I diritti degli inquilini nel Maryland

Gli affittuari e gli inquilini del Maryland devono familiarizzare con le leggi del locatore-locandone di Maryland. Queste leggi precisano le regole e le responsabilità specifiche che i proprietari e gli inquilini devono seguire. Secondo la legge del Maryland, gli inquilini hanno diritto alla libertà di discriminazione negli alloggi, il diritto a determinate protezioni dei depositi di sicurezza, il diritto alla libertà di ritorsione del padrone di casa e il diritto di essere protetti dopo la violenza domestica.

Impara quattro diritti degli inquilini in Maryland.

Diritto del locatario di Maryland a un'abitazione fiera

§§ 20-101; 20-704; 20-705

Un diritto che ogni inquilino ha diritto è la libertà di discriminazione in qualsiasi attività abitativa. In Maryland, gli inquilini hanno un doppio strato di protezione.

Federal Fair Housing Act

Gli inquilini di Maryland sono prima protetti dalla Federal Fair Housing Act. Questa legge, creata nel 1968, ha lo scopo di proteggere i cittadini negli Stati Uniti da qualsiasi tipo di trattamento sleale in caso di situazioni di alloggio. La Federal Fair Housing Act protegge in modo specifico sette diverse classi di persone. Queste classi sono:

• Colore
• Disabilità
• Stato Familiare
• Origine Nazionale
• Corsa
• Religione
• Sesso

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Legislazione di Fair Housing di Maryland

Oltre alla legge federale, lo stato del Maryland ha le sue regole di residenza equa. Queste regole agiscono come un supplemento alla legge federale. Lo stato del Maryland protegge tre classi aggiuntive di persone.

Questi sono:

• Stato civile
• Identità di genere
• Orientamento sessuale

Quali diritti protegge la casa giusta?

In base alla Legge sull'abitazione, i proprietari sono proibiti di fare uno dei seguenti:

• Rifiutare di affittare un inquilino perché appartengono a una certa classe.
• Cercando di ottenere un inquilino a spostare perché appartengono a una certa classe.
• La pubblicazione di un annuncio di noleggio che indica alcune classi di persone non è necessario applicare.
• Diversi termini di locazione perché qualcuno è membro di una certa classe.
• Caricamento di affitti più alti o depositi di sicurezza più elevati perché qualcuno è membro di una certa classe.
• Falsamente affermando che un'unità è stata affittata per evitare di affittare un inquilino che appartiene a una certa classe.
• Rifiutare di fare sistemazioni ragionevoli ad un'unità per un inquilino con disabilità.

Qualcuno è esonerato dal diritto legale delle abitazioni?

In Maryland, alcuni occupanti del proprietario sono esenti dall'applicazione di alcune regole di residenza equa. L'occupante deve:

• Affittare le stanze in una proprietà che attualmente occupi.

O

• Noleggiare unità in una proprietà che disponga di cinque o meno unità di noleggio che attualmente occupi.

Se il padrone di casa soddisfa uno di questi requisiti, il padrone di casa non deve seguire le regole di alloggio equo per le seguenti categorie di persone:

• Sesso
• Stato sessuale.
• Il padrone di casa deve ancora seguire le regole di alloggio equo per le seguenti categorie di persone:
• Colore

Disabilità

• Stato Familiare
• Origine Nazionale
• Corsa
• Religione
• una violazione delle abitazioni:
• Un locatore ha un posto vacante nella loro proprietà in affitto.

Il padrone di casa mette un annuncio online nel tentativo di trovare un nuovo inquilino. In questo annuncio, il proprietario afferma che l'edificio si trova in una comunità cristiana, quindi chiunque non sia cristiano non dovrebbe applicarsi. Si tratta di una dichiarazione discriminatoria e il locatore potrebbe essere accusato di violare la Legge sull'abitazione.

Diritto del Maryland Tenant al deposito cauzionale

§§ 8-203; 8-203. 1

Gli inquilini del Maryland hanno il diritto di essere protetti quando deposti un deposito cauzionale per affittare la proprietà. Essi sono protetti nella quantità che hanno messo giù, il modo in cui un padrone di casa deve memorizzare il deposito, richiesto camminare del padrone di casa e il tempo per avere il deposito restituito.

