Il costo vero e proprio di utilizzare i servizi immobiliari di sconto

$ 500, 000 x 6% = $ 30.000

$ 30.000 equivale alla somma delle commissioni combinate che il tuo agente di quotazione e l'agente acquirenti riceveranno in prossimità.

Questo è un sacco di soldi.

Gli agenti meritano molto in commissione nel 2015? La tecnologia non ha reso obsoleta la struttura antiquata della commissione?

Quali sono gli sconti di intermediazione immobiliare

Talvolta anche i servizi immobiliari "sconti" o "internet", i broker di sconto non sono nuovi.

Le broker di sconto offrono un servizio più snello che porta minori campane e fischietti con un taglio più piccolo della commissione. Alcuni broker di sconto addebitano l'intera commissione ma forniscono al cliente un credito alla chiusura dell'1-2%.

Alcuni broker di sconto pagano semplicemente una tassa piana per ottenere sul MLS e una piccola tassa su vicino a coprire i costi legali e amministrativi che hanno sostenuto.

Essi, tuttavia, crescono in numeri che sbucano con un furore dal momento che la Grande Recessione ci ha liberati dalla sua presa.

Come funzionano i servizi immobiliari di sconto?

Mentre generico etichetta i fornitori di sconto come "servizi immobiliari" il cast di personaggi può essere il vostro agente o il vostro mutuatario. Dal momento che operano un po 'diversamente, cominciamo con gli agenti immobiliari di sconto.

Rebate brokerage è dove la società immobiliare o agente elenca la tua casa e, alla chiusura, l'acquirente o il venditore riceve i soldi in forma di sconto.

Il rimborso in molti casi proviene dalla commissione dell'agente immobiliare. Il tasso di cambio per una commissione di un agente immobiliare sul lato acquirente e venditore è 3 per cento (6 per cento in totale).

Ciò significa che per ogni 100.000 dollari di immobili venduti, un totale di $ 6.000 viene pagato in commissioni.

Le broker immobiliari con un rimborso, o uno sconto, presentano la proposta di vendita che gli agenti tradizionali sono overpaid.

Per la maggior parte, hanno un argomento valido. Molti, facilmente la maggioranza, di agenti immobiliari non vale una commissione del 3%. Tuttavia, una parte di agenti immobiliari che sono veri esperti, restituiscono più del valore sufficiente per giustificare il 3%.

La loro guida può letteralmente risparmiare migliaia come la scelta sbagliata vi costerà migliaia.

Il tuo lavoro come casa-acquirente è assicurarsi di scegliere il tuo agente in base al merito e non a sei gradi di catena Kevin Bacon che ti porta al prossimo della tua migliore madre di amici.

Per essere sinceri, se scegli il tuo agente in questo modo allora ho poca o nessuna simpatia per i risultati. Queste persone ti guidano attraverso il più grande acquisto della tua vita e non puoi preoccuparti di condurre un'intervista corretta, di fare alcune domande pertinenti e di scegliere il professionista più adatto alle tue esigenze?

Ripariamo le differenze tra assumere un broker immobiliare e un agente immobiliare tradizionale che lavora per una commissione completa.

Agente immobiliare tradizionale

• Solo la Commissione

• Deve chiudere le transazioni per essere pagate

• Self-employed.

• Genera i propri cavi.

• Deve imparare diverse strategie per guadagnare i clienti.

• Mercati in casa fuori dalla propria tasca.

• Disponibile in 24/7 per i clienti nella maggior parte dei casi.

• Funziona sette giorni alla settimana e ha immobili come loro lavoro / carriera a tempo pieno. (Alcuni agenti sono "a tempo parziale", ma gli agenti di successo sono a tempo pieno)

• Formazione completa in marketing, contratti di negoziazione, prospettiva di gestione e branding

Agente di rilancio

• Genera pochissimi contatti. Al contrario, lavora i lead generati dal reparto di marketing del brokeraggio.

• A volte pagava un "salario" mensile da parte del brokeraggio, rendendoli impiegati.

