Ipoteche - 10 alternative a vendite corte

Un lettore chiede: "Abbiamo acquistato la nostra casa un giorno prima che il mercato si sia schiantato, abbiamo messo zero e paghiamo solo gli interessi sui nostri prestiti. marito ed io abbiamo rating straordinario, abbiamo provato a lavorare con una società di modifica del prestito, ma che è fallito miseramente quando l'azienda è scomparsa con i nostri soldi. non vogliono continuare a gettare denaro per un problema che non possa mai migliorare meglio nella nostra vita. C'è un'alternativa di vendita a breve per noi? "

Risposta: Essere capovolto in casa tua è un'infanzia. È quasi come se ci fosse una scimmia sulla schiena e non scenderà. Ma non ci sono programmi di 12 passaggi per i venditori che hanno più di loro che le loro case vale la pena. Ecco le mie top 10 alternative di vendita a breve che si potrebbe desiderare di prendere in considerazione se decidi che una vendita breve tradizionale non è per te:

Alternativa alla vendita a breve termine Opzione # 1

Continuare a effettuare i pagamenti ipotecari. Aspetta, è un'opzione? Sì, anche se è una soluzione evidente, non tutti lo considerano. A volte, il primo posto in cui un possessore salta è il dumping della casa.

Se puoi permettersi di effettuare i pagamenti, perché non rimanete messi e pagate la tua ipoteca? Se non stai vendendo la tua casa adesso, è davvero importante quanto vale la pena? Se il prestito è stato sostenibile quando lo hai preso e potresti ancora permettersi di pagarlo, hai la possibilità di continuare a pagare la tua ipoteca e restare dove vivi attualmente.

È semplicemente una questione di atteggiamento e disponibilità a pagare.

Alternativa all'opzione di vendita a breve # 2

A piedi dalla casa. Questo non significa necessariamente che tu metta le tue borse nel mezzo della notte, riprendi un camion in movimento alla tua porta di casa e salta la città prima che i vicini notino che sei andato.

Significa smettere di pagare l'ipoteca. Forse ti chiedi di denaro per chiavi. Ma hai lasciato la casa andare in preclusione senza cercare di salvarlo. Per alcuni venditori senza prestiti di recupero, il camminare potrebbe non assumere alcuna responsabilità, tranne per lo stigma sociale e finanziario della preclusione.

Alternativa alla vendita a breve termine Opzione # 3

Fai conto dell'ipoteca. Se non vuoi spostare e hai abbastanza soldi per pagare la tua ipoteca, pensa di farlo. Alcune persone sanno che quando fanno una promessa di pagare, la sicurezza del prestito è immateriale e la promessa di pagare è fondamentale.

Non ti senti così male quanto la tua casa è attualmente valida se non hai un mutuo su di esso.

Alternativa alla vendita a breve termine Opzione # 4

Refinanzia la tua ipoteca attraverso un programma di rifinanziamento governativo.Alcuni programmi di rifinanziamento, come HARP, consentono di rifinanziare l'intera ipoteca, fornendo il prestito Fannie Mae o Freddie Mac. Altri programmi consentono una rifinanziamento fino ad una certa percentuale di prestito / valore.

Ricorda che, anche se potresti ridurre notevolmente il pagamento, ti estenderai anche la durata del prestito.

Alternativa all'opzione di vendita a breve termine # 5

Consideriamo una modifica del prestito. So che hai provato che attraverso una società di modifica del prestito, ma le aziende di prestito mod non fanno davvero nulla che non puoi fare per te, e qualcuno potrebbe anche danneggiarti.

Vale la pena parlare con la tua banca di una possibile opzione per una modifica del prestito.

Il meglio di tutti i mondi sarebbe quello di ottenere un programma che riduce il tuo equilibrio principale, ma mi dispiace dire che probabilmente accadrà quando i maiali volano.

Alternativa all'opzione di vendita a breve termine # 6

Chiedere alla banca di modificare una nota. Questo è diverso da una modifica del prestito, ma è simile. Stai chiedendo alla banca di modificare i termini della tua nota. Forse la banca sarebbe disposta a ridurre il tasso di interesse sul vostro prestito, senza rifinanziare e mantenere tutti gli altri termini, senza presentare pile di documenti. È una soluzione semplice.

Alternativa alla vendita a breve termine Opzione # 7

Acquistare una nuova casa e affittare la tua casa esistente. Questo è diverso da Buy and Bail. Alcuni proprietari di casa fortunati possono qualificarsi per possedere due case contemporaneamente.

In genere, la banca richiederà riserve pari a 6 mesi di pagamenti per ogni casa.

Se puoi fare il flusso di cassa in uscita da un punto di vista del noleggio, è meglio.

Alternativa all'opzione di vendita a corto raggio # 8

Compra e cauzione. Anche se questa non è un'opzione che appoggo, è un'opzione disponibile che i venditori scelgono. Non significa che se la tua banca può dimostrare l'intenzione di acquistare e salvare, che l'FBI potrebbe non essere in grado di costruire un caso per la frode ipotecaria.

Alcuni proprietari di abitazione acquistano un'altra casa con l'intenzione di affittare la casa esistente e poi scoprire che non possono sostenere il noleggio. Forse gli inquilini smettono di pagare o non possono affittare la casa e continuano a fare pagamenti su una casa vacante, che in ultima analisi esaurisce tutte le loro risorse. È questo acquisto e la cauzione? Chiedere ad un avvocato.

Alternativa alla vendita a breve termine Opzione # 9

Vendere la casa con il finanziamento del proprietario. Potresti chiedere chi pagherebbe troppo per una casa acquistando una casa subacquea? Molte persone. Lo fanno tutto il tempo attraverso gli acquisti di opzioni di locazione e le vendite di opzioni di leasing. Alcune di queste transazioni scommettono sul valore futuro, e ciò può portare anche al pagamento in eccesso.

Basta tentare di ottenere un po 'di soldi in anticipo per avere una certa sicurezza che i nuovi proprietari continueranno a pagare. Dipenderete dagli acquirenti per pagare in modo da poter pagare il proprio mutuo. Ottenere consulenza legale se si va questa rotta perché la maggior parte dei mutui esistenti contengono una clausola di alienazione.

Alternativa alla vendita a breve termine Opzione # 10

Pagare la banca per fare una vendita breve. Con l'eccezione della SB 458 in California, molti istituti di credito che potrebbero opporsi ad una vendita corta tradizionale accettano una vendita breve in cui il venditore contribuisce alla perdita della banca.

Alcune banche potrebbero accettare 10 centesimi sul dollaro o meno. Si chiama una vendita a breve strategica e non necessariamente coinvolge una difficoltà finanziaria.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}