Quali tipi di prestiti non sono coperti da RESPA?

RESPA, la legge sulle procedure di regolamento delle immobilizzazioni immobiliari, disciplina la divulgazione dei costi e degli accordi commerciali associati o degli AfBA in un'operazione di regolamento immobiliare.

I tipi di prestiti coperti da RESPA sono molti, ma esistono esplicitamente tipi di prestiti esenti. Anche se può essere una buona pratica per rivelare tutti i costi e le associazioni aziendali affiliate in ogni caso, non è regolata dalla RESPA per farlo per questi tipi di prestiti esenti.

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Prestiti commerciali o aziendali - Normalmente i prestiti garantiti da beni immobili per un'azienda o per scopi agricoli non sono coperti da RESPA. Tuttavia, se il prestito è fatto ad un'entità individuale per acquistare o migliorare una proprietà di noleggio da 1 a 4 unità abitative, allora è regolata da RESPA.

Gli imprenditori commerciali sono generalmente più esperti e ben informati su immobili e transazioni. Se non lo sono, stanno assumendo professionisti per aiutarli a causa della grande dimensione delle transazioni. Spesso c'è una squadra di professionisti coinvolti, da agenti immobiliari a avvocati e project manager. Hanno ciascuno un lavoro specifico da fare nella valutazione di un acquisto commerciale potenziale commerciale per l'idoneità.

Questa squadra e il livello più elevato di sofisticazione degli investitori, degli acquirenti e dei venditori sono in netto contrasto con il primo acquirente di casa o qualcuno che ha acquistato solo un paio di case durante la loro vita.

Ecco perché RESPA è presente, per proteggere i propri interessi. I proprietari commerciali e gli acquirenti hanno la loro protezione occupata.

Land vacante

- Quando viene prestito un prestito per l'acquisto di terreni liberi e nessuno dei proventi del prestito sarà utilizzato per costruire una struttura residenziale coperta, il prestito è esentato dalla vigilanza RESPA. Questo è un altro caso dell'esperienza relativa e della conoscenza dei partecipanti alla transazione. Se uno sviluppatore acquista la terra per suddividerlo, ha piani di suddivisione, uno o più avvocati per affrontare le leggi e la zonizzazione locali e le persone di costruzione pronte a consigliare per ottenere il lavoro di posa nelle strade e nelle utilità.

Se una parcella di terreni liberi deve essere utilizzata come sede di un impianto industriale o di produzione, viene avviata la stessa competenza e conoscenza dei giocatori. Se una grande impresa desidera un nuovo magazzino o un impianto di produzione, saprà già esattamente ciò che sembra, la dimensione del pacco che necessitano per l'impianto e il parcheggio e le leggi locali di zonizzazione.

Large Land Tracts

- I terreni di 25 o più acri, indipendentemente dal fatto che ci sia una residenza o meno, non sono coperti. La sezione precedente si applica qui, ma ora possiamo gettare in terreni acquistati per un ranch o una fattoria dove anche una residenza sarà costruita o è già presente.Il compratore è probabilmente un rancher esperto o un contadino, spesso aggiungendo al loro ranch o fattoria adiacenti. C'è meno bisogno di sorveglianza per proteggere i loro interessi a causa della loro conoscenza di come verrà utilizzata la terra. Alcune Assunzioni di prestito

- Quando viene assunto un prestito e il prestatore non ha alcun diritto di approvare le persone future per l'assunzione, il prestito non è coperto. Non esistono più prestiti ipotecabili residenziali, ma i prestiti di VA sono un'eccezione notevole. Crediti per la costruzione solo

- Salvo che un prestito sia costituito da prestito da costruzione a permanenza, non è coperto. Spesso le abitazioni personalizzate devono essere costruite e la terra viene utilizzata come garanzia per un prestito di costruzione temporanea per ottenere la casa costruita. Quando il prestito sarà pagato e una nuova ipoteca permanente avviata, RESPA non è coinvolto. Tuttavia, se il prestito è un prestito da costruzione a permanente in un pacchetto, è soggetto a RESPA. Governi

- Come il solito è il caso delle leggi, il governo esenta e governa i governi. Non ci arriveremo se il governo è più intelligente di quello che siamo, ma si esentano sempre da cose come questa. Sembra che ogni anno ci siano nuove leggi, regolamenti, limitazioni e altro. L'agente immobiliare esperto dovrebbe stare al passo con loro, almeno a livello di immagine grande. Le aziende e i prestatori di titoli sono molto più in loro, in quanto devono ottenere la carta giusta.