La definizione di "noleggiare netto" in Commercial Real Estate

Una locazione netta a tre è una locazione commerciale in cui l'inquilino è abbastanza responsabile per il pagamento di tutto. Paga tutta o parte delle imposte, assicurazioni e manutenzione associate all'uso della proprietà. Queste tasse sono pagate in aggiunta all'affitto mensile regolare o base del locatario. Questo tipo di accordo è anche conosciuto come "net-net-net" o NNN in locazione.

Perché il nome? L'inquilino è in genere responsabile del pagamento dell'importo netto di tre maggiori spese, oltre alla sua locazione base: assicurazione, imposte e manutenzione.

Ma questo non vuol dire che l'affitto aggiuntivo è limitato a queste cose. L'inquilino effettivamente assume tutta la responsabilità finanziaria per le spese di gestione, sia quelle che derivano dalla sua attività e quelle che mantengono l'edificio.

Svantaggi dei noleggi netti triple

Quando si entra in un affitto netto triplo, si effettua effettivamente i costi di possesso di una proprietà che in realtà non possiedi. Pagherai le tasse sulle proprietà immobiliari di qualcun altro. Pagherai per assicurare la sua proprietà contro un incendio o un altro danno e pagherai per mantenerlo al codice e sicuro per voi, i tuoi clienti e i tuoi clienti.

Nel frattempo, il proprietario è l'unico che approfitta dell'apprezzamento o dell'aumento del valore dell'edificio. Questo può essere una situazione eccellente per un investitore che vuole acquistare proprietà commerciali e affittarlo. È una proprietà in gran parte hands-off che potrebbe comportare una crescita passiva sostanziale se lo tiene abbastanza a lungo.

Vantaggi delle locazioni nette triple

Il tuo affitto di base sarà probabilmente inferiore a quello che sarebbe stato se hai stipulato qualcosa di diverso da un affitto a tre letti, ma alla fine la linea di fondo potrebbe essere piuttosto stesso. Puoi entrare in un altro tipo di locazione per un affitto di base di $ 4 000 al mese. La società di gestione o il padrone di casa possono decidere di scendere a $ 2 000 al mese ai sensi di un contratto di locazione netto a tre, ma se i tre add-on raggiungono approssimativamente $ 2 000 al mese, non hai davvero guadagnato nulla.

Inoltre, non puoi essere ritenuta responsabile per almeno alcuni dei costi del proprietario, inclusi quelli associati alle sue spese legali o contabili per la stipulazione del contratto di locazione o la stipulazione dei termini dell'operazione.

La linea di fondo

Le locazioni nette triple quasi sempre favoriscono il padrone di casa e dovrebbero essere negoziati con attenzione per limitare quanto il locatore può aumentare le commissioni NNN ogni anno. Vorresti anche assicurarsi che queste tariffe e termini per l'aumento siano chiaramente espliciti nel tuo contratto di locazione. Se si commette un errore, si può essere bloccati con esso per un certo tempo considerevole perché le locazioni nette triple sono tipicamente per i termini da 10 a 15 anni.

Attenzione ai termini come "chiavi in ​​mano" nei negoziati di locazione.Ciò significa spesso che il contratto di locazione è tripla rete. Se non sei sicuro, rivolgiti ad un avvocato immobiliare.