Cosa è un impianto? Definizione

Un apparecchio è una parte permanente di una casa o di un appartamento. Un apparecchio è proprietà reale e trasmette con il trasferimento di beni immobili. Non è proprietà personale. Questo significa che è qualcosa che verrà venduto con la casa. Non sarà rimosso dal venditore prima che la casa sia trasferita all'acquirente.

Linee guida per ciò che è un allestimento

Ogni Stato ha le proprie linee guida per ciò che costituisce un impianto. Ad esempio, in alcuni stati i frigoriferi sono comunemente considerati infissi.

Ma in altri stati, vengono prelevati dal venditore e l'acquirente fornisce il proprio. Ecco i cinque test che i corti della California utilizzano per determinare ciò che è un impianto e che cosa non lo è. Non tutti i test devono essere soddisfatti.

Si chiama M-A-R-I-A.

• M etodo di attaccamento. L'elemento è fissato permanentemente al muro, al soffitto o al pavimento utilizzando chiodi, colla, cemento, tubi o viti? Potrebbe essere in grado di svitare e rimuovere un apparecchio di illuminazione, ma è stato apposto e sarà probabilmente considerato un apparecchio, come implicito dal nome stesso.
• A daptability. Se l'elemento diventa parte integrante della casa, non può essere rimosso. Il pavimento è un esempio, anche se è possibile rimuoverlo, ad esempio con un pavimento in laminato flottante. Un frigorifero incorporato potrebbe essere scollegato e rimosso, ma è considerato un apparecchio perché si inserisce all'interno di uno spazio specifico.
• R l'alleanza dei partiti. Se la disputa è tra inquilino e padrone di casa, l'inquilino è probabile che vincerà. Se la controversia è tra acquirente e venditore, probabilmente prefigge l'acquirente.

• I ntention della parte quando l'elemento è stato allegato. Quando l'articolo è stato installato, se si intende essere permanente, è un apparecchio. Se avete installato una libreria o un cespuglio di rosa piantato, dovevano essere permanenti.
• A tra le parti. I contratti di acquisto contengono normalmente una clausola che definisce gli elementi che saranno inclusi nella vendita, ad esempio "Tutti gli attrezzi e gli accessori esistenti che sono collegati alla proprietà". Può ulteriormente elencare gli elementi specifici.

< avere una chiara comprensione. Nel caso di una lampada che ti piace e desideri utilizzare nella tua prossima casa, puoi sostituirla prima di elencare la casa in vendita. Se si dispone di apparecchi costosi che si desidera trasferire in una nuova casa, è possibile sostituirli con le apparecchiature standard prima di elencare la casa.

Come acquirente, si potrebbe desiderare di elencare gli elementi che si considerano apparecchiature e specificarli nell'offerta di acquisto. La casa dispone di elettrodomestici, scaffali, giardini, vetrine e lampade che si desidera garantire per rimanere dopo la vendita?Elencarli nell'offerta.