6 Fondamenti della legge sul deposito cauzionale di New Jersey

In New Jersey, le regole del deposito di sicurezza possono essere trovate in The Deposit Security Deposit Act. La presente legge contiene le leggi fondamentali che i proprietari di locazione devono essere tenuti a seguire per inquadrare i depositi, effettuare detrazioni di un deposito e le procedure di restituzione del deposito cauzionale di un inquilino. Imparate sei elementi essenziali della legge statale. Inoltre, dovresti sempre verificare con la città o contea in cui si trova la proprietà di investimento per determinare se esistono ulteriori regole applicabili.

6 Nozioni di base sul diritto di deposito di New Jersey:

1. Limite di deposito cauzionale: Affitto di un mese e mezzo.
2. Deposito deposito: Fondo monetario o conto bancario con interesse.
3. Avviso scritto richiesto: Sì. Dopo aver ricevuto il deposito e tre altri tempi.
4. Deduzioni di deposito cauzionale: Affitto non pagato e danni.
5. Cauzione di ritorno: Di solito 30 giorni. Vedi eccezioni.
6. Proprietà di vendita: Depositi di sicurezza di trasferimento a nuovo proprietario e avvisi di inquilini.

1. Il limite di deposito cauzionale di New Jersey

A New Jersey, il più che un padrone di casa può addebitare come un deposito cauzionale è un affitto di un mese e mezzo. Se un locatore aumenta l'affitto di un inquilino, il locatore può anche aumentare il deposito cauzionale per coincidere con questo aumento di affitto, ma non può chiedere più di un aumento del 10% del deposito cauzionale in un determinato anno.

2. Memorizzazione del deposito cauzionale nel New Jersey

<3>

Gli affittuari del New Jersey dispongono di due opzioni per la conservazione di un deposito cauzionale di un inquilino:

1. Money Market Fund - Un locatore può investire il deposito cauzionale in un fondo monetario la società di investimento è con sede a New Jersey, è iscritta al "Investment Company Act of 1940", ha azioni che sono registrate in base al "Securities Act del 1933 e il fondo ha una scadenza di un anno o meno.
2. Conto bancario di interesse - I proprietari che possiedono 10 o più unità devono depositare il deposito cauzionale in un conto bancario che paga gli interessi ad un tasso pari o superiore all'interesse versato sui conti del mercato monetario della banca. I proprietari che possiedono meno di 10 unità devono anche mettere i soldi in un conto bancario interessato, ma non esiste alcuna richiesta specifica sul tasso di interesse.

Il locatore è tenuto a pagare all'inquilino l'interesse oi guadagni generati sul deposito cauzionale ogni anno. Se l'inquilino desidera, può avere questo importo accreditato invece per l'affitto del prossimo mese.

Nel New Jersey, se un locatore non conserva il deposito di un inquilino nel giusto conto, l'inquilino può fornire un avviso scritto che desidera che il locatore utilizzi il loro deposito cauzionale, più 7 per cento di interesse, a pagare il loro affitto. Il locatore non è in grado di chiedere un deposito di sicurezza aggiuntivo.

3. È richiesta scritta richiesta a New Jersey?

Sì. Esistono quattro casi separati quando un locatore deve notificare per iscritto all'insenitore la relativa cauzione:

1. Entro 30 giorni dalla ricezione del deposito cauzionale - I proprietari sono autorizzati a includere questo avviso come parte dell'accordo di locazione. Se i termini del deposito cauzionale sono inclusi in una clausola di locazione del deposito cauzionale, non è necessaria alcuna comunicazione scritta.
2. Entro 30 giorni dalla data di trasferimento del deposito cauzionale a un altro fondo bancario o monetario.
3. Una volta all'anno coincidente con il pagamento annuale degli interessi.
4. Entro 30 giorni dal trasferimento della proprietà della proprietà.

Questo avviso scritto deve includere:

• Nome della banca o dell'impresa di investimento.
• Indirizzo della banca o dell'impresa di investimento.
• Il tipo di conto in cui il deposito cauzionale è investito o depositato.
• Il tasso di interesse.
• L'importo del deposito cauzionale.
• La firma del locatore o dell'agente del padrone di casa.

Se il padrone di casa non paga l'inquilino l'interesse che l'inquilino ha diritto o non fornisce un avviso scritto quando sono richiesti dalla legge, l'inquilino può fornire una nota scritta che il locatore deve farlo. Dopo aver ricevuto questa notifica scritta, se il locatore non rispetta entro 30 giorni, il deposito cauzionale del locatario può essere utilizzato come affitto e il locatore non è autorizzato a richiedere un deposito aggiuntivo.

4. Deduzioni di deposito cauzionale nel New Jersey

Un locatore può essere in grado di mantenere tutta o parte del deposito cauzionale di un inquilino per i seguenti motivi:

• affitto non pagato.
• Danni alla proprietà che supera la normale usura.

Il padrone di casa non è autorizzato a effettuare alcuna deduzione dal deposito cauzionale fino a quando l'inquilino non si è allontanato dall'unità.

5. 30 Giorni a deposito di ritorno

• 30 Giorni: Nel New Jersey, un locatore deve restituire il deposito cauzionale entro 30 giorni dopo l'uscita del locatore o la risoluzione del leasing. Devono essere restituiti anche gli interessi o gli utili accumulati. Se il padrone di casa ha detratto qualsiasi cosa dal deposito cauzionale, il locatore deve includere un elenco dettagliato delle detrazioni.
• 15 Giorni: Se un inquilino ha terminato il contratto di locazione perché è vittima di violenza domestica, il locatore ha solo 15 giorni per restituire il deposito cauzionale.
• 5 Giorni: Se un inquilino è stato spostato a causa di un alluvione, incendio, evacuazione o condanna di proprietà, il padrone di casa deve restituire il deposito cauzionale entro 5 giorni.

6. Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Nel caso in cui si venda la tua proprietà, è vostra responsabilità trasferire i depositi di sicurezza, insieme a qualsiasi interesse maturata, al nuovo proprietario entro 5 giorni. Devi inoltre notificare agli inquilini, tramite posta registrata o certificata, il trasferimento del loro deposito cauzionale al nuovo proprietario entro 30 giorni dal trasferimento. Il nome e l'indirizzo del nuovo proprietario devono essere inclusi nella presente notifica scritta. Il nuovo proprietario sarà comunque responsabile della restituzione del deposito presso l'inquilino, oltre a qualsiasi interesse maturato, anche se non si trasferisce mai i depositi di sicurezza a lui o lei.

Che cos'è la legge sul deposito cauzionale di New Jersey?

Il testo completo della legge sul deposito di sicurezza di New Jersey può essere trovato negli Statuti di New Jersey Annotato 46: 8-19 al 26.