I pro ei contro dei flipping incluse le tasse

È importante conoscere i pro ei contro di spostare una proprietà prima di iniziare. È un tipo di investimento più rischioso e, come nel caso degli investimenti più rischiosi, i premi possono essere grandi se tutto va in base al piano o può diventare un errore orribile se il piano non va. Ecco alcune cose da considerare.

Pro di spingere una proprietà

Spostare una proprietà può raccogliere ricompense molto generose.

Ecco alcuni dei vantaggi.

• Possibilità di fare un profitto rapido - La ragione principale per cui le persone entrano in un flip immobiliare è con la speranza di fare soldi in fretta. Se fatta correttamente, un flip di bene immobile può fornire profitti molto grandi, spesso al di sopra dello stipendio annuale U. mediano. Questi rendimenti possono essere raggiunti in un periodo di tempo molto breve e in molti casi solo in pochi mesi.
• Esperienza di guadagno - Spostare una proprietà può migliorare ulteriormente l'istruzione in una varietà di settori:
  1. Costruzione- Attraverso la riparazione, la ristrutturazione o la ristrutturazione di una proprietà, potrai approfondire gli aspetti della costruzione. Comincerai a capire i costi dei materiali e vari idraulici e riparazioni elettriche. Imparerai come individuare grossi problemi come i problemi strutturali e pericoli ambientali come stampi e amianto. Questa esperienza di costruzione ti aiuterà a fare più soldi sui progetti futuri perché saprai come affrontare meglio un affare.
  2. Mercato locale - Dovresti sempre fare la tua ricerca di mercato prima di acquistare in realtà la proprietà. Dovresti parlare con i Realtors nella zona, esplorare gli annunci per la vendita e guardare le case che hanno recentemente venduto. Questo dovrebbe darti una buona idea di ciò che la gente cerca nella zona. Un design moderno può essere popolare in una parte del paese, mentre un disegno tradizionale è il vincitore in un altro. Ecco perché devi sempre fare la tua ricerca e mettere in risalto la tua ristrutturazione nel tuo mercato locale.
     Una volta che metti in vendita la tua prima proprietà flipped, guadagnerai ancora una maggiore comprensione in quali acquirenti della zona cerchi. Prendi appunti su ciò che piace e non ti piace in modo da poter apportare le modifiche necessarie al tuo prossimo, e, speriamo, ancora più successo, flip.
  3. Costi imprevisti - Imparerai a bilanciare costi imprevisti come permessi di costruzione, ritardi nella costruzione, ritardi nella consegna dei materiali, controversie di appaltatori e costi di manutenzione quando non riesci a vendere la proprietà più velocemente sperato.
  4. Immobiliare in generale - Spostare una proprietà contribuirà ad aumentare la conoscenza dell'industria immobiliare in generale. Se stai acquistando la tua prima vendita o preclusione a breve, imparerai i processi e le opzioni di finanziamento e di rifinanziamento disponibili.
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• Aumenta la tua rete - Mentre intraprende un flip, creerai molti nuovi contatti nell'industria, compresi Realtors, avvocati, imprenditori, ispettori di costruzione, broker di assicurazione e altri investitori. Questi contatti possono essere utili per un futuro investimento, per cui dovete sempre rimanere professionali durante i rapporti con questi individui.
• Orgoglio personale nell'avere una visione che pochi possono vedere - Un altro vantaggio di una flip immobiliare è poter vedere il potenziale in una proprietà che pochi altri possono vedere. Sapere che hai la visione di creare valore in una casa è una fonte di grande orgoglio personale, insieme alla capacità di ottenere rendimenti finanziari che sono molto superiori alla maggior parte degli altri investimenti disponibili alla persona media.

Consumo di scorrimento di una proprietà

Oltre ai vantaggi derivanti dalla scoperta di una proprietà, ci sono anche dei rischi. Ecco gli inconvenienti di spostare una proprietà.

• Perdere denaro invece di fare un profitto - Il problema principale con la ricostruzione di una proprietà è quando un flip diventa un flop e si perde soldi. Ci sono molti fattori che possono contribuire a questa perdita, tra cui:
  • Spese impreviste - Ciò include tutto ciò dai permessi di costruzione, ritardi di appaltatori, ritardi di materiale, ritardi di licenza e ristrutturazioni e materiali che non avevano budgetato. Queste spese si aggiungono rapidamente e mangiano in ogni potenziale profitto. In un mercato morbido, puoi anche essere costretto ad offrire concessioni al venditore al tuo acquirente e queste concessioni possono anche mangiare nella tua linea di fondo.
  • Tasse più alte - Una volta completata la ristrutturazione della proprietà, la città può aumentare le tasse sulle proprietà. Ciò influirà se hai difficoltà a trovare un acquirente e dovrai pagare le tasse da soli oppure può influenzare gli acquirenti che possono ripensare all'acquisto della proprietà a causa della fattura fiscale più elevata.
  • Perdere il tuo profitto sulle tasse - Questo può essere qualcosa che impari il modo difficile venire il 15 aprile. Qualsiasi profitto che si effettua su una proprietà di investimento può essere soggetto a imposte sui redditi di capitale e, a seconda che tu abbia posseduto la proprietà per meno di un anno o più, il tasso di guadagni di capitale varia. Tuttavia, avrai anche la possibilità di fare un 1031-Exchange e di rimandare le tasse dovute a un futuro punto nel tempo.
  • Costi di partecipazione - Anche dopo che i lavori di ristrutturazione sono stati completati sulla proprietà, dovrai pagare l'ipoteca (supponendo di avere un'ipoteca sulla proprietà), tasse e assicurazioni sulla proprietà finchè lo possediate. Questi costi richiedono un grosso pezzo fuori dal bilancio, e più a lungo si possiede la proprietà, più soldi che si sta perdendo. Avrete anche ulteriori costi di manutenzione, in quanto il cantiere dovrà ancora essere pulito, l'erba dovrà essere tagliata e, a seconda del luogo in cui si vive, la neve potrebbe essere necessaria per essere arata.
  • Difficoltà di vendita - Stai perdendo soldi ogni giorno non riesci a trovare un acquirente per la tua proprietà. Poiché dovete pagare i costi di possesso sulla proprietà, più ci vuole per trovare un acquirente, più soldi che stai perdendo.Inoltre, più a lungo la proprietà si trova sul mercato, maggiore è la probabilità che si dovrà ridurre il prezzo, che si consuma in qualsiasi profitto previsto.
• Stress - Lo stress è anche un inconveniente principale di un flip immobiliare. Dalla ricerca della proprietà giusta, anticipando correttamente i costi, trattare con gli appaltatori, gli agenti immobiliari e la città, cercando di rispettare le tue scadenze e di trovare un potenziale acquirente, lo stress è il tuo costante compagno quando lancia una proprietà.

Conoscere i pro ei contro di un flip vi aiuterà a fare un investimento informato.