Tipi di prestiti immobiliari commerciali

Gli sviluppatori e gli investitori che acquistano terreni inutilizzati o affaticati hanno esigenze particolari dovute al finanziamento necessario per ottenere rapidamente le proprie proprietà. Non solo questi clienti devono preoccuparsi di vendere, occupare o possedere un progetto, ma devono ottenere finanziamenti specifici per rendere abitabile la terra e qualsiasi edificio su di esso.

Stiamo parlando di progetti che possono variare da poche migliaia di dollari a centinaia di milioni di dollari nei fabbisogni di finanziamento delle costruzioni.

Spesso gli sviluppatori avranno o individuano finanziamenti per acquistare la terra in maniera completa, quindi utilizzare la terra come garanzia completa o parziale per i rimanenti fondi necessari. Lo sviluppo commerciale può essere molto rischioso e ottenere finanziamenti può essere difficile se gli sviluppatori e gli altri coinvolti non hanno un record di progetti di successo.

A volte gli sviluppatori sono i proprietari al completamento e possono utilizzare altre proprietà che hanno sviluppato come garanzia se vi è abbastanza equità.

Questi sono alcuni dei tipi più comuni di prestiti per costruzioni.
Prestito per lo sviluppo territoriale
Quando la terra cruda o non sviluppata deve essere resa pronta per la costruzione, è possibile ottenere un prestito per lo sviluppo terreno. La terra grezzo può essere suddivisa e venduta come un numero di pacchi per uso commerciale o residenziale. Può anche includere l'installazione di fognature, acqua o linee elettriche al sito.
Prestito di acquisizione e sviluppo
Un prestito A & D è appropriato se la terra cruda è pronta per essere sviluppata o è già sviluppata, ma necessita di miglioramenti alle infrastrutture o agli edifici esistenti.

Il prestito A & D riguarda solitamente sia l'acquisto di questa terra e il costo di qualsiasi miglioramento necessario prima che lo sviluppo possa essere completato.
Mini Perm Loan
Questo è un prestito temporaneo utilizzato tipicamente per risolvere un prestito eccezionale di costruzione o commerciale in un progetto che, una volta completato, avrebbe prodotto reddito.

Dopo tre o cinque anni di reddito generato, il prestito mini-perm è sostituito da finanziamenti a lungo termine. I prestiti minimi perm sono normalmente ottenuti tramite banche commerciali.
Prestito per l'acquisto
Un prestito di prelevamento può fornire finanziamenti permanenti su progetti in cui esiste attualmente un prestito temporaneo, ad esempio un prestito a breve termine. Molti istituti di credito richiedono ai loro sviluppatori di assicurare un prestito di prelevamento prima che possa essere concesso un prestito a breve termine.
Prestito di costruzione provvisorio
Questo si paga per il lavoro ei materiali utilizzati per costruire un progetto. Un prestito temporaneo di costruzione è di solito valido per 18 a 36 mesi, e viene risolto una volta che un'ipoteca a lungo termine è in atto.

È un nuovo mondo con Crowdfunding

Questo è un nuovo ballgame per il finanziamento di progetti commerciali. Crowdfunding riunisce molti piccoli investitori per raccogliere fondi per progetti specifici.Fare una ricerca di Google su "crowdfunding" produce una serie di aziende impegnate nell'attività. Rendono i loro soldi sulle tasse pagate dagli investitori e dagli sviluppatori.

Invece di avvicinarsi alle banche stabilite per prestiti, gli sviluppatori possono iscriversi con una piattaforma di crowdfunding per aumentare i fondi necessari. Gli investitori che altrimenti non hanno potuto partecipare possono talvolta essere coinvolti per un minimo di $ 1 000, anche se di solito sono almeno cinque figure.

Tuttavia, anche $ 50.000 investire non avrebbe permesso a qualcuno di essere coinvolto in questi grandi progetti in passato. Alcune delle aziende più note in crowdfunding includono:

• // realtyshares. com
• // fundrise. com
• // realtymogul. com
• // patchofland. com

Ci sono ancora ostacoli per la maggior parte dei piccoli investitori wannabe. Anche se le cose si stanno allentando un po ', la maggior parte di queste opportunità sono aperte solo agli "Investitori Accreditati". I regolamenti federali governano chi è considerato accreditato, e ci sono diverse situazioni di qualificazione, principalmente legate alla conoscenza del valore netto e degli investimenti.

La buona notizia è che il crowdfunding sta crescendo rapidamente e il governo sta cominciando ad aprire i modi per gli investitori più piccoli senza un significativo valore netto di coinvolgere. Sta diventando mainstream, e progetti da piccoli edifici di uffici e supermercati a highrise condomini sono stati finanziati in questo modo.

Se vuoi vantare di possedere un pezzo del nuovo grande centro commerciale della tua città, questo è il modo in cui potresti essere in grado di farlo accadere.