Definizione del termine agente immobiliare

Definizione: Un broker immobiliare è una persona autorizzata a negoziare e organizzare transazioni immobiliari. Ciò includerebbe contratti di scrittura per la quotazione e l'acquisto di case, terreni e immobili commerciali. Il broker è una licenza superiore a quello di un agente immobiliare e sarebbe autorizzato a assumere agenti immobiliari per lavorare sotto la supervisione del broker.

In alcuni stati, ogni professionista licenziato è concesso in licenza come "broker", come ad esempio in Colorado e Nuovo Messico.

Anche se sei concesso in licenza come broker indipendente, c'è un'altra licenza di livello superiore se vuoi assumere agenti o altri broker per lavorare sotto di te. Potrebbe esservi un notevole rischio se gli agenti non sono adeguatamente formati e sorvegliati, in particolare per quanto riguarda la legislazione equa e la normativa ambientale. I mediatori che consentono agli agenti di commettere grossi errori possono finire per condividere le sanzioni, sia finanziarie che legali.

Quando si tratta di agenti con siti web propri, è una buona pratica per il loro mediatore di vigilanza a controllarli di volta in volta per assicurarsi che non ci siano violazioni delle normative.

Quello che i broker immobiliari fanno

Ho intenzione di rompere questo in tre sezioni, uno per come lavorano con i venditori di immobili, un altro per gli acquirenti, e il terzo per i loro compiti e responsabilità in supervisione degli agenti sotto la loro licenza .

I mediatori che lavorano per i venditori:

• Mentre molte volte un agente che lavora per conto di un broker prenderà questi doveri, il broker spesso gestisce anche transazioni per i venditori. In alcuni stati, come Colorado e Nuovo Messico, tutti gli individui autorizzati sono "broker", anche se solo alcuni sono autorizzati a controllare gli agenti. Alcune delle loro funzioni per conto dei venditori includono: Elenca case per la vendita sul servizio MLS, Multiple Listing Service locale.
  • Condividi gli elenchi di brokeraggio con altri membri del broker MLS per ottenere acquirenti alla proprietà.
  • Condividi la commissione di elenchi con i broker di buyer di successo.
  • Consiglia al venditore di casa di preparare la propria casa per la quotazione e le presentazioni.
  • Controlla la visualizzazione, segnalazione dei risultati dei venditori e feedback.
  • Invia qualsiasi e tutte le offerte al venditore per considerazione.
  • Aiutare il venditore a negoziare offerte per tentare di eseguire un contratto di acquisto con un acquirente.
  • Lavora per conto del venditore per coordinare il processo di transazione.
  • Consegnare e spiegare documenti, divulgazioni e articoli di transazione.
  • Lavorare con il venditore fino alla chiusura e al loro trasferimento dalla casa.
  • Broker che lavora con gli acquirenti:
• Questo è l'altro lato, lavorando con le persone che vogliono acquistare una proprietà con consigli e servizi per aiutarli a individuare la proprietà e completare la transazione. Aiutare i compratori a individuare tutte le proprietà nella loro zona desiderata nella loro fascia di prezzo e soddisfare i loro criteri.
  • Coordinare e aiutare gli acquirenti a visitare e visualizzare le proprietà.
  • Quando viene fatta una decisione per tentare un acquisto, aiuta l'acquirente a creare l'offerta iniziale e l'acquisto.
  • Lavorare con l'acquirente per loro conto in negoziazioni con il venditore tramite il loro agente / broker.
  • Una volta eseguito un contratto di acquisto, coordinare il processo di transazione sul lato acquirente.
  • Consegnare e spiegare i documenti nel processo di transazione.
  • Coordinare ispezioni, rapporti e riparazioni.
  • Aiutare i compratori a chiudere e prendere possesso.
  • Agenti di supervisione:
• Quando un broker è concesso in licenza per avere agenti che lavorano sotto di loro, a volte chiamati intermediari di supervisione o gestione, i loro agenti gestiscono la maggior parte o tutte le transazioni di intermediazione. In supervisione di questi agenti il ​​broker:
  • Verifica la continuazione della licenza di tutti gli agenti di mediazione. Istruzioni e addestra o fornisce risorse di formazione per gli agenti.
  • è responsabile del comportamento degli agenti, delle prestazioni e della conformità legale.
  • Fornisce alcuni servizi e risorse di marketing per gli agenti.
  • Mantiene spesso un sito web di intermediazione per il marketing degli agenti.
  • I mediatori immobiliari licenziati ai più alti livelli statali fissano gli standard della pratica nell'area e sono incaricati di mantenere elevati livelli di servizio clienti / clienti e di conformità a tutte le leggi immobiliari statali.

C'è un rischio considerevole nel funzionamento di un brokeraggio, e ovviamente cerchi di assicurarti intorno. Tuttavia, per minimizzare il rischio, il broker deve educare e monitorare costantemente i propri agenti. Molti agenti sono felici di rimanere in questo modo, ma se sei ambizioso, c'è una grande opportunità di essere un broker immobiliare.