I diritti degli inquilini nella Carolina del Nord

La Carolina del Nord ha un proprio insieme di leggi sul locatore del padrone di casa. Ci sono norme che devono essere rispettate sia il padrone di casa che gli inquilini, nonché le responsabilità del padrone di casa e del locatore. I diritti degli inquilini del North Carolina includono il diritto alla giusta sistemazione, alle protezioni dei depositi di sicurezza, alla libertà di ritorsione del proprietario e ai diritti delle vittime di violenza domestica. Ecco quattro diritti degli inquilini in North Carolina.

§ 41A

Ogni inquilino nello stato della Carolina del Nord è protetto dalla Legge federale delle abitazioni, come pure dalla Legge sugli Affari Statali della Carolina del Nord. La legge federale è stata istituita nel 1968. La legge sul mercato immobiliare della Carolina del Nord è stata creata nel 1983 per ristabilire la legge federale e per rendere chiaro che queste regole si applicano a livello locale a tutti i proprietari di terreno e gli inquilini nello stato della Carolina del Nord.

Cosa significa l'abitazione equa?

Il diritto all'edilizia equa significa che tutte le classi di persone debbono essere trattate allo stesso modo quando si tratta di qualsiasi problema relativo all'alloggio. Questo può includere:

Affittare la proprietà

• Acquisto di proprietà
• Ottenere assistenza finanziaria per affittare o acquistare proprietà
• Sotto la legge sul patrimonio immobiliare, sarebbe illegale fare una delle seguenti operazioni:

Rifiutare di affittare o vendere a qualcuno perché sono membri di una certa classe.

• Modificare i termini di locazione perché sono membri di una determinata classe.
• Utilizzare dichiarazioni discriminatorie in un annuncio per affittare o vendere la proprietà.
• Falsamente affermare che un'unità non è disponibile perché un individuo è un membro di una determinata classe.
• rifiutare di fare sistemazioni ragionevoli a persone con disabilità.
• Quali sono le classi protette in modo specifico? :

Colore

Disabilità

• Stato Familiare
• Origine Nazionale
• Corsa
• Religione
• Sesso
• Le 9 categorie di persone protette da Fair Housing: Esempio di violazione delle abitazioni:
• Un locatore inserisce un annuncio di locazione per un posto vacante nella loro proprietà in affitto. Nell'annuncio, il padrone di casa afferma che l'unità si trova al terzo piano, quindi gli anziani, i disabili e le persone con bambini piccoli non devono applicarsi. Si tratta di una dichiarazione discriminatoria intesa ad escludere questi gruppi di persone. Il padrone di casa potrebbe essere accusato di violare la Legge sugli alloggi.

Diritto del conduttore del North Carolina al deposito cauzionale

§§ 42-50 a 42-56

Gli inquilini della Carolina del Nord sono protetti dalla legge del locatore per quanto riguarda il loro deposito cauzionale. Ci sono regole specifiche per quanto un locatore può raccogliere come deposito, i motivi che il padrone di casa può fare deduzioni dal deposito, i requisiti per la conservazione del deposito e quando il padrone di casa deve restituire il deposito.

Importo massimo di deposito:

In North Carolina, l'importo di un deposito di un inquilino dipenderà dalla durata del loro contratto di locazione.Più a lungo è il contratto di locazione, più un locatore può raccogliere.

Affitto settimanale:

Affitto di due settimane

• Locatari mensili: Affitto di un mese e mezzo
• Anni annuali: Affitto di due mesi
• Cauzione: I proprietari possono anche pagare agli inquilini un deposito di animali da compagnia ragionevole.
• Motivi per le deduzioni: La legge del locatore della Carolina del Nord elenca otto ragioni che un locatore può essere in grado di prendere detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino. Alcune di queste ragioni includono:

danni superiori alla normale usura

fatture di servizio non pagate

• rimozione di un possessore di un inquilino dopo uno sfratto
• affitto non pagato
• deposito del deposito:
• due opzioni per come possono memorizzare un deposito del locatario durante l'affitto. Il locatore può:

mettere i soldi in un conto fiduciario

inviare una obbligazione per l'importo del deposito cauzionale

• restituire il deposito:
• gli inquilini del North Carolina hanno solitamente il diritto al ritorno il loro deposito cauzionale entro 30 giorni 'di spostamento. Se il locatore non è in grado di calcolare con precisione le detrazioni che devono essere prelevate dal deposito, il locatore può avere fino a 60 giorni per restituire il deposito del locatario.

