almeno $ 2 000, ma per un $ 2 000 al mese affitto, il reddito deve essere almeno $ 4 000 al mese.

• Verifica dell'occupazione- Vuoi verificare che l'inquilino lavora dove pretende di lavorare, che fanno l'importo da loro sostenuto e che sono impiegati per il prossimo futuro. È possibile inviare una notifica scritta al luogo di lavoro del inquilino richiedendo queste informazioni.
• Controlli di credito verranno eseguiti su tutti i candidati - Un controllo del credito può aiutarti a determinare se esiste un debito sufficiente che potrebbe influire sulla capacità del locatario di pagare in tempo il proprio affitto o se hanno un generalmente povera storia di credito. L'inquilino deve fornire il consenso scritto per eseguire il controllo del credito.
• Nessuna storia di sfratti- Un controllo del credito può informarti se l'inquilino è stato coinvolto in eventuali problemi legali, come uno sfratto. Volete gli inquilini che pagheranno il loro affitto e rimanere per il loro intero periodo di locazione.

• Nessuna storia criminale- Un controllo di sfondo può accendere qualsiasi storia di attività criminali. Questo è importante perché non vuoi mettere un inquilino nel tuo edificio che è una minaccia per la sicurezza degli altri inquilini.

• Deposito cauzionale di 'X' Importo richiesto - L'importo da richiedere differisce in base alle leggi statali.