7 Fondamenti della legge sul deposito cauzionale di Maryland

Gli affittuari in Maryland possono raccogliere un deposito cauzionale dai loro inquilini, ma devono rispettare determinate regole in tal modo. Queste regole, importanti per i proprietari e gli inquilini da capire, sono parte della legge del locatore del proprietario di Maryland. Ecco sette domande fondamentali sui depositi di sicurezza in Maryland.

7 Fondamenti della legge sul deposito cauzionale di Maryland:

1. Deposito cauzionale massimo Affitto di due mesi
2. Deposito deposito in un conto separato. Vedi eccezioni.

1. Avviso scritto- Sì. Se non viene fornito, l'inquilino ha diritto a $ 25.
2. Mantenere il deposito Affitto non pagato, danni, violazioni del contratto di locazione.
3. ispezione passante- Obbligatorio. L'inquilino ha permesso di essere presente
4. Deposito di ritorno Entro 45 giorni di spostamento del locatore.
5. Vendere proprietà deve trasferire il deposito a nuovo proprietario.

1. Esiste un limite di deposito cauzionale in Maryland?

Nello stato del Maryland, l'importo massimo che un locatore può pagare a un inquilino come deposito cauzionale è due mesi di affitto. Se un locatore raccoglie l'affitto di più di due mesi come un deposito cauzionale, l'inquilino può avere diritto a recuperare fino a tre volte l'importo in eccesso di deposito cauzionale, oltre a spese ragionevoli dell'avvocato.

2. Come deve conservare il deposito cauzionale in Maryland?

Nella maggior parte dei casi un locatore di Maryland deve depositare il deposito in un account separato specificamente per i depositi di sicurezza. Questo deve essere fatto entro 30 giorni dalla ricezione del deposito.

Tutti i depositi di sicurezza di $ 50 o più devono essere inseriti in un conto che ha un interesse con un tasso di tre per cento all'anno e deve accadere ogni sei mesi la data in cui è stato ricevuto il deposito cauzionale.

Invece di depositare il deposito in un conto, il padrone di casa può tenere il deposito cauzionale in un certificato di deposito assicurato presso un istituto finanziario.

Un inquilino ha anche la possibilità di acquistare un prestito di garanzia da utilizzare come deposito cauzionale. Il padrone di casa non deve accettare questa forma di deposito. Le stesse regole che si applicano a tutti i depositi di sicurezza si applicherebbero ad un prestito di garanzia.

• Un locatore deve inviare all'inquilino, in prima classe, una lista dettagliata di eventuali danni e deduzioni che intende effettuare dal deposito cauzionale almeno 10 giorni prima di tentare di effettuare detrazioni dalla garanzia . L'inquilino ha il diritto di contestare le detrazioni entro 10 giorni dalla ricezione della lettera.

3. È richiesta scritta richiesta dopo la ricevuta del deposito cauzionale in Maryland?

Sì. Nello stato del Maryland, i proprietari devono fornire all'insente una ricevuta dopo aver raccolto il deposito cauzionale da parte del locatario. Questa ricevuta può essere parte integrante del contratto di locazione o di locazione, ma deve contenere le seguenti informazioni:

1. Entro 15 giorni dalla data di trasferimento, l'inquilino può richiedere, tramite posta certificata, che il locatore ispeziona la propria unità e fare un elenco scritto di eventuali danni esistenti.
2. L'inquilino ha diritto di essere presente quando il padrone di casa esamina nuovamente l'unità per i danni alla fine di un affitto. Per essere presenti, l'inquilino deve contattare il padrone di casa in un avviso scritto, tramite posta certificata, almeno 15 giorni prima della data prevista di spostamento. Questo avviso deve contenere:
   • Una dichiarazione dell'intenzione del locatore di muoversi.
   • La data di spostamento prevista.
   • Il nuovo indirizzo del locatario.
3. Il locatore deve conservare una copia della ricevuta di deposito cauzionale per due anni dopo la scadenza del contratto di locazione, l'inquilino viene cacciato o il locatario abbandona la proprietà.
4. Se un locatore non fornisce l'affittuario con una ricevuta di deposito cauzionale, l'inquilino ha diritto a $ 25.

Ci sono molte altre clausole che devono essere incluse nella ricevuta del deposito cauzionale. Per un elenco completo degli elementi che devono essere inclusi, vedere il codice immobiliare Maryland § 8-203. 1.

4. Quali sono i motivi per mantenere un deposito di sicurezza di un inquilino in Maryland?

Nello stato del Maryland, un locatore può mantenere tutto o una parte di un deposito di un inquilino per i seguenti motivi:

• Per coprire un affitto non pagato
• Danni in eccedenza di usura normale
• Altre violazioni all'accordo di locazione

5. È richiesta un'ispezione passeggeri in Maryland?

Si .

Gli affittuari nello Stato del Maryland devono eseguire un controllo passante. Questa ispezione deve essere effettuata entro cinque giorni prima o dopo l'uscita del locatario. Il locatore deve notificare per iscritto all'inquilino il diritto del locatario di essere presente a questo passaggio e deve includere la data di ispezione.

6. Quando dovresti restituire un deposito di sicurezza di un inquilino in Maryland?

Nello stato del Maryland, un locatore ha 45 giorni dalla data dell'assistente spostarsi per restituire tutto o parte del deposito di sicurezza del locatario più gli interessi. Questo deve essere inviato da una mail di prima classe all'ultimo indirizzo noto del locatario. Insieme alla parte del deposito cauzionale che è dovuta all'inquilino, il locatore deve includere un elenco scritto di tutte le deduzioni che sono state prelevate dal deposito cauzionale.

Se un padrone di casa detiene ingiustamente tutto o una parte del deposito, l'inquilino potrebbe essere aggiudicato le tre volte l'importo ritenuto ingiustificato, oltre a tasse ragionevoli dell'avvocato.

• Annullamento o abbandono:

Gli inquilini che sono stati cacciati o hanno abbandonato la proprietà prima che il loro affitto sia finito siano responsabili per la comunicazione scritta, per prima classe posta, al proprietario entro 45 giorni dalla spostamento della proprietà . Questo avviso deve includere il loro nuovo indirizzo. Il locatore ha quindi 45 giorni dalla ricezione di questo avviso per inviare all'inquilino un elenco scritto dettagliato di tutti i danni più qualsiasi importo del deposito cauzionale ancora dovuto all'inquilino.

7. Cosa succede al deposito cauzionale se vendi la tua proprietà?

Se un locatore nello stato del Maryland vende la proprietà di investimento o la proprietà altera la proprietà in modo diverso, il proprietario deve:

1. Trasferire tutti i depositi cauzionali al nuovo proprietario.
2. Fornire al nuovo proprietario un elenco scritto che comprende:
   • Nome di ogni inquilino
   • Ultimo indirizzo noto dell'avente
   • Data di deposito cauzionale
   • L'importo del deposito cauzionale
   • Il tasso di interesse
3. Se il padrone di casa non riesce a trasferire tutto o una parte del deposito di sicurezza degli inquilini al nuovo proprietario, il locatore è comunque responsabile per qualsiasi parte che non sia stata trasferita.

Che cosa è la legge sul deposito di Maryland?

Se siete interessati a visualizzare il testo originale della legge sul deposito cauzionale nello stato del Maryland, consultare Maryland Property Code Annotated § 8-203 e § 8-203. 1.