5 Casa miti fiscali aziendali - e la verità

Molti proprietari di case di casa sono confusi sulle tasse e sulle deduzioni. Invece di essere confusi, considerate questi punti e imparate a minimizzare le tue tasse in modo legittimo.

Mito # 1 - Posso utilizzare una percentuale di tutte le spese di casa come deduzioni aziendali.

La verità : è possibile prendere solo quelle spese che sono legittimamente legate alla tua attività domestica o che beneficiano della tua attività domestica. Ad esempio:

• È possibile dedurre una percentuale degli interessi sul mutuo casa (non il principale) ma solo se tale ipoteca è a favore della tua attività commerciale. Non puoi detrarre una seconda ipoteca utilizzata per acquistare un'auto o pagare le carte di credito personali.
• I costi del telefono per la linea telefonica a casa sono spese personali deducibili. Ma è possibile dedurre il costo delle spese a lunga distanza per le imprese (tenere registrazioni!) E il costo di una seconda linea telefonica aziendale.

Mito # 2 - Posso dedurre una sezione della mia casa come un'impresa, purché lo uso per la maggior parte del tempo per scopi commerciali.

La verità: È possibile dedurre in casa solo un ufficio di casa o un'area di lavoro aziendale se soddisfa due criteri. Deve essere usato BOTH (a) regolarmente, e (b) esclusivamente per scopi commerciali. Se utilizzi la tua sala da pranzo per il tuo ufficio e hai una cena di vacanza sul tavolo della sala da pranzo, non viene utilizzata esclusivamente per scopi commerciali. Per determinati usi di stoccaggio, uso noleggio o uso quotidiano, è necessario utilizzare la proprietà regolarmente ma non esclusivamente.

Mito # 3 - Posso dedurre i miglioramenti domestici come parte delle mie spese di casa.

La verità: A meno che non sia possibile dimostrare specificamente che il miglioramento è di vantaggio diretto per la tua attività domestica, non puoi detrarla.

Se il miglioramento fosse nella zona utilizzata per le attività commerciali, come l'espansione, la verniciatura o la moquette, probabilmente si può detrarre. Se metti un nuovo patio sull'altro lato della casa, non è collegato alla tua attività e non sarà deducibile.

Mito # 4 - Posso prendere tutte le deduzioni di casa permessa, anche se causano la mia attività a perdere l'anno.

La verità: C'è un limite alla quantità di detrazioni di casa che è possibile prendere in un anno.

Le tue detrazioni non possono superare il tuo reddito d'affari lordo per l'anno. Quindi, se si dispone di una perdita di affari, è possibile prendere solo la deduzione delle imprese domestiche fino alla quantità di tale perdita.

Mito # 5 - Se ho una sede d'affari fuori dalla mia casa, non posso prendere una deduzione d'affari per la casa.

La verità: Puoi avere più di una sede aziendale e detrarre ancora le spese per l'utilizzo aziendale della tua casa è che la tua casa è il tuo principale luogo di lavoro. Nel determinare se la tua casa è il tuo principale luogo di attività, considerare:

• l'importanza relativa delle attività svolte in ogni luogo dove si svolge l'attività e
• l'importo trascorso in ogni luogo dove si svolge attività.

Vedere la pubblicazione IRS 587 - Uso commerciale della tua casa per ulteriori informazioni su questa qualifica.

L'IRS incoraggia i contribuenti a:

1. familiarizzare con i requisiti per la detrazione di un ufficio domiciliare e

2. per tenere registri completi e precisi per giustificare le deduzioni.

Disclaimer: Lo scopo di questo sito è quello di fornire informazioni generali ai lettori. L'autore di questo articolo non è un CPA o un avvocato e nulla in questo articolo o su questo sito è destinato ad essere un consiglio fiscale o legale. Le leggi e le regole cambiano e ogni situazione aziendale è unica. I lettori non dovrebbero intraprendere azioni in materia fiscale o giuridica senza esaminare le opzioni con un consulente fiscale o un avvocato.