Massimo importo del deposito:

I proprietari di Maryland sono autorizzati legalmente a raccogliere fino a due volte l'affitto mensile come deposito cauzionale.

Se il padrone di casa raccoglie di più, è illegale. Un tribunale potrebbe aggiudicare l'inquilino di tre volte l'importo riscosso in più di due mesi di affitto.

Memorizzazione del deposito:

Gli affittuari in Maryland devono immagazzinare depositi di sicurezza degli inquilini in un conto separato che è solo per i depositi cauzionali. Se il deposito cauzionale è più di cinquanta dollari, allora l'account deve guadagnare interesse. Il tasso di interesse deve essere almeno del tre per cento all'anno.

Proprietario obbligatorio passeggeri:

La legge del locatore del proprietario di Maryland richiede che i proprietari possano effettuare un'ispezione passante. Questa ispezione deve avvenire entro cinque giorni dalla partenza del locatario. Lo scopo di questa ispezione è quello di documentare la condizione dell'unità di locazione. Il locatore deve notificare all'insenitore la data di ispezione e il diritto del locatario di essere presente durante l'ispezione.

Restituzione del deposito:

Ci sono regole specifiche che i proprietari di Maryland devono seguire quando restituiscono un deposito di sicurezza di un inquilino. L'inquilino ha il diritto di restituire il deposito cauzionale entro 45 giorni dalla partenza. Il padrone di casa deve inviare questo deposito per posta di prima classe e deve includere qualunque parte del deposito che è dovuto indietro all'inquilino.

Se il padrone di casa ha effettuato alcuna deduzione dal deposito, il proprietario deve includere anche una lista dettagliata scritta quando restituisce questo deposito. Questa lista deve contenere le deduzioni esatte che sono state prese e l'importo del dollaro per ogni deduzione.

Vedi anche:

Legge sul deposito di sicurezza di Maryland

Diritto del proprietario di Maryland dopo il ritorsione del proprietario §§ 8-208. 1, 8-208. 2

Non è raro che i proprietari e gli inquilini abbiano conflitto. Per questa ragione, il Maryland ha una legge che protegge gli inquilini nel caso in cui un locatore cerca di rivaleggiare contro l'inquilino.

Azioni legali di inquilini che potrebbero innescare la retribuzione del padrone di casa:

I seguenti motivi comuni sono che un locatore

può rivaleggiare contro un inquilino:

L'agente inquilino o inquilino ha fornito comunicazione scritta al proprietario o un'agenzia governativa circa una violazione della salute o della sicurezza nella proprietà. L'agente inquilino o inquilino ha notificato scritto al locatore o ad un'agenzia governativa circa una violazione del contratto di locazione.

• L'agente inquilino o inquilino ha notificato scritto al locatore o ad un'agenzia governativa per violazione della legge.
• L'agente inquilino o inquilino si è lamentato di un possibile rischio di verniciatura a base di piombo sulla proprietà.
• L'agente inquilino o inquilino ha presentato una denuncia contro il padrone di casa.
• L'inquilino ha testimoniato in una causa contro il padrone di casa.
• L'inquilino ha organizzato un'assemblea degli inquilini o ha partecipato ad un'associazione di inquilini esistenti.
• Atti del locatore che potrebbero essere considerati ritorsioni:
• Incrementare un affitto di un inquilino

Ridurre i servizi all'inquilino

• Minacciare di allontanare l'inquilino - Divieto di ritorsione
• Terminare un contratto di locazione del locatario
• Maltrattare l'inquilino
• Modificare le serrature sull'unità di locazione del locatario
• Quando può un ritorsione di un inquilino? :
• Un inquilino può provare a dimostrare che un padrone di casa ha commesso un atto di ritorsione quando:

Un file del padrone di casa per eludere l'inquilino

L'azione del padrone di casa causa danni all'inquilino.

• Timeline per l'atto da considerare retaggio:
• Affinché un tribunale possa anche considerare l'azione di un padrone di casa come rappresaglia, l'azione del padrone di casa deve avvenire entro sei mesi da un inquilino che effettua un'azione, come ad esempio presentare un reclamo contro il padrone di casa.

