Quali sono le vendite corte nel settore immobiliare?

Anche se le vendite corte sono state intorno per un po ', prima del 2005, la maggior parte della gente non aveva mai sentito parlare di una vendita corta. Se aveste domandato all'acquirente o al venditore medio: allora cosa sono le vendite corte, probabilmente non ti potrebbero dirti. Quindi, se stai chiedendo cosa sono le vendite corte, non sei veramente solo.

In primo luogo, rendi conto che c'è molta disinformazione in linea sulle vendite corte. Hai per la maggior parte agenti immobiliari, aziende di piccoli seminari di vendita e avvocati che stanno cercando attività di vendita più corta attraverso il blog e la pubblicazione su siti web che trattano vendite corte.

Leggerai qualcosa sulle vendite corte su un sito che sarà in conflitto diretto con le informazioni che si trovano altrove.

Questo non significa necessariamente che la spiegazione che ricevi sulle vendite corte è errata. Significa che le vendite a breve cambiano, e le regole cambiano costantemente. Le vendite corte sono sempre in movimento. Oppure, potrebbe significare che il sito in cui si sta lavorando è stato scritto da idioti. Difficile da dire.

Quali sono vendite brevi?

Ascolterai la definizione di una vendita breve che i proprietari sono in default, ma questa non è una descrizione accurata. Non ogni vendita a breve richiede un default. Non tutti i venditori di una vendita corta sono in esclusione.

Le vendite corte si verificano quando la banca accetta di accettare un compenso per meno del saldo del prestito. L'importo della tua ipoteca non è importante. Quello che è importante è il valore di mercato della tua casa.

È possibile fare una vendita breve se la tua casa vale più della vostra ipoteca finché i proventi netti sono inferiori all'equilibrio totale del prestito.

Contrariamente alla credenza popolare, la tua casa non ha bisogno di essere una casa subacquea per fare una vendita breve, anche se la maggior parte delle case è subacquea.

Che cosa rende una casa una vendita corta?

È il denaro netto alla banca che determina se la casa è una vendita breve. Se i proventi netti della vendita sono inferiori all'importo dovuto alla banca, allora quella casa è una vendita breve.

Questo può accadere anche se la casa vale più dell'ipoteca.

Per meglio illustrare, immaginate che la vostra casa è un valore di $ 200, 000. Il tuo mutuo, diciamo, è di $ 190, 000. In superficie, questo non sembra essere sott'acqua o una vendita a breve. Tuttavia, una volta dedotti i costi di vendita, non avrai abbastanza soldi per pagare in pieno l'ipoteca. Una volta individuato i costi di chiusura del tuo venditore, inclusa la commissione, potresti scoprire che la somma potrebbe essere pari a $ 16.000 o più.

$ 200, 000 meno di $ 16, 000 in costi di chiusura è uguale a un netto di $ 184 000. In questo caso, si è $ 6, 000 a corto di pagare il mutuo. Se hai 6000 dollari in banca e vuoi portarla a chiudere, potresti farlo e poi questa vendita non sarebbe considerata una vendita corta.

Se non hai $ 6 000 e vuoi ancora vendere, puoi chiedere alla banca di fare una vendita breve. Se la banca accetta di accettare $ 184.000 in proventi, la tua vendita diventa una vendita breve.

Come vengono vendute vendite corte quando un venditore non è in default?

Anche se molte vendite corte comportano una casa in esclusione, non tutte le vendite corte sono un preclusione in sospeso. Non ogni banca richiede un venditore di vendita a breve per smettere di effettuare pagamenti ipotecari. Alcuni venditori possono qualificarsi per una breve vendita senza essere in ritardo.

Con molte banche, è la possibilità di un default - il fatto inevitabile che se un proprietario di casa continua su un percorso particolare che il proprietario di casa a un certo punto in fondo alla strada non sarà in grado di fare pagamenti ipotecari - che può qualificare il venditore. Non è sempre necessario che il venditore sia caduto dietro. Se un venditore può fare una vendita breve senza ritardi di pagamento riflettendo su un rapporto di credito, potrebbe provocare un FICO migliore per il venditore.

Ci sono anche alcune banche che sono felici di una vendita breve strategica. Queste sono vendite corte in cui un venditore può effettivamente permettersi di mantenere la casa e di continuare a fare pagamenti, ma sceglie di non farlo. Il concetto di una vendita breve strategica solleva hackle tra alcune persone che ritengono che questa pratica sia inaccettabile. Questo perché alcune persone credono di avere il diritto di imporre le proprie credenze e gli atteggiamenti morali in un altro.

Ognuno ha il diritto alle proprie credenze. Non tutti hanno il diritto di imporre tali credenze su un altro.

Una banca che è stata proattiva nelle vendite corte è Bank of America. I venditori potrebbero beneficiare di una vendita breve di Bank of America in circostanze che un'altra banca potrebbe negare. Se un venditore vorrebbe fare una vendita a breve della cooperativa Bank of America, ad esempio, un venditore dovrebbe contattare un agente di vendita corto che si specializza in vendite corte di Bank of America.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.