Definizione del termine agente immobiliare

Definizione: Un agente immobiliare è un individuo che sia autorizzato a negoziare e organizzare vendite immobiliari; lavora per un broker immobiliare. Negoziare e organizzare può includere mostrare proprietà, elencare proprietà, compilare contratti, contratti di quotazione e contratti di acquisto. Agenti immobiliari in genere sono autorizzati a operare sotto la supervisione di un mediatore immobiliare.

Per chiarire in anticipo in questo articolo, le leggi sulle proprietà immobiliari e gli agenti e le licenze sono regolati dalle leggi statali.

Così, ogni informazione qui può e probabilmente varierà in base allo stato in cui è concesso in licenza l'agente.

Che agenti immobiliari fanno

Un agente immobiliare è concesso in licenza per aiutare i venditori a vendere e acquirenti per acquistare immobili. Inoltre, di solito è un requisito per i gestori di proprietà di essere concessi in licenza anche in immobili. La stragrande maggioranza degli agenti immobiliari sono impegnati in quotazioni e vendite immobiliari residenziali. Guardiamo i due lati di una transazione e alcuni dei doveri dell'agente immobiliare da ogni lato:

• Case di vendita in vendita: Quando un proprietario di casa decide di voler vendere la propria casa, la grande maggioranza chiamerà un broker immobiliare per lavorare con un agente per ottenere la casa elencata sul sito MLS, servizio di listino multiplo. Questo database è condiviso tra tutti i membri del broker locale che poi lavorano per portare un acquirente per la casa. Nell'elenco di una casa, alcuni di un lungo elenco di funzioni e attività dell'agente includono:
  • Determinare il valore della casa nel mercato corrente per un prezzo di listino.
  • Consigliare il proprietario di casa a preparare la casa per l'inserimento e le presentazioni.
  • Inserire la casa nel database MLS.
  • commercializza la casa di altri agenti e brokeraggio membri della MLS.
  • Mercato della casa in stampa e altri mezzi tradizionali, nonché su Internet.
  • Sorvegliare e / o pianificare spettacoli della casa.
  • Segnala al venditore qualsiasi interesse e qualche riscontro da parte degli acquirenti che vedono la casa.
  • Quando un acquirente effettua un'offerta, aiuta il venditore nei negoziati per provare a ottenere il prezzo desiderato e un accordo di acquisto firmato.
  • Coordinare il processo dal contratto alla chiusura, incluse ispezioni, documenti e altri elementi necessari per chiudere.

Per molti anni il termine "live or die by listings" è stato applicato. Tuttavia, gli agenti di compratori dedicati sono in grado di fare abbastanza bene in questi giorni. Nel 2008 nel mio mercato di vacanza ho passato all'agenzia acquirente solo perché preferivo lavorare con gli acquirenti e sentivo che mi offriva più valore.

• Lavorare con gli acquirenti: Lo stesso brokeraggio e agente che elenca una casa è raramente che consegnerà un acquirente. Il MLS consente a qualsiasi altro brokeraggio e agente di portare un acquirente che fa un'offerta di acquisto.Quindi un agente, sebbene in grado di lavorare con entrambe le parti in una transazione, solitamente opera solo con il venditore o l'acquirente. Guardiamo alcuni dei compiti e delle attività di un agente che lavora con gli acquirenti:
  • aiutarli a individuare e visualizzare le case che soddisfano le loro esigenze.
  • aiutarli a fissare un'ipoteca.
  • Consiglia loro l'area, le condizioni di mercato e se credono che le case di interesse siano a prezzo giusto o meno.
  • Lavora con loro per creare l'offerta iniziale in un contratto di acquisto.
  • Lavorare con loro attraverso negoziati e contro offerte con il venditore / i.
  • Dopo aver eseguito un contratto di acquisto, coordinate il processo di transazione sul lato acquirente.
  • Coordinate / pianificazione delle valutazioni, ispezioni e altre attività legate alla transazione.
  • Consegnare e spiegare tutti i documenti, l'assicurazione del titolo, le azioni, ecc.
  • Lavorare con loro attraverso la chiusura e ricevere le chiavi.

Mentre gli agenti immobiliari sono spesso confrontati con agenti di viaggio quando discutono le modifiche apportate da Internet, aggiungono valore al processo di transazione. Possono essere meno preziosi nella sede delle case a causa di Internet, ma aiutare gli acquirenti e i venditori a ottenere valore e ottenere attraverso il processo è un servizio prezioso.