Se la Corte ritiene che il locatore abbia rimproverato:

Se un tribunale giunge alla conclusione che un locatore ha effettuato un'azione di ritorsione, allora il giudice potrebbe aggiudicare l'affittuario fino a un affitto di tre mesi, oltre a costi giudiziari ragionevoli e spese legali .

Se la Corte ritiene che il locatore non abbia rimproverato:

Se un tribunale ritiene che l'affermazione di un affittuario di ritorsione del padrone di casa non ha alcun merito, allora il giudice potrebbe assegnare il locatore a un affitto di tre mesi oltre a costi giudiziari ragionevoli e spese legali .

Diritto del locatario di Maryland dopo violenza domestica

§§ 8-402, 8-5A-01 a 8-5A-06

Gli inquilini vittime di violenza domestica o vittime di assalto sessuale hanno determinati diritti sotto Maryland legge.

Termine di locazione:

Gli inquilini vittime di violenza domestica o di violenza sessuale hanno il diritto di interrompere il contratto di locazione presto senza penalità.

Avviso scritto:

Per risolvere il contratto di locazione, l'inquilino deve fornire al locatore con preavviso scritto, per posta o per consegna a mano, la propria volontà di risolvere il contratto di locazione.

Copia dell'ordine protettivo:

Con l'avviso scritto, l'inquilino deve fornire la prova della propria pretesa di violenza domestica o assalto sessuale. Questa forma di prova deve contenere una copia di un ordine di protezione. Le vittime di assalto sessuale devono anche includere una copia di un ordine di pace che è stato loro rilasciato.

30 Giorni:

L'inquilino avrà 30 giorni dopo aver fornito l'avviso scritto per terminare la locazione per uscire dalla proprietà in affitto.

L'inquilino non riesce a spostarsi entro 30 giorni:

Se il locatario non riesce a uscire dalla proprietà entro 30 giorni, il proprietario ha due opzioni:

1.Classificare l'inquilino come un inquilino e prendere le misure necessarie per sfrattare l'inquilino. Il padrone di casa potrebbe essere aggiudicato danni da parte del tribunale per il possesso di un inquilino.

2. Supponiamo che l'inquilino non desideri più muoversi e ripristinare i termini originali di locazione.

Responsabilità in affitto:

L'inquilino è responsabile solo del pagamento dell'importo per il periodo di 30 giorni dopo aver dato la notifica scritta che termineranno il contratto di locazione.

Diritto a modificare le serrature:

Gli inquilini di Maryland che sono stati vittime di violenze domestiche o di violenze sessuali possono avere il diritto di cambiare le serrature dell'unità. Per fare questo, devono essere soddisfatte alcune condizioni.

1. L'ordine di protezione o ordine di pace deve indicare che l'autore non ha il diritto di entrare nell'unità o deve liberare l'unità se lui o lei attualmente vive.

2. L'inquilino deve fornire al locatore notizia scritta del desiderio di cambiare le serrature.

3. L'inquilino deve fornire prova con questo avviso scritto. Questo dovrebbe essere una copia di un ordine di protezione o di un ordine di pace.

Tempo per cambiare blocchi:

Il locatore deve cambiare le serrature entro un giorno lavorativo dalla ricezione di questa avviso scritto. Il locatore deve fornire all'inquilino la nuova chiave entro 48 ore.

Se il locatore non lo fa, l'inquilino ha il diritto di cambiare le serrature. L'inquilino dovrà fornire al locatore la nuova chiave entro un giorno lavorativo di cambiare le serrature.

Diritto a pagare una tariffa:

Un locatore ha il diritto di addebitare all'inquilino una tariffa ragionevole per cambiare le serrature. L'inquilino deve pagare questa tassa entro 45 giorni dalla sostituzione delle serrature.

Se l'inquilino non paga questa tassa entro 45 giorni, il locatore può addebitare tale quota come affitto aggiuntivo o può detrarre tale importo dal deposito cauzionale del locatario.

Proprietario del locatore di Maryland

Se desideri consultare il testo originale della legge del locatore-locatore di Maryland, consultare Maryland Property Code Annotated, Title 8.