Strappare una casa e le alternative

La rottura di una casa potrebbe essere più facile e meno costosa di cercare di riparare una casa che è completamente deteriorata. È anche meno costoso di, ad esempio, spostare una casa in un altro lotto. Ma a volte la casa in condizioni così povere che non può essere recuperata.

Ho chiesto a un agente nel mio ufficio - che si occupa di un sacco di appaltatori a Midtown Sacramento - quanto avrebbe costato la rovina di una casa. L'agente ha stimato una figura di ballpark da $ 15,000 a $ 20,000.

Per confermare questa stima ho chiamato un imprenditore indipendente, Jeff Von Rotz Construction. Il signor Von Rotz ha recentemente demolito un piede di 1500 piedi, una casa a monotona a Midtown, dimostrando di tornare alla sporcizia, il che significa eliminare la fondazione - per circa 18.000 dollari. Tale prezzo comprendeva anche la strappo del basamento.

Tenete a mente, questi sono i prezzi del 2007, che probabilmente aumenteranno nel tempo a causa dell'inflazione e possono costare di più in altre città. Ma è ancora, scusa l'espressione, la sporcizia a basso costo per strappare una casa e tirarla via. Avendo distrutto le strutture me stesso, ho esperienza di prima mano che le offerte possono essere tutto il luogo. Solo per abbattere una piccola carrozza nel 1995 ho ricevuto offerte da $ 150 a $ 1200. Assicurarsi che le offerte includano estrazione e smaltimento.

È la Casa che deve strapparsi?

Prima di assunzione di un bulldozer per scivolare nella tua casa e smascherarlo in smithereens, consideri di assumere un consulente che ti possa consigliare se ha un senso finanziario per abbattere la casa.

Una casa che può sembrare una rovina totale per te potrebbe essere salvabile. Il fissaggio delle pareti scrostanti, i tetti scrostanti o le basi inclinate non è così costoso come si può immaginare.

D'altra parte, considerando che i lotti stampati con francobollo vendono in città metropolitane come Sacramento per più di $ 300.000, la terra su cui si trova la casa potrebbe valere più senza una casa se quella casa ha sopravvissuto alla sua vita utile .

Controlla con il tuo ufficio di costruzione della città per sapere se la casa che vuoi strappare è su un elenco di conservazione storica. A Midtown Sacramento, per esempio, i vittoriani non possono essere distrutti, anche se le loro fondamenta ei componenti del legno sono decaduti.

Prima di strappare una casa

• Ottenere un permesso.

  Probabilmente hai bisogno di un permesso di abbattere la casa, quindi controlla con i funzionari della città e della contea. A volte i proprietari di case lavorano senza un permesso, che non viene mai consigliato, pensando che nessuno noterà. Ma un grosso bulldozer nel cortile, sminuzzando i pezzi giganteschi della tua casa e sbattendo i detriti in rovina, sta per attirare l'attenzione. Quindi, ottenere un permesso, se è necessario.

• Controllare con il Servizio di Fuoco e le Utility.

  Non si può rendersi conto che gas, acqua e elettricità non possono essere semplicemente spenti e strappati.Le utilità devono essere disconnesse correttamente e abbandonate o terminate alla fonte. I tuoi uffici del fuoco locale e le imprese di servizio potrebbero voler prima ispezionare e firmare su questo lavoro.

• Ispezionare i materiali pericolosi.

  Molte case più anziane sono state costruite con materiali che oggi sono considerati pericolosi. L'amianto, per esempio, è stato comunemente usato in pavimenti, soffitti, avvolti attorno al canale di lavoro e contenuti nel cancello. L'abbattimento dell'amianto può costare un ulteriore $ 2 a $ 3 per piede quadrato da rimuovere, secondo Von Rotz Construction. Se scopri un vecchio serbatoio diesel sotterraneo, salvo per pagare un supplemento.

• Chiama il vostro mutuatario.

  A meno che la tua proprietà non sia libera e chiara da qualsiasi vincolo o impegno, la tua ipoteca è assicurata alla struttura e alla terra. Il prestatore ha un interesse per l'edificio stesso, quindi non potete distruggere unilateralmente la sicurezza del prestatore senza autorizzazione.

  Se la sicurezza del prestatore è danneggiata, realizzare il tuo prestito può contenere una clausola di accelerazione, che consente al prestatore di richiedere immediatamente il pagamento in pieno. Un'alternativa è quella di organizzare finanziamenti per la costruzione, che porteranno un interesse più elevato.

• Invio dei piani di costruzione per l'approvazione

  Anche se i codici di costruzione della città consentono la costruzione di alcune strutture, la tua comunità può impedire di costruire la casa che desideri. Se non vuoi trovarti seduto nello sporco su un lotto vacante, asciugandosi le lacrime con i tuoi disegni architettonici, presenta i tuoi progetti a tutte le autorità competenti in anticipo.

Spostamento della casa invece di strapparlo

Anche se può costare circa 100.000 dollari o più per spostare una casa, il trasporto in un'altra posizione è una soluzione ragionevole che si potrebbe desiderare di prendere in considerazione. Un modo in cui tale situazione può funzionare è così: offri la vendita di una casa a un acquirente per $ 1. 00, fornendo all'acquirente la spesa di spostarlo. Hai vinto. I buyer vincono.

Ma assicuratevi che la casa possa essere spostata fisicamente nella sua nuova posizione prima di firmare l'atto. Ad esempio, aree come il centro e Midtown Sacramento sono confinate con le autostrade. Questi quartieri sono essenzialmente a sbarco, perché le case sono troppo alte per adattarsi sotto un ponte o un'autostrada. Pensare avanti è inestimabile.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.