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I preclusi, le vendite corte e le REO mi ricordano: "Lions e tigri e orsi, oh, mio!" Ci sono somiglianze. I leoni e le tigri e gli orsi sono animali, ma diversi tra loro - proprio come i preclusioni e le vendite corte e le proprietà immobiliari (REO) sono venduti in soccorso ma diversi tra loro.

Tuttavia, senza conoscenze specialistiche su come gestire l'acquisto di un preclusione, una vendita breve o REO, si potrebbe trovare in un territorio pericoloso.

Ad esempio, mentre molte vendite corte sono pignoramenti, non tutti i pignoramenti sono vendite corte e non tutte le vendite corte sono in esclusione. Per complicare ulteriormente le questioni, i REO non sono vendite corte, ma alcune vendite brevi possono finire come REO.

Che cosa è una proprietà di preclusione?

Una proprietà di preclusione è una casa di preclusione - quando un avviso di default è stato depositato negli archivi pubblici. Significa che il proprietario ha smesso di effettuare pagamenti ipotecari e il prestatore ha comunicato che a meno che i pagamenti non siano aggiornati, venderà la proprietà al miglior offerente.

I creditori possono precludere per altri motivi, ma il motivo più comune per i creditori che presentano un avviso di default è quando un mutuatario è almeno due pagamenti in ritardo.

Se il proprietario di casa non porta la corrente di prestito, il prestatore prenderà la proprietà lontano dal proprietario. Il passo finale del prestatore dopo un determinato periodo è quello di cercare di vendere la proprietà in una vendita pubblica.

Non tutte le case che cadono in preclusione vanno alla vendita pubblica perché i proprietari hanno il diritto di compensare i pagamenti fino a un punto, il tempo che varia da stato a stato.

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Gli investitori immobiliari e gli acquirenti di casa vedono il profitto nell'acquisto di preclusioni perché possono spesso acquistare la proprietà per l'importo dovuto, raccogliendo gratuitamente il patrimonio del proprietario di casa.

Come la legge della California influenza Foreclosure / Investitori di vendita a breve

Stati hanno leggi diverse che disciplinano i preclusioni e alcuni seguono la legge della California. Per comprendere completamente i tuoi diritti come acquirente di preclusione, contatta un avvocato immobiliare locale. Tuttavia, rendi conto che per lungo tempo in California, un agente immobiliare non potrebbe rappresentare un investitore di preclusione se tutte le quattro dichiarazioni seguenti sono state vere:

La casa si qualifica come residenza personale del venditore.

• La proprietà è una casa unifamiliare o da 2 a 4 unità.
• Un avviso di default è stato depositato negli archivi pubblici nei confronti della proprietà.
• L'acquirente dell'investitore non occuperà la proprietà.
• Tuttavia, se una di queste quattro dichiarazioni fosse falsa, un agente in California sarebbe stato autorizzato a rappresentare gli acquirenti, soprattutto se l'acquirente stava per occupare la casa.Ma per rappresentare un investitore, la legge CA richiede che un agente immobiliare metta un legame. Nessun tale legame è disponibile nello stato della California. Pertanto, come investitore precluso in California, molti acquirenti sono stati costretti ad agire da soli.

Un tribunale della California ha stabilito nel 2007 che l'obbligazione obbligatoria era inapplicabile. L'Associazione California dei Realtors ha poi messo a disposizione un pacchetto speciale di moduli che gli agenti possono utilizzare per rappresentare gli investitori.

Realizzare, in qualità di investitore, l'obbligo di rispettare la Legge sulla vendita di Home Equity. Tra gli altri requisiti, i venditori in esclusione hanno il diritto di revocare una transazione entro cinque giorni. Gli investitori devono comunicare al venditore di tale diritto, inclusa una copia del modulo che permetterà ai venditori di annullare.

La mancata osservanza della Legge sulla vendita di Home Equity comporta severe sanzioni, tra cui una disposizione che conferisce al venditore il diritto di annullare la vendita fino a due anni dopo la chiusura della vendita all'investitore e la restituzione dell'immobile. L'hai letto correttamente. Due anni.

Come investitore, prima di decidere di acquistare una casa in preclusione compilando i pagamenti indietro al prestatore, fornendo al venditore pochi dollari e registrando un atto, chiamare un avvocato immobiliare.

Che cosa è una proprietà di vendita a breve termine?

Una vendita breve si verifica quando un proprietario di casa è in esclusione, ma prima che la proprietà va all'asta pubblica.

In una breve vendita, un prestatore deve accettare di accettare meno dell'importo dovuto alla proprietà.

A differenza di un preclusione, gli investitori acquistano abitualmente la casa per ancora meno perché gli investitori non stanno pagando il prestito esistente né compongono i pagamenti indietro. Gli investitori stanno colpendo un accordo con il prestatore esistente per prendere meno di quello che il creditore è venuto per evitare di affrontare una preclusione.

È un mito che i finanziatori non stanno andando a fare un accordo con un investitore a meno che il venditore non sia caduto dietro l'obbligo del venditore di effettuare correttamente i pagamenti ipotecari. I venditori non devono essere in default per una breve vendita. Per un acquirente che vuole occupare la casa, l'acquisto di una vendita breve ha un senso finanziario.

Cosa sono i REO - proprietà immobiliari?

L'acquisto di un REO è simile all'acquisto di una vendita breve tranne che la proprietà è già di proprietà del prestatore.

• La proprietà è stata acquisita dal prestatore tramite un'azione di preclusione.
• Spesso gli istituti di credito vendono le case ricuperate per meno del saldo passato del prestito.
• Le proprietà di proprietà bancarie sono chiamate REO, il che significa
• r eal e state o considerato dal prestatore. Le banche finiscono per possedere la proprietà quando nessuno all'asta pubblica si è offerta abbastanza per coprire l'importo dovuto alla proprietà. Le case REO sono spesso considerate il modo migliore per acquistare una proprietà in difficoltà perché il venditore è già fuori dal quadro. È solo l'investitore, l'agente degli investitori, la banca e l'agente della banca che stanno negoziando la transazione. Alcune REO possono essere acquistate direttamente dal prestatore.

Per ulteriori informazioni, chiedere il parere di un avvocato immobiliare.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.