Perché dovrei investire in immobili?

Per la maggior parte degli anni '90, l'indice Standard & Poor's ha registrato rendimenti di rendimento mediamente dal 5 al 6%. Allo stesso tempo, i rendimenti del dividendo di S & P erano solo circa il 2 per cento o meno. Poiché gli stock pagati dividendo tendono ad essere molto meno volatili, i guadagni sul lato di apprezzamento non sarebbero normalmente un fattore significativo. Allo stesso tempo, i rendimenti obbligazionari presi come un composito, hanno mostrato solo circa 5 per cento di ritorni.

I rendimenti migliori sono stati rischiosi, mentre i legami più sicuri hanno riportato rese inferiori.

La crescita dell'immobiliare

Durante lo stesso periodo e anche nel ventunesimo secolo, gli investitori immobiliari hanno realizzato rendimenti attraenti a causa dei flussi di reddito multipli da investimenti immobiliari. Ecco uno sguardo ad alcune delle ragioni per cui il bene immobiliare può essere utile per il portafoglio di investimenti:

• Rendimento locativo - Questa è la percentuale di rendimento dal reddito diretto di affitto, e può essere calcolato come lordo o netto. Gli investitori esperti preferiscono calcolare il calcolo del rendimento netto di affitto qui riportato, che tiene conto delle spese, tasse e altri costi, e divide per valore / costo della proprietà. Potrebbe essere un flusso di cassa negativo, in quanto non tiene conto dei pagamenti ipotecari. Per questo motivo, molti investitori preferiscono esaminare i rendimenti in loco in contanti. L'esempio al link mostra un esempio di ritorno sull'investimento (ROI) del 6,4%. Sebbene l'investitore possa acquistare e gestire una resa su questo singolo componente che superi le rendite mediate di azioni o obbligazioni obbligazionarie, è solo uno dei modi in cui il rendimento immobiliare restituisce l'investimento.

• Punteggio - Le proprietà di noleggio normalmente apprezzano il valore con l'inflazione. Il valore aumentato può significare la vendita e il reinvestimento in proprietà di valore più elevato, o fornire una linea di credito azionaria da utilizzare per altri investimenti. Questa è la seconda e un elemento di valore storicamente dimostrato del ritorno sugli investimenti immobiliari.
• Investimento inflazionistico - Gli affitti di solito aumentano con l'inflazione, mentre i pagamenti ipotecari sulla proprietà rimangono stabili. Ciò aumenta il flusso di cassa, senza aumentare la spesa per la detenzione della proprietà. Quando l'inflazione sale, può significare anche più affittuari quando i mutui diventano più costosi per i consumatori medi. Più affittuari aumentano la domanda, così gli affitti possono aumentare.
• Sfruttamento - L'utilizzo della leva finanziaria, pur avendo cura di acquistare proprietà con buone rendite in affitto, fornisce maggiori rendimenti. Utilizzando $ 100.000 in asset leveraged per acquistare tre proprietà con acconti, invece di uno per 100.000 dollari in contanti, può aumentare notevolmente i rendimenti. Naturalmente, tutta la leva finanziaria comporta rischi, quindi l'investitore di successo deve capire come la leva influenza i loro investimenti immobiliari.
• Svalutazione crediti - L'ammortamento o il pagamento dei prestiti liberano più risorse di investimento per aumentare la leva finanziaria. Alcuni investitori utilizzano un maggior patrimonio in una proprietà per liberare fondi per investire in altri.
• Miglioramento della proprietà per il patrimonio - Molti investitori acquistano intenzionalmente le proprietà a un prezzo di prezzo, perché mancano di determinate funzionalità o potrebbero utilizzare miglioramenti. Hanno calcolato che il valore dei miglioramenti supererà il costo, con conseguente aumento immediato del patrimonio netto. Ulteriori informazioni su ARV o dopo il valore di riparazione.

Mentre le azioni e le obbligazioni sono sensibili all'inflazione - e in genere coinvolgono solo il potenziale di apprezzamento del valore e il basso o inesistente dividendo / rendimento degli interessi - il settore immobiliare fornisce rendimenti di investimenti multipli.

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