Diritti degli inquilini nel Massachusetts

Lo stato del Massachusetts ha molte leggi in atto che precisano i diritti del padrone di casa e degli inquilini. Questi diritti includono i diritti al deposito cauzionale, i diritti dopo la ritorsione del padrone di casa ei diritti per le vittime della violenza domestica. Ecco cinque diritti degli inquilini nel Massachusetts.

Diritto del conduttore del Massachusetts all'abitazione equa

Ch. 151b. , Sec. 4

Ogni inquilino dello stato del Massachusetts ha il diritto di avere pari opportunità in qualsiasi attività legata all'abitazione.

Questi diritti sono protetti dalla Legge federale delle abitazioni e anche dalla legge sul mercato immobiliare di Massachusetts.

La condizione familiare Origine nazionale Corsa

• Religione
• Sex
• La Legge sull'abitazione del Massachusetts protegge sette classi aggiuntive di persone.
• Questi includono:
• Età
• Ancestry

Identità di genere

Stato civile Membri delle forze armate

• Orientamento sessuale
• Veterani
• Attività protette da entrambi la Federal Fair Housing Law e il Massachusetts Fair Flats Law
• includono:
• - Il diritto di un individuo a ottenere un prestito o qualsiasi altro tipo di finanziamento, o una garanzia, senza chiedere questioni discriminatorie di essere parte di una qualsiasi delle quattordici classi protette nel Massachusetts. Ci sono eccezioni a questo, come il diritto di una banca a chiedere all'età di una persona di determinare se è abbastanza vecchio per ottenere un prestito.
• Il diritto di un individuo di affittare o acquistare una proprietà senza timore di essere negato basato solo sul fatto che egli è membro di una delle classi protette.
• Il diritto delle persone disabilitate di avere sistemazioni ragionevoli fatte alle loro unità di noleggio.

Che sia illegale per un locatore, un agente di un padrone di casa o qualsiasi altro soggetto responsabile dell'assegnazione di proprietà per chiedere l'appartenenza di un inquilino futuro a una delle 14 classi protette. Esistono eccezioni a questo tipo, come chiedere l'età di un individuo in una comunità in cui devi vivere oltre 55 anni. Che sia illegale pubblicare annunci di noleggio che discriminano qualsiasi classe protetta. Ad esempio, dire che le famiglie con bambini sotto i 18 anni non dovrebbero applicarsi.

È illegale per un emittente di credito di discriminare un individuo perché riceve l'assistenza del governo.

• E 'illegale intimidire o aggredire un individuo nel tentativo di impedire che l'individuo si trasferisca in abitazioni o per ottenere un individuo che già vive nell'abitazione per muoversi perché è membro di una certa classe.
• È illegale trovarsi in un annuncio di affitto nel tentativo di impedire che determinate classi affittino la proprietà.
• Se un inquilino o un futuro inquilino del Massachusetts crede che sia stato violato il suo diritto all'abitazione di pari opportunità, può presentare una richiesta con HUD. HUD indagherà la richiesta e deciderà se è necessaria un'ulteriore azione.
• Gli inquilini del Massachusetts nel diritto al deposito cauzionale
• Ch. 186, Sec 15b.
• Gli inquilini dello stato del Massachusetts hanno il diritto di conoscere determinate cose sul loro deposito cauzionale.
• Importo massimo di deposito:
• Gli inquilini del Massachusetts sono protetti dall'ammontare del deposito cauzionale che un locatore può addebitare. Un locatore non può chiedere l'affitto di più di un mese come un deposito cauzionale.

Memorizzazione del deposito cauzionale:

Dopo che un locatore raccoglie un deposito di sicurezza di un inquilino in Massachusetts, il locatore deve depositare il deposito cauzionale di un inquilino in un conto separato. Ogni anno il locatore deve pagare all'inquilino l'interesse che è stato guadagnato su questo conto. Il locatore deve inoltre fornire all'inquilino una dichiarazione annuale che include il nome e l'indirizzo della banca dove il deposito di sicurezza viene memorizzato, nonché il tasso di interesse.