Il proprietario deve includere un elenco scritto di tutte le detrazioni che sono state prelevate dal deposito.

Vedi anche:

La legge sul deposito cauzionale della Carolina del Nord

Diritti degli inquilini del North Carolina dopo il ritorsione del proprietario §§ 42-37. 1

Azioni legali di un inquilino che potrebbero innescare la retribuzione del padrone di casa:

Ci sono determinati atti che un inquilino può svolgere che potrebbe irritare il padrone di casa e causare il padrone di casa a tentare di ritorsione. Questi atti includono:

Reclami al locatore o all'agente del padrone di casa, circa una riparazione necessaria o una condizione di salute o di sicurezza nella proprietà.

• Denuncia ad un'agenzia governativa di una violazione della salute o della sicurezza presso la proprietà o di qualsiasi altra violazione del codice della proprietà in affitto.
• Un'agenzia governativa che rilascia un reclamo formale a un locatore su un'unità affittata da un inquilino.
• Un inquilino che esercita un diritto concesso nell'ambito del contratto di locazione o concesso dalla legge del locatore del North Carolina.
• Organizzazione o adesione ad un'associazione di inquilini o ad altre organizzazioni per i diritti degli inquilini.

Esempi di ritorsioni del proprietario:

• I seguenti possono essere considerati atti di ritorsione del proprietario:

Incrementare l'affitto di un inquilino

Ridurre i servizi a un inquilino

• Non eseguire le riparazioni necessarie
• Rifiutare di eseguire manutenzione necessaria
• Obbligazione dell'inquilino
• Reclami per sfrattare l'affittuario - Uno sfratto ritorsione
• Timeline for Retaliation:
• In North Carolina, un inquilino può solo cercare di rivendicare un locatore agito in rappresaglia se l'azione del padrone avvenuta entro 12 mesi dall'avente che effettua la propria azione legalmente ammessa.

Tempi quando l'azione del padrone di casa non è considerata ritorsione:

Anche se un padrone di casa ha presentato per espellere un inquilino entro questo periodo di 12 mesi, questo sfratto non è sempre considerato un atto di rappresaglia in North Carolina.Nelle seguenti situazioni, un padrone di casa ha un diritto legale di archivare per evadere il proprio inquilino.

Queste situazioni includono:

L'inquilino non è riuscito a pagare il proprio affitto.

• L'inquilino ha violato sostanzialmente il contratto di locazione.
• L'inquilino ha rifiutato di muoversi dopo che il suo contratto di locazione è scaduto.
• La violazione della salute o della sicurezza o la riparazione necessaria è stata causata dal comportamento o dalla negligenza dell'inquilino, membro della famiglia del locatario o ospite del locatario.
• L'adempimento alla violazione della salute o della sicurezza comporta l'alterazione della struttura in modo tale che l'inquilino deve lasciare l'unità per un periodo prolungato.
• Il padrone di casa ha sollecitato di allontanare l'inquilino prima che l'inquilino si lamenta di violazione di sanità o di sicurezza o commetta qualsiasi altra azione legalmente ammessa.
• Il locatore vuole recuperare il possesso dell'unità in modo che possa spostarsi nell'unità.
• Il locatore vuole prelevare l'unità dal mercato come noleggio per almeno sei mesi.
• Il padrone di casa desidera effettuare importanti modifiche all'unità che non potevano essere completate in modo sicuro con gli inquilini che occupano l'unità.

Diritti degli inquilini della Carolina del Nord dopo la violenza domestica

• §§ 42-42. 2, 42-42. 3, a 42-45. 1

Libertà dalla discriminazione:

I proprietari della North Carolina non possono discriminare un inquilino o un inquilino potenziale perché è stata vittima di violenza domestica, assalto sessuale o stalking. Un padrone di casa non può:

rifiutare di affittare un futuro inquilino.

