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Domanda: Dovremmo acquistare una casa di proprietà bancaria o una casa regolare?
Un lettore chiede: Siamo candidati a comprare una casa dalla banca? Mia moglie ed io siamo casa-acquirenti per la prima volta. Nella nostra città, vediamo molte case in vendita che sono case di proprietà bancaria. Abbiamo parlato con un agente in una casa aperta che ci ha detto che è altrettanto facile acquistare una casa di proprietà bancaria come una casa normale. Ma i nostri amici dicono no, l'acquisto di una casa di proprietà bancaria può essere un incubo. È l'agente a trovarci? Che cosa è più facile acquistare? Dovremmo comprare una casa di proprietà bancaria o una casa regolare?
Alcune agenzie immobiliari che elencano case di proprietà immobiliari o REO per breve, probabilmente credono che l'acquisto di una casa di proprietà bancaria sia altrettanto facile come una casa regolare. Questo perché, per molti di loro, le case di proprietà bancaria sono le uniche case che vendono. Di gran lunga, preferisco vendere una casa normale ogni giorno della settimana, e ti dirò perché.
Alcuni asset manager, che lavorano nei dipartimenti immobiliari bancari che gestiscono i preclusioni, insistono sul fatto che i loro agenti commercializzino il loro inventario proprio come qualsiasi altra casa; alcuni preferiscono gli agenti di non rivelare che le case sono pignoramenti.
Questo perché le case di preclusione portano uno stigma. In tutta equità alla banca, tuttavia, la banca sta semplicemente cercando di competere nel mercato aperto.
Case di proprietà bancarie e divulgazioniTipicamente, quando si acquista una casa, i proprietari sanno di condividere dettagli con te sulla sua storia. Potete scoprire se il lavandino in cucina si riprende, quando il tetto è stato sostituito l'ultima volta e se ci sono difetti che un ispezione a casa potrebbe non rivelare.
Quando acquisti una casa di proprietà bancaria, sei tu da solo. Stai acquistando un fattore sconosciuto con scarso ricorso.
Condizione As-È
Le banche raramente effettuano riparazioni nelle case nei loro portafogli. In genere non pagano un'ispezione di parassiti né forniscono agli acquirenti una certificazione del tetto o un'ispezione delle fogne. Se l'ispezione a casa rileva un problema importante e si invia una richiesta di riparazione, la banca probabilmente ignorerà. Mentre un venditore regolare è molto più propensi a negoziare una richiesta di riparazione e risolvere problemi per te.
Negoziando per acquistare una casa dalla banca
Alcune banche non guardano nemmeno un'offerta, a meno che l'acquirente non presenta una lettera di preapprovazione ipotecaria dal prestatore scelto della banca, il che significa che può richiedere ancora di più per presentare un'offerta il primo posto.A causa del volume dei gestori degli asset di elenchi, può richiedere a volte fino a due settimane o più per ottenere una risposta.
Quando la banca accetta un'offerta, genera spesso un addebito bancario che, per tutti gli scopi pratici, sostituisce l'offerta da te presentata. L'addendum della banca può essere composto da 10 pagine o più. Quasi ogni elemento importante che protegge l'acquirente è alterato. Se stai acquistando una casa di proprietà bancaria, è una buona idea avere il tuo avvocato di rivedere il contratto poiché il verbiage è talvolta difficile da capire.
Le banche pagano le commissioni per i ritardi di chiusura
Nella California settentrionale dove lavoro, spesso concludiamo con un'impresa di assicurazioni del sud della California che gestisce la transazione. La distanza ritarda il lavoro di ufficio. Inoltre, se il prestatore del compratore ha bisogno di un paio di giorni per liberare il file da sottoscrivere, la banca spesso carica l'acquirente una tassa. I venditori regolari sono generalmente più perdonati e rilassati sulle estensioni.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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