Acquistare una casa e vendere una casa allo stesso tempo

Un lettore chiede: "OK, la mia idea era di uscire e trovare una casa che vorrei comprare prima di mettere la mia casa in vendita. Il mio agente ha riso e ha detto questo è un mercato del venditore e non posso farlo, ha detto che devo vendere la mia casa prima e poi comprare una casa, questo non ha senso per me, non voglio spostare due volte, voglio comprare e vendere allo stesso tempo, ho visto altre persone che lo fanno, le persone con cui lavoro, anche. È possibile vendere casa e acquistare casa contemporaneamente? "

Comprare una casa mentre vendono una casa e cercare di chiudere allo stesso tempo è difficile in quasi tutti i mercati. Non è solo questione di logistica e coordinamento, anche se questo è parte della difficoltà. È anche difficile perché chiudere contemporaneamente, qualcuno sta assumendo un rischio e spesso che qualcuno è il venditore della tua nuova casa.

Comprare in un mercato del venditore

La prima cosa che puoi fare per capire questo concetto un po 'meglio è togliere il cappello del tuo venditore e mettere il cappello del tuo acquirente. L'acquisto di casa nel mercato del venditore s porta la sua parte di frustrazioni e complessità. Solo per un momento, pensa a quello che succede nel mercato di un venditore.

• L'inventario è basso. In genere, ci sono meno case in vendita nel mercato di un venditore rispetto al numero che troverete nel mercato di un acquirente. Meno case significa che non ci sono abbastanza case, generalmente, per ogni acquirente che vuole comprare una casa. Potresti non essere in grado di trovare una casa adatta a te.

• Offerte multiple. Nel mercato di un venditore, è molto comune per un acquirente competere con altri acquirenti che vogliono acquistare la stessa casa. Il venditore potrebbe avere molte offerte da scegliere tra e può rango secondo l'opportunità. Un acquirente che non ha ancora venduto la propria casa non è un acquirente auspicabile quando si trova contro un acquirente che non ha casa da vendere.
• Offerte contingenti. Una offerta contingente è ancora un'offerta contingente anche se la tua casa è in garanzia, in attesa di chiudere. Perché hai bisogno del denaro dalla chiusura per acquistare la tua nuova casa. Se non si chiude, non è possibile eseguire. Se la tua casa non è affatto sul mercato, mostra al venditore che non stai seriamente in vendita e hai quasi una probabilità zero che il venditore prenda la tua offerta.

Soluzioni per la vendita e l'acquisto allo stesso tempo in un mercato del venditore

• Comprare una casa prima . Le opzioni sono disponibili. Non è una strada senza fine. Se puoi permettersi di possedere entrambe le case contemporaneamente, e un prestatore ti qualificherà, potresti voler andare avanti e trovare la casa che vuoi prima comprare. Parte di qualificazione per le proprie due case potrebbe comportare la visualizzazione di sei mesi di pagamenti per entrambe le case della banca.

• Oltre a dimostrare che si può qualificare per possedere due case contemporaneamente, avrai anche bisogno di soldi per un pagamento anticipato e costi di chiusura.Puoi prendere in prestito i soldi o toccare un conto di risparmio e molto probabilmente essere a rischio di rimborso, a patto che il mercato del venditore esista ancora quando sei pronto a vendere. È quasi sempre preferibile avere accesso ai fondi senza incorrere in ulteriori rischi. Quindi, se è una scelta tra l'utilizzo di fondi a disposizione o di prestito, probabilmente dovresti utilizzare i fondi a portata di mano.

• Affittare indietro dopo la vendita della tua casa . Solo in un mercato del venditore è questa opzione una buona. Non è impossibile fare sul mercato di un acquirente, ma se c'è qualche tempo in cui puoi chiedere a un acquirente di lasciarlo affittare per 30-60 giorni dopo la chiusura, è nel mercato di un venditore. Questo ti darebbe tempo per non solo individuare un'altra casa ma anche il tempo per qualche rifiuto di offerta. A questo punto, non avresti alcuna offerta contingente sulla vendita della tua casa perché è già venduta.
• Nessuna contingenza di vendita . Una volta che la tua casa è pronta a chiudere, potrebbe essere in grado di ritardare la chiusura e scrivere un'offerta per acquistare senza una contingenza di vendita. Quando l'acquirente per la casa che stai vendendo è approvato dal sottoscrittore, è possibile essere relativamente certi che l'acquirente eseguirà.

  Se sei sicuro che l'acquirente può eseguire, puoi ritardare la chiusura per concludere contemporaneamente con la data che chiudi nella tua nuova casa, fornendo all'acquirente l'attesa. Se un acquirente dovesse aspettare altri 30 o 60 giorni per chiudere, il mercato di un venditore è quel tempo. Il rischio per te è se l'acquirente non si chiude, si potrebbe ancora essere obbligato a chiudere la casa che si sta acquistando.

• Vendere prima e acquistare secondo . Questa opzione è probabilmente la meno stressante perché c'è meno di rischio che con qualsiasi altra opzione. I vantaggi sono che saprete esattamente quanti soldi si netti dalla vendita perché è chiuso. Lo svantaggio è che dovrai uscire dalla casa alla chiusura.

• Alcune persone mettere tutte le loro cose in un POD o un noleggio di stoccaggio mentre soggiornano in un hotel o tornare a casa per un po '. In alternativa, alcune persone affittano un nuovo posto su un contratto di locazione di 30 giorni, che dà loro la flessibilità per quando si sposteranno. Ma non importa quanto lo guardi, dovrai ancora muovere due volte con questa opzione.

Tutte queste opzioni non tengono conto del fatto che si potrebbe avere fortuna. Potresti trovare un venditore che sia disposto a prendere un'offerta contingente e aspettare mentre vendi la tua casa. Ma in un mercato del venditore, queste probabilità sono contro di voi.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}