Video: Casa di proprietà e investimenti immobiliari 2025
Il tipo di ipoteca che si seleziona come investitore immobiliare è un fattore chiave per determinare il livello di rischio e il flusso di cassa che il tuo investimento genera. Il ROI complessivo, Return on Investment, dipenderà da più fattori, ma il tipo di prestito è proprio vicino alla parte superiore.
Ecco sei tipi popolari di ipoteche dalla prospettiva di un investitore:
• Rate fisso : l'ipoteca "costante Eddie".
Basso rischio e prevedibile. Ma, non sempre il tasso più basso. Tuttavia, se avete intenzione di tenere una casa in affitto per anni, quindi questo tipo di prestito consente di impostare questo costo maggiore di proprietà in pietra. Non dovete preoccuparvi di cambiamenti di tasso che danneggiano il tuo flusso di cassa. Può anche essere rifinanziato se i tassi scendono, in modo da avere una certa flessibilità. Se i tassi sono più alti di quanto ti piace, ma puoi ancora ottenere un flusso di cassa decente, puoi prendere un prestito a tasso fisso con l'obiettivo di rifinanziare in una data futura.
: : può offrire tassi iniziali più bassi, ma l'investitore assume il rischio di tasso di interesse durante la vita dell'investimento. Questo tipo di prestito è migliore se si desidera un tasso basso per un periodo di partecipazione più breve previsto, sotto la durata del tempo prima che le modifiche di tasso. Si può anche prendere questo tipo di prestito se si prevede che i tassi di goccia. Sono disponibili prestiti ARM a 5, 7 e 10 anni e uno di questi può essere inserito nel piano di investimento e aumentare il flusso di cassa mentre pianifica la vendita dell'attività prima che i tassi di prestito si adeguino.
Interesse solo : Abbassa il pagamento pagando solo interessi (nessun capitale) per un periodo prefissato. Ma preparatevi al tuo tasso per salire. Se hai deciso di prevedere un certo tipo di rivendita in un breve periodo di tempo, questo può essere il costo più basso in tasca per il periodo in cui hai bisogno del denaro. Un prestito di transazione e flip per il tempo dalla chiusura dell'acquisto tramite la chiusura della vendita potrebbe essere un esempio. Ci sono anche investitori che prevedono in un prossimo futuro un scambio 1031 che utilizza interessi solo prestiti per mantenere i costi e il flusso di cassa finché il loro piano non viene eseguito.
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Zero Down : i "gurus" predicano questo approccio al finanziamento che non richiede alcun anticipo. Ciò può aumentare il tasso di rendimento del vostro investimento, ma essere consapevoli dei rischi. Questo tipo di prestito è scomparso quasi dopo il crash iniziato nel 2007. Ci possono essere alcune opzioni di finanziamento creative che ritornano sul mercato in quanto questo è in fase di aggiornamento alla fine del 2015, ma zero down non sarà facile da trovare. •
Palloncino : un'ipoteca a palloncino viene ammortizzata per un periodo che è più lungo del termine del prestito. Ciò può comportare alcuni risparmi sul pagamento mensile, ma essere pronti a ri-finanziare alla fine del termine.Esempio: ti prelevi un prestito per comprare una casa, e il pagamento si basa su un ammortamento di 30 anni, ma il prestito è solo per cinque anni. Devi pagare il prestito alla fine di quei cinque anni, il pagamento della bolla. Si risparmia gli interessi passivi a causa dell'ammortamento di 30 anni. •
Exotics : se hai un'offerta di mutui che sembra troppo bello per essere vero, probabilmente è. La maggior parte di questo tipo di prestiti è scomparsa dopo l'incidente, quindi lo menziono solo nel caso in cui si incontra qualcosa di così creativo sembra impossibile. Un tipo di prestito che non è proprio quello "esotico" è un mutuo coperta che copre un gruppo di proprietà già di proprietà del mutuatario. Se sono stati tenuti per anni, c'è equità che può essere utilizzato per finanziare altri investimenti. Un gruppo di queste proprietà può essere promesso come garanzia per il finanziamento di altri acquisti di proprietà.
Gli investitori immobiliari hanno scelte per il finanziamento, ma sono meno vario rispetto al passato. Tuttavia, un investitore aggressivo può finanziare le proprie offerte in vari modi e ottenere il ROI che vogliono. Pesare con cautela le tue opzioni. Talvolta la selezione del tipo di prestito può fare la differenza se un affare può essere fatto o no. Ma, se si tratta di una chiusura di una chiamata, fare attenzione a fare la vostra due diligence.
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