Sui diritti degli inquilini in Alabama

Lo stato dell'Alabama ha codici in atto che si occupano dei diritti e delle responsabilità dei proprietari e degli inquilini. Questo codice è comunemente indicato come Alabama Uniform Residenziale Residenziale e Tenant Act. La legge consente a entrambi i padroni di casa e gli inquilini di capire cosa è legittimamente previsto da loro una volta entrati in un contratto di locazione residenziale. Ecco sette diritti fondamentali degli inquilini nello stato dell'Alabama.

Alabama Tenant's Right to Equal Housing Opportunity

Gli inquilini dello stato dell'Alabama hanno il diritto alla libertà di discriminazione nelle attività legate agli alloggi. Tuttavia, a differenza della maggior parte degli stati, non esiste una legge in tutto il mondo per la protezione dei diritti che protegge in modo specifico gli inquilini dell'Alabama. Al contrario, gli inquilini dell'Alabama devono fare affidamento sulla tutela prevista dalla Federal Fair Housing Act.

La Legge federale sulle abitazioni protette protegge sette classi di persone. Questi includono:

• Colore
• Disabilità (fisica e mentale)
• Stato familiare
• Origine nazionale
• Razza
• Religione
• Sesso

Queste classi di persone sono protette dalla discriminazione quando affittano una proprietà, quando stanno cercando di acquistare una proprietà, mentre vivono in proprietà, o quando stanno cercando di ottenere un prestito o un altro finanziamento per una proprietà.

Gli affittuari devono prestare molta attenzione a non compiere alcuna azione che possa essere considerata una pratica di noleggio discriminatoria. Esempi di azioni discriminatorie potrebbero includere:

• La dichiarazione in un annuncio di affitto che le famiglie con i bambini non devono applicarsi - a meno che non sia una struttura abitativa destinata agli anziani.
• Rifiutare di realizzare sistemazioni ragionevoli per gli inquilini con disabilità.
• impegnarsi in un aumento di ritiro ritiro in uno sforzo per costringere una famiglia fuori da un'unità a causa della loro razza.

Alabama Tenant Right to the Cauzione

Sec. 35-9A-201

L'affittuario del locatore dell'Alabama include una riserva per il deposito cauzionale. Un deposito cauzionale è una somma di denaro che un locatore è legalmente autorizzato a raccogliere da un inquilino prima di trasferirsi.

In Alabama, un locatore può addebitare all'avente un affitto massimo di un mese come un deposito cauzionale. Tuttavia, il proprietario può anche essere autorizzato a pagare un deposito supplementare per gli animali domestici o per le modifiche all'unità.

Oltre all'importo massimo che un locatore può addebitare come deposito cauzionale, Alabama non dispone di molte altre norme specifiche per come un locatore deve memorizzare un deposito di sicurezza del locatario. Alabama non richiede una passeggiata attraverso l'ispezione prima che l'inquilino si sposti e non richiede che il deposito venga tenuto in un conto separato di interesse.

L'Alabama richiede al locatore di restituire la parte del deposito cauzionale del locatario che è dovuto all'investente entro 35 giorni dall'uscita dal conduttore.Questo deve essere inviato all'ultimo indirizzo noto del locatario tramite posta di prima classe.

Vedi anche: legge di deposito cauzionale di Alabama

diritto del tenente di Alabama a trattenere l'affitto per le riparazioni

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 e 35-9A-405

Alcuni Stati consentono agli inquilini di trattenere il loro pagamento di locazione fino a quando non sia stata rimessa in vigore una riparazione necessaria o una violazione della salute e della sicurezza nella loro unità.

L'Alabama non è uno di questi stati. Un inquilino ha la responsabilità di pagare il proprio affitto in tempo. L'inquilino, tuttavia, ha il diritto di comunicare scritto al locatore che le riparazioni necessarie devono essere effettuate all'unità entro 14 giorni o l'accordo di locazione verrà interrotto.

Diritto dell'Assessore Alabama di ricevere comunicazione prima dell'entrata del proprietario

Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 e 35-9A-442

In Alabama, un inquilino ha solitamente il diritto di ricevere notifica prima che un locatore abbia la facoltà di entrare nella sua unità di locazione.

Nella maggior parte delle circostanze, un locatore deve fornire all'inquilino almeno 2 giorni di preavviso prima di poter entrare nell'unità del locatario. Ci sono alcune situazioni, come ad esempio in caso di emergenza o sotto un ordine giudiziario, quando il padrone di casa non deve fornire tale preavviso di due giorni per entrare.

Un locatario deve solitamente concedere l'accesso al padrone di casa se il padrone di casa ha dato preavviso e il locatore cerca di entrare nell'unità per una ragione legale, come per mostrare l'unità a un inquilino potenziale o per effettuare una riparazione necessaria.

Diritti degli inquilini dell'Alabama dopo il ritorsione del padrone di casa

Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 e 35-9A-501

Il comportamento ritorsione da parte di un padrone di casa non è mai permesso. Un esempio di un'azione ritorsiva potrebbe essere se un locatario solleva un affitto del locatario dopo che l'inquilino si è lamentato per la città su un eventuale problema di salute o sicurezza.

In Alabama, se un locatore cerca di ritorsioni contro un inquilino, l'inquilino ha certi diritti. L'inquilino potrebbe essere aggiudicato il possesso dell'unità di locazione se è stato illegalmente cacciato o l'inquilino può scegliere di interrompere l'accordo di locazione. In entrambi i casi, l'inquilino può essere assegnato a un periodo di tre mesi di affitto o di danni reali, a seconda di quale sia maggiore, oltre alle commissioni ragionevoli dell'avvocato.

Alabama Tenant's Right to Rent Disclosure

Sec. 35-9A-161-164 e 35-9A-421

In Alabama gli inquilini hanno certi diritti in materia di affitto. Ciò comprende l'importo del canone mensile, in cui si paga l'affitto e la durata dell'accordo di locazione.

Un locatore ha alcuni diritti in questa sezione se un inquilino non paga l'affitto. Il padrone di casa può fornire notifica scritta all'inquilino che il contratto di locazione del locatario terminerà in sette giorni se l'inquilino non paga l'affitto di cui hanno a che carico. Questa sezione comprende anche i termini che non possono essere inclusi nell'accordo di noleggio, ad esempio che l'inquilino paga una delle tasse dell'avvocato del padrone di casa.

Alabama Tenant Right to Disclosure of Agent

Sec. 35-9A-202

In Alabama, un inquilino ha il diritto di conoscere il nome e l'indirizzo del locatore o dell'agente del padrone di casa.È la persona che ha l'autorità di gestire la proprietà, di raccogliere l'affitto e di ricevere e dare notizie e richieste. Il padrone di casa è tenuto a divulgare queste informazioni agli inquilini per iscritto.

Tenente dell'Australia di Alabama

Se siete interessati a leggere il testo originale dell'atto dell'avente locatore dell'Alabama, si prega di consultare il Conduttore del Landlord Alabama §§ 35-9-1 a 35-9-100 e il Proprietario Residenziale Residenziale Alabama e Legge sugli inquilini §§ 35-9A-101 a 35-9A-603.