• Rifiutare di affittare un futuro affittuario perché ha già terminato un contratto di locazione a causa della violenza domestica.
• File per terminare l'accordo locativo del locatario.
• Rifiutare di rinnovare il contratto renale di un inquilino.
• Ritorni contro l'inquilino in un altro modo.

Diritto a stipulare un contratto d'affitto:

• Gli inquilini vittime della violenza domestica hanno il diritto di interrompere il contratto di locazione presto senza penalità. L'inquilino deve fornire al locatore notizia scritta del loro desiderio di cessare. La data desiderata della risoluzione del contratto di locazione deve essere almeno 30 giorni dopo che il locatore riceve l'avviso. L'inquilino deve inoltre presentare la prova della propria pretesa di violenza domestica.

Per terminare un contratto di locazione anticipato, l'inquilino deve fornire una delle seguenti forme di prova:

1. Una copia di un ordine giudiziario di protezione.

2. Una copia di un ordine restrittivo.

3. Scheda del programma di riservatezza d'indirizzo

L'inquilino deve inoltre fornire una copia di un piano di sicurezza che è stato rilasciato all'inquilino da una violenza domestica o da un programma di assalto sessuale. Il piano deve consigliare il trasferimento per l'inquilino.

Obbligo di pagare un affitto:

Un inquilino che termina il contratto di locazione presto a causa della violenza domestica è responsabile solo per pagare l'affitto fino alla data di scadenza. Tutti gli altri inquilini che rimangono nell'abitazione dopo che la vittima termina il contratto di locazione sono comunque responsabili per effettuare pagamenti normali di affitto.Se un affittuarto potenziale chiude il contratto di locazione almeno 14 giorni prima del trasferimento, non è responsabile per il pagamento di un affitto.

Prova della violenza domestica:

Un proprietario in North Carolina ha il diritto di richiedere la prova da un inquilino che verifica la propria pretesa di violenza domestica. Questa prova potrebbe essere una delle seguenti:

1. Un ordine di protezione o altro record dalla polizia, dal tribunale o da un'altra agenzia federale.

2. Un documento firmato da un programma di violenza domestica o un programma di assalto sessuale che verifica la richiesta.

3. Un documento firmato da un religioso, medico o altro professionista che verifica la richiesta.

Diritto ad avere blocchi modificati:

Se l'autore non vive nell'unità

Per gli inquilini vittime della violenza domestica, se l'autore non vive nella stessa unità, l'inquilino o altro membro della la famiglia di inquilini può richiedere che le serrature dell'unità di noleggio venga cambiata. Questa richiesta può essere fatta per iscritto o per via orale. Entro 48 ore dalla ricezione della richiesta, il padrone di casa deve cambiare le serrature o dare all'autore il permesso di cambiare le serrature.

• Se l'autore della violenza domestica vive nella stessa unità della vittima, per poter cambiare le serrature, la vittima deve chiedere per via orale o per iscritto di cambiare le serrature e di deve fornire al padrone di casa una copia di un atto giudiziario che afferma che l'autore non è più ammesso nella proprietà in affitto.

Il responsabile è comunque responsabile del pagamento di un affitto dovuto all'accordo di locazione originale. Il locatore ha 72 ore dalla richiesta del locatario di cambiare le serrature del locatario.

• Spese del locatario:

Le chiusure saranno cambiate a spese dell'assistente.

Se l'inquilino cambia blocchi:

Se il locatore dà all'inquilino l'autorizzazione a cambiare le serrature o se il locatore non riesce a cambiare le serrature entro la finestra di 48 o 72 ore, l'inquilino può cambiare le serrature. Se l'inquilino modifica le serrature, l'inquilino deve dare al padrone di casa una chiave per le nuove serrature entro 48 ore dalla modifica delle serrature.

North Carolina Landlord Tenant Law

Se si desidera visualizzare il testo originale del North Carolina Landlord Tenant Act, si prega di consultare gli Statuti Generali della Carolina del Nord

§§ 42-1 a 42-14. 4 e §§ 42-25. 6 a 42-76.