Definizione di Subagency in Real Estate

Definizione: La sottoagenzia si riferisce a una specifica relazione di rappresentanza dei clienti tra un agente immobiliare o un agente immobiliare che porta l'acquirente all'acquisto della proprietà.

In subagency, l'agente che porta l'acquirente sta lavorando effettivamente per il venditore come subagente del broker di quotazione. Questo è importante, poiché l'agente che lavora con l'acquirente in realtà deve doveri fiduciari al venditore, non all'acquirente.

Questa pratica è tutt'altro che morta nella maggioranza degli Stati, poiché l'agenzia acquirente sta diventando sempre più comune e perché gli acquirenti hanno bisogno di un avvocato per rappresentare i loro interessi nella transazione. Inoltre, poiché i mediatori di quotazione ei loro clienti venditori sono responsabili per le azioni, gli errori e le omissioni del subagente, questa non è la situazione desiderata nella maggior parte dei mercati immobiliari di oggi.Correzioni alternative:

agenzie Aggiornamento: lo stato attuale della rappresentazione nell'industria

Le leggi immobiliari sono specifiche dello stato e ci sono tasche con diversi statuti e pratiche . In alcuni settori gli avvocati chiudono ancora le transazioni come esempio. Tuttavia, la maggior parte di ciò che parlerò qui è il modo in cui pratichiamo in molti stati in questi giorni.

La sottoagenzia semplicemente non è più stata fatta molto. Il broker di quotazione non agisce come agente del venditore e l'acquirente non è rappresentato da qualcuno con doveri al venditore. Vediamo alcune delle variazioni della rappresentazione.

La maggior parte di tutti gli Stati richiedono una qualche forma di divulgazione al cliente o al potenziale cliente su come li rappresenterai nella loro transazione immobiliare. Assicurati di comprendere le regole del tuo stato e dei vari modi in cui puoi essere il loro rappresentante. I doveri e gli obblighi del cliente varieranno in modo significativo in base al tipo di rappresentazione a cui hai contratto.

L'agente del venditore o l'agente del compratore

Stai effettivamente agendo come un vero agente, e in molti stati, questo deve essere specificato specificamente per iscritto. Hai doveri fiduciari al tuo cliente di venditore o acquirente:

Fedeltà: devi agire esclusivamente nel migliore interesse del tuo cliente. Nessun altro interesse può avere la precedenza, compresi gli interessi del mediatore o dell'agente.

• Riservatezza: tutte le comunicazioni riservate tra te e il tuo cliente e le informazioni riservate devono essere mantenute confidenziali per sempre. Esistono eccezioni per gli ordini di tribunale.
• Divulgazione: hai il dovere di divulgare all'acquirente qualcosa di natura materiale sulla transazione o sulla proprietà.
• Obbedienza: non puoi fare nulla illegale, ma se è legale e ti viene istruito dal cliente per fare qualcosa, dovresti farlo.
• Care ragionevole: fare un approccio professionale a tutti i lavori per il cliente e si prevede di utilizzare la cura ragionevole per intraprendere i tuoi doveri in modo altamente professionale.
• Contabilità: corretta contabilizzazione di tutti i soldi o altre cose di valore che sono affidate a voi dal vostro cliente.
• Transaction Broker or Facilitator

Poiché le relazioni di agenzia sono rari in questi giorni, la maggior parte dei mediatori e agenti agiscono come broker di transazione o facilitatori di transazioni.

Non sei un agente, e non sono necessari compiti fiduciari. In realtà, verrai consegnato la stessa fedeltà, la cura ragionevole, la divulgazione e la contabilità comunque. Non sei solo al livello di uno standard come sei quando sei un agente.

Responsabilità Vicaria

Ho avuto un certo numero di avvocati come acquirenti nel mio mercato e posso dirti che non mi hanno mai voluto agire come agente. Vedete, l'agente e il cliente sono considerati come uno per alcuni aspetti. È un rapporto superiore, e il cliente può realmente entrare in problemi legali con l'agente sbagliato.

Vedete, la responsabilità vicaria è che il cliente è ritenuto responsabile per le azioni dell'agente. Assumendo nulla di fraudolento, ma un errore grave è fatto dall'agente, il cliente sarebbe tenuto altrettanto responsabile. Puoi capire perché un avvocato non vuole essere responsabile di errori che un agente immobiliare può fare.