Avviso scritto:

Dopo aver ricevuto un deposito cauzionale da parte del locatario, il locatore deve fornire all'inquilino tre avvertenze scritte separate. Questi tre avvisi sono:

1. Notare che il locatore ha ricevuto il deposito cauzionale del locatario, incluso l'importo del deposito.

2. Entro dieci giorni dalla ricezione del deposito cauzionale del locatario, il proprietario deve fornire un avviso indicante la condizione dell'unità di locazione.

3. Si noti che descrive i termini di come e dove viene depositato il deposito di sicurezza del locatario.

Documenti di deposito cauzionale:

Gli affittuari di Massachusetts devono tenere registri per qualsiasi unità di noleggio che abbiano ricevuto un deposito cauzionale per. Dovranno specificare eventuali danni all'unità, se è stata riparata e la data di affittuario si sposta. Il locatore deve tenere questi registri per due anni dopo che l'inquilino si sposta.

Deduzioni autorizzate dal deposito:

Gli affittuari del Massachusetts possono prendere deduzioni per motivi quali danni superiori alla normale usura e coprire eventuali bollette o tasse immobiliari non pagate.

Ritorno del deposito:

I proprietari devono restituire il deposito cauzionale di un inquilino entro 30 giorni dall'alloggio. Se il padrone di casa non restituisce il deposito completo, il locatore deve anche includere un elenco dettagliato di eventuali detrazioni che sono state prese.

Vedi anche: Massachusetts Securities Deposit Law

Massachusetts Tenant's Rights Dopo che il Landlord Retaliation

Ch. 186, Sec 18

Atti della retribuzione del Landlord nel Massachusetts:

Aumento dell'affitto di un inquilino.

Diminuzione dei servizi per l'inquilino.

Modificando in modo significativo i termini dell'accordo di locazione del locatario.

deposito per espellere l'inquilino. - Conosciuto come uno sfratto ritorsione.

Atto degli inquilini del Massachusetts che potrebbe portare alla rappresaglia:

Alcuni degli atti che potrebbero causare un proprietario di ritorsioni nel Massachusetts:

• L'inquilino si è lamentato al consiglio di amministrazione o ad un'altra amministrazione governativa una sospetta salute, sicurezza o altre violazioni nella proprietà.
• L'inquilino si è lamentato direttamente al padrone di casa circa una salute, sicurezza o altre violazioni in proprietà.
• L'inquilino ha aderito o organizzato un'unione di inquilini.
• L'inquilino ha trattenuto l'affitto finché non sia stata fatta una violazione della salute o della sicurezza.

Timeline per le azioni del padrone di casa da considerare Ritorsione:

Se un locatore commette uno di questi atti entro sei mesi dalla denuncia di un inquilino o da un'altra azione legale, si presume che l'atto del padrone di casa sia un atto di ritorsione . Il padrone di casa deve fornire evidenza evidente che l'atto non è stato un ritorsione e che il padrone di casa avrebbe eseguito l'atto se l'inquilino avesse svolto o meno la sua azione.

• Tribunale per gli atti di rappresaglia:
• Se un tribunale ritiene che un locatore di Massachusetts ha agito in rappresaglia, l'inquilino potrebbe ricevere danni pari ad almeno un mese di affitto, ma non più di tre mesi di affitto , o danni reali, a seconda di quale sia maggiore. L'inquilino potrebbe anche essere aggiudicato spese giudiziarie e tasse ragionevoli dell'avvocato.
• Tempi quando gli atti di un padrone di casa non sono considerati ritorsioni:
• La deposizione di uno sgombero per il non pagamento dell'affitto non sarebbe considerata un atto di rappresaglia.

Diritto di inquilino del Massachusetts di comunicare prima dell'entrata del proprietario

Ch.

Se un affittuario ha una clausola aggiuntiva nell'accordo di locazione, indicando le ragioni per cui può entrare in un appartamento di un inquilino, un il padrone di casa può entrare in un appartamento di un inquilino per i seguenti motivi:

per ordine del tribunale

quando un inquilino ha abbandonato l'unità.

30 giorni prima del locatore spostarsi per verificare i locali per i danni per determinare se le detrazioni dovrebbero essere prelevate dal deposito cauzionale.