• Le commissioni sono più piccole di quelle di un agente immobiliare tradizionale e possono essere influenzate dalle indagini dei clienti sulla loro esperienza. Meno soldi vengono pagati in commissioni per i numeri di indagine inferiori.

• L'elenco dei "pacchetti" viene a volte presentato per l'acquisto. In questi pacchetti, più paga il cliente, più tornano. Se un cliente vuole mettere in una piccola quantità di denaro o vuole più denaro a chiudere, allora potrebbe non parlare molto con il tuo agente se non all'inizio e quando viene offerta un'offerta. o le loro proprietà.

• Alcuni agenti lavorano a tempo parziale. Il settore immobiliare è il loro secondo lavoro, non una chiamata a tempo pieno.

• Quando la transazione è finita, potrebbe non sentire nuovamente dal tuo agente perché il consumatore è un cliente del broker immobiliare, non l'agente.

Lavorare con un agente immobiliare che lavora 24 ore su 24 nell'azienda e che possiede una vasta esperienza di marketing di esperienze, è indispensabile valutare accuratamente le case e contratti di negoziazione.

La storia con i prestatori di ipoteca di sconto

Se avete acquistato un mutuo in linea sarà inevitabilmente bombardato con annunci e popup per i tassi di ipoteca fantastici offerti da istituti di credito che operano diversi stati in grandi centri di chiamata nazionali.

I ragazzi di sconto sono in grado di offrire lo sconto a causa del loro stile nazionale di call center set-up. Un centro operativo è significativamente più economico di cinque.

La centrale nazionale è una cosa negativa? Di solito, sì.

È difficile prestare in tutti i 50 stati perché ogni stato, e talvolta ogni contea e talvolta ogni città avrà leggi uniche e calcoli dell'imposta sulle proprietà. Se scegli di operare in tutti i 50 stati come agente di prestito, scegliete di non specializzare.

Al di fuori delle centrali operative in bundle, gli istituti di credito ipotecari di sconto tirare i loro tassi più bassi da un posto che dovrebbe riguardare come un mutuatario - compensazione del funzionario di prestito.

I creditori di sconto operano sul fondo della scala paga che raccoglie lo sforzo che ci si aspetterebbe.

Se sei un acquirente per la prima volta o torna da un grosso problema di credito derogatorio - il fallimento, il preclusione, la vendita a breve, in pratica - allora devi ignorare i banner lampeggianti e trovare un professionista di ipoteca locale.

So che stai probabilmente chiedendo perché i primi acquirenti o "buy-after" i mutuatari non dovrebbero inseguire il risparmio di prestiti sconto troppo?

Se rientri in una delle categorie sopra elencate, hai una situazione unica di occupazione e reddito o hai qualcosa di fuori ordinario l'applicazione del tuo mutuo il tuo prestito prenderà qualche massaggio per arrivare al tavolo di chiusura.

I funzionari del prestito presso il mio prestatore di sconto possono presentare il file nello stesso modo in cui un prestatore ipotecario locale sarebbe?

No. La risposta è inequivocabile no.

Le ragioni per cui la risposta è sempre no sono chiare da capire. I creditori di sconto pagano i loro ufficiali di prestito all'estremità inferiore della pay-scale.

In alcuni casi, la persona che pone la tua transazione finanziaria più grande mai fa meno di $ 15 / ora e meno di $ 40.000 all'anno. Non hanno una propria casa e continuano a lavorare in un'azienda che li paga salari per i fast food.

Il prestatore deve pagare quei salari miserevoli per ottenere l'extra 1/8 sul tasso di interesse che stai inseguendo per un mese o due.

Onestamente, che tipo di risultato pensa di avere sotto questo scenario?

Salvare il 1 / 8th di un punto potrebbe benissimo costare la casa, il tuo denaro sicuro e una notevole quantità di stress e costernazione.

Su una somma di $ 300.000 di prestito, i risparmi da una riduzione di 1 / 8th rate è di $ 22 al mese. Mi dici, è il rischio commisurato alla ricompensa?