Property Miti fiscali, idee sbagliate e termini

Il Dipartimento di Fiscalità e Finanziamenti di New York ha elencato alcuni miti comuni sulle imposte immobiliari applicabili alle imposte di proprietà in tutto il mondo. Ecco i fatti di questi comuni miti fiscali e di malintesi.

Mito # 1: gli assessori determinano le imposte sulle proprietà

False. Gli assessori determinano il valore di mercato di una proprietà. Questa valutazione del valore di mercato è moltiplicata per l'aliquota fiscale per ottenere l'effettivo importo della tassa di proprietà su una fattura fiscale di proprietà.

I tassi sulle imposte immobiliari sono generalmente impostati dal governo locale, come le legislature cittadine, le legislature della contea, i quadri scolastici, ecc.

Mito # 2: le tasse sono elevate a causa delle valutazioni

Questo può essere vero, ma le valutazioni sono solo parte dell'immagine. Un'alta valutazione può contribuire alle tasse di proprietà elevate, ma l'aliquota fiscale è ciò che determina veramente l'importo dell'imposta sulla tassa di imposta sulla proprietà. Puoi avere una valutazione bassa, ma se quella bassa valutazione è soggetta ad un elevato tasso d'imposta, avrai una fattura fiscale alta.

Tuttavia, a meno che non si lamenta il governo locale per i tassi d'imposta o non voto per aumentare i tassi, la tua valutazione è solitamente l'unica parte della fattura fiscale sulle proprietà che hai il potere di fare qualsiasi cosa. Poiché le valutazioni possono essere un po 'soggettive, la maggior parte delle località hanno procedure in atto che consentono di appellarsi alla valutazione se ritenete troppo elevato o meno al valore di mercato.

Controlla con l'ufficio del vostro assessore locale su come presentare un appello.

Mito # 3: gli Stati raccolgono troppi soldi attraverso le tasse di proprietà, o le tasse sulle proprietà sono elevate a causa delle mancanze di bilancio statale

Le tasse sulle proprietà sono la fonte numero uno delle entrate per i governi locali e i distretti scolastici , non lo stato.

Secondo il Centro delle politiche fiscali, gli Stati ricevono meno del 2% delle loro entrate fiscali dalle tasse sulle proprietà. E molti Stati ricevono entrate zero fiscali dalle tasse sulle proprietà, consentendo alle località e ai distretti scolastici di avere tutte le entrate.

Tuttavia, afferma che mancano una tassa di vendita o un'imposta sul reddito (o entrambi) in genere si basano più sulle tasse sulle proprietà. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan e Arkansas ottengono leggermente più dell'8% delle loro entrate fiscali dalle tasse sulle proprietà. Alcuni stati, tra cui Michigan, Vermont e New Hampshire, hanno adottato speciali tassi di imposta sulla proprietà per aumentare i finanziamenti per le scuole pubbliche.

Fonte: Centro delle politiche fiscali Mito # 4: tassi di equazione possono correggere valutazioni ingiuste

Le tasse di equazione sono definite come il rapporto del valore totale valutato delle proprietà in una comunità ai veri valori di mercato di tali proprietà . Rapporti di equazione sono misure su scala comunale che devono garantire che le valutazioni all'interno dell'intero comune siano vicine al valore di mercato.I rapporti di equazione possono essere utilizzati anche per assicurare che le tasse sulle proprietà, quali i contributi della biblioteca pubblica, che sono pagati da più comunità siano divisi in proporzione al valore totale di mercato per ciascuna comunità.

Ciò avviene richiedendo una certa valutazione ai rapporti di valore di mercato per tutti i comuni.

Questo mito è falso. I tassi di equazione non sono intesi per correggere le valutazioni individuali.

Mito # 5: i tassi di imposta sono buoni indicatori degli aumenti di imposta

falsi. Una fattura fiscale immobiliare è composta da due fattori: la valutazione del valore della proprietà e l'aliquota fiscale. L'aliquota fiscale può aumentare, ma se i valori delle proprietà diminuiscono, non si può vedere una modifica della fattura fiscale di proprietà. Allo stesso modo, le aliquote fiscali potrebbero scendere, ma se i valori di casa aumentano notevolmente, le fatture fiscali potrebbero aumentare. L'importo delle imposte sulle proprietà dipende da entrambi i fattori.

Mito # 6: i puntali di valutazione riducono le tasse sulle proprietà

I tappi di valutazione richiedono che le valutazioni non aumentino di più di una percentuale stabilita ogni anno. Possono essere sottovalutate con proprietà di caps di valutazione che aumentano di valore più rapidamente di altre.

Ciò potrebbe accadere perché il cappello non consente che queste case siano valutate al loro valore reale.

Ad esempio, diciamo che ci sono case personalizzate in un quartiere di fascia alta che aumentano di valore più rapidamente delle case più vecchie in una zona meno desiderata della città. Le case di fascia alta sono in aumento di valore ad un tasso del 25% ogni anno e le case più anziane sono in aumento valore del 10% all'anno. La valutazione limite limite aumenta al 15% all'anno.

Questo limite impedirebbe che le case di fascia alta vengano valutate al loro vero valore di mercato, mentre le case più anziane verrebbero valutate a pieno valore di mercato. Ciò lascerebbe i proprietari delle vecchie case che hanno la borsa perché i proprietari di casa di fascia alta non pagano la loro quota equa. Naturalmente, questo non è sempre il caso, ma è un difetto possibile con i tappi di valutazione.

Condizioni generali sulla proprietà immobiliari

Le tasse sulle proprietà sono dotate di un sacco di gergo e lo sfogliando in tutto ciò può lasciare la tua testa di filatura. Quindi, per rendere più facile abbiamo definito alcuni termini di imposta sulle proprietà comuni in inglese. Per una definizione estesa fare clic sul termine di imposta sulla proprietà.

Abbattimento

- perdono di un debito in tutto o in parte.

Ad Valorem Tax

- un'imposta sul valore, ad esempio una tassa sulle proprietà. Arrears

- Il termine utilizzato quando le tasse pagate nell'esercizio in corso rappresentano le imposte dovute per l'anno precedente. Valutazione / valutazione

- il processo di determinazione del valore di una proprietà per fini fiscali. Interruttore automatico

- qualsiasi aiuto fiscale sui beni che limita o riduce le imposte sulle proprietà per determinati individui. Metodo di vendita comparabile

- utilizzo di vendite di proprietà simili per la stima del valore di mercato di una proprietà. tasso di equazione

- un rapporto del valore totale valutato per le proprietà di una comunità ai veri valori di mercato di tali proprietà. Homestead deduction / exemption

- una riduzione di valutazione attribuita ai proprietari di abitazione che utilizzano le loro case come residenza primaria. - un'altra parola per il tasso d'imposta, espressa in 1/1000 di un dollaro (noto come un mulino).

Proprietà personale tangibile - proprietà diverse da immobili che possono essere detenuti e toccati. Ad esempio un mobile per auto o per ufficio. Alcuni stati e città tassano il valore della proprietà personale tangibile.

Fonte: Miti per gentile concessione di New York Dipartimento di Fiscalità e Finanze