Clausola richiesta nell'accordo di locazione per un ulteriore ingresso:

Se un affittuario desidera entrare in un appartamento di un inquilino per qualsiasi motivo oltre alle tre ragioni sopra indicate, il locatore deve includere una clausola separata nell'accordo di locazione. Questa clausola deve indicare che il locatore può entrare nell'unità di un inquilino a:

Ispezionare l'unità

Per ripristinare la proprietà

• Per mostrare la proprietà a inquilini, acquirenti o mutuatari potenziali.
• Avviso richiesto:
• La legge del Massachusetts non specifica la quantità di preavviso che un proprietario deve dare prima di entrare nell'appartamento di un inquilino. Nella maggior parte dei casi, l'avviso di 24 ore sarebbe considerato ragionevole.

Diritti degli inquilini del Massachusetts dopo la violenza domestica

Ch. 186, Sec 24, 25 e 26

• Diritto del Tenente a Terminare Contratto di Noleggio:
• Se un inquilino o un membro della famiglia di un inquilino è stato vittima di violenza domestica, stupro, assalto sessuale o stalking fornire notifica scritta per terminare l'accordo di noleggio. L'inquilino deve uscire dall'unità di locazione entro tre mesi dalla data di presentazione di tale avviso scritto o la notifica sarà invalida.
• Timeline to Terminate:

L'inquilino può terminare il contratto di locazione se l'atto di violenza domestica, stupro, assalto sessuale o stalking si è verificato negli ultimi tre mesi o se hanno una paura imminente di un atto di violenza domestica, stupro , assalto sessuale o stalking.

Prova di violenza domestica:

Il padrone di casa ha il diritto di richiedere la prova della richiesta di violenza domestica del conduttore. Questa prova potrebbe essere uno dei tre seguenti documenti:

Una copia di un ordine di protezione del tribunale.

Una copia di una relazione di polizia o di un'altra relazione sulla violazione della legge che documenta un atto di violenza domestica, assalto sessuale, stupro o stalking.

Una dichiarazione scritta di una terza parte qualificata, come un'agenzia di violenza domestica o una clinica, che l'inquilino ha segnalato l'incidente. Il rapporto deve includere la data dell'incidente, nonché il nome dell'autore, se noto. Dovrebbe anche includere una dichiarazione scritta della vittima, se la vittima è un adulto, che afferma che l'incidente è vero.

Ritorno del deposito cauzionale:

Gli inquilini vittime della violenza domestica hanno diritto al ritorno del loro deposito cauzionale. Il locatore è comunque permesso di effettuare detrazioni legali per motivi quali danni o bollette non pagate.

L'affittuario non può rifiutare di affittare vittime di violenza domestica:

Un locatore di Massachusetts non può rifiutare di affittare un inquilino perché l'inquilino ha terminato un contratto di locazione precedente a causa della violenza domestica o perché l'inquilino ha chiesto di avere le serrature sulla loro unità di locazione cambiato.

• Diritto a modificare le serrature:
• Se un inquilino o un membro della famiglia del locatario è stato vittima della violenza domestica, può richiedere che il padrone di casa modifichi le serrature dell'unità.
• Il locatore deve cambiare le serrature entro due giorni dalla ricezione della richiesta del locatario. Il padrone di casa può pagare una tassa ragionevole per cambiare le serrature. Il padrone di casa dovrebbe cercare di dare all'inquilino una chiave per le nuove serrature entro questo periodo di due giorni.

Se il padrone di casa non è in grado di modificare le serrature, può dare all'autore il permesso di modificare le serrature. L'inquilino dovrebbe dare al locatore una chiave il più presto possibile.

Se il padrone di casa rifiuta di cambiare le serrature o rifiuta di consentire all'inquilino di cambiare le serrature, l'inquilino può essere aggiudicato danni con un affitto massimo di tre mesi, più spese giudiziarie e tasse ragionevoli dell'avvocato.

Massachusetts Landlord Tenant Law

Se si desidera visualizzare il testo originale della legge del locatore-locatore del Massachusetts, si prega di consultare le leggi generali del Massachusetts annotate, capitolo 186, capitoli da 1A a 29 e capitolo 186a, sezione 1 a 6.