I pericoli per l'acquisto di case di preclusione fucilate

Non essere attirato da un nuovo strato di vernice, da elettrodomestici lucidi o da lastroni di granito sui banconi, una casa per flipper di preclusione può avere molte cose sbagliate sotto la superficie - le cose che non si può scoprire finché non è troppo tardi per fare niente.

Quando un investitore raccoglie una casa di proprietà bancaria, acquistando quella casa in un acquisto di massa direttamente dalla banca o da un'offerta in casa ad un'asta, il pensiero più importante in quella mente dell'investitore sta facendo un profitto.

Ma quando vedi la casa in vendita, stai guardando il suo valore estetico e come questa casa si adatta ai tuoi parametri. A causa del suo fascino emozionale, non si potrebbero notare difetti di costruzione.

Fissaggio di un Flipper di Foreclosure

Non sto dicendo che tutti gli investitori tagliano gli angoli quando riabilitano una proprietà. Molti investitori sono coscienziosi e assumono equipaggi di costruzione di qualità. Ma alcuni investitori - e raramente sanno quali sono guardandoli - assumono il lavoro più economico che possono trovare e utilizzare i materiali meno costosi nel tentativo di aumentare i margini di profitto. Ecco alcune aree di preoccupazione:

• Stampo

  Alcune case di proprietà bancaria rimangono vuote, senza riscaldamento o aria condizionata, per mesi. Se c'è una perdita di tubi o umidità, lo stampo può crescere e diffondersi. La bonifica delle muffe costa migliaia di dollari. Un investitore dipingerebbe sullo stampo? Cosa ne pensi?

• Rapporti Pest

  Gli investitori acquistano case di proprietà bancarie in condizione "come è". Le banche pagano raramente per il lavoro dei parassiti. Lasciati non trattati, termiti o scarabei in polvere potrebbero sfamare l'integrità strutturale della casa. Le pareti interne potrebbero essere supportate da borchie marcite.

• Amianto

  Una soluzione rapida e semplice per coprire la pavimentazione in linoleum che contiene l'amianto è quella di posare laminato o ceramica su di esso. Se il sottostrato non è saldamente fissato al sottofondo, potrebbe rompersi nel tempo. Idoneo per il rivestimento esterno. Cosa c'è sotto il nuovo rivestimento?

• Permessi di costruzione

  L'investitore ha aggiunto o rimosso una stanza o ha effettuato qualsiasi tipo di miglioramento che richiedeva un permesso? Potrebbe non sapere perché è improbabile che un investitore divulga ogni lavoro svolto. Alcuni lavori potrebbero richiedere un permesso mentre non sono stati ottenuti permessi.

• Materiali da costruzione sottostanti

  A meno che il flipper di preclusione non sia una casa di fascia alta, è probabile che l'investitore abbia acquistato elettrodomestici a basso contenuto di barile, armadietti a basso profilo realizzati in bordo pressato e apparecchiature idrauliche poco costose o economici a doppia finestre a vista, che possono rapidamente fuoriuscire. Non saprai se l'imprenditore ha utilizzato un muro a secco di mezzo pollici o quarti di pollice a meno che non si rimuovano i coperchi e le misure del recipiente.

• Sub-Contractors non autorizzati

  È possibile che il contraente dell'investitore abbia affittato lavoratori senza documenti / non autorizzati al di sotto del salario minimo per svolgere lavori complessi per i quali i lavoratori non erano addestrati. Anche un lavoro semplice come l'appendimento del muro a secco, il mudding e la levigatura può essere fatto in modo errato e non saprai finché le viti iniziano a sfogliare mesi lungo la strada.

Regola di scorrimento 90 giorni

La regola di scorrimento di 90 giorni si applica alla condizione del titolo. Molte linee guida e sovrapposizioni di prestatore richiedono che l'investitore possieda la proprietà per almeno 90 giorni prima che il prestatore del compratore farà un prestito a quel compratore. La data del contratto deve essere almeno 90 giorni dopo la registrazione dell'atto dell'investitore.

FHA ha temporaneamente revocato questa regola dal 1 ° febbraio 2010 al 31 gennaio 2011. Tuttavia, esistono restrizioni anche in questo periodo, alcune delle quali dipendono dal rapporto percentuale del nuovo prezzo di vendita con il prezzo di vendita originale.

La banca può richiedere ricevute per dimostrare che il lavoro sostanziale è stato completato per giustificare il nuovo prezzo di vendita.

Liens del meccanico sulle pinne di preclusione

In California, ad esempio, i subappaltatori hanno 90 giorni per presentare il permesso di un meccanico per un lavoro non pagato. Ciò significa che se un imprenditore non ha pagato un subappaltatore o se i materiali sono stati consegnati senza pagamento, un acquirente potrebbe trovare che un prestito è stato presentato contro la casa dopo che la casa chiude l'impegno.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}