Proprietà Deeds: Garanzia, Grant, Quitclaim

Le proprietà immobiliari sono strumenti giuridici che vengono utilizzati per assegnare la proprietà di proprietà immobiliari, per trasferire il titolo alla terra e ai suoi miglioramenti, ad esempio una casa. Le parole utilizzate per trasmettere il trasferimento di proprietà possono essere concessione, assegnazione, trasmissione o garanzia, ma fondamentalmente tutti fanno la stessa cosa, trasferiscono l'interesse della persona che vende la casa alla persona che acquista la casa.

Se andate al tuo tribunale di contea, o dove sono registrati i beni immobili, puoi cercare la storia di tutti gli atti di proprietà (e altre questioni che influenzano il titolo come i prestiti e le versioni di tali prestiti) in libri molto grandi e pesanti.

Oggi, naturalmente, i trasferimenti sono registrati elettronicamente, ma tutto il titolo è registrato dal giorno in cui è stato rilasciato il brevetto U. in questi libri.

Ci sono due tipi di libri: Concessionario e Grantee. Coloro che contengono informazioni sul venditore che sta vendendo sono chiamate Grantor. Coloro che contengono informazioni sul compratore che sta acquistando sono chiamati Grantee. A volte i libri sono commediti.

Concedente. Il concessionario è la persona o le entità che vendono la proprietà.
Concessionario. Il beneficiario è la persona o le entità che acquistano la proprietà.

Grant Deed

La proprietà più utilizzata per trasferire titolo in California è la concessione, anche se non è contrario alla legge di utilizzare altri tipi di atti. Ci sono due garanzie contenute in una concessione:

Il concessionario afferma che la proprietà non è stata venduta a nessun altro.
Il concessionario afferma che la proprietà non è gravata da alcun impegno a parte quelli che il venditore ha già comunicato all'acquirente.

Le azioni di concessione non devono essere registrate per essere valide e non devono essere notificate per essere valide, ma la maggior parte dei venditori invita un notaio a testimoniare l'atto, riconoscendo che il venditore è il persona che ha firmato l'atto. E la maggior parte dei compratori desidera la protezione della registrazione, per dare "notizia costruttiva al mondo" che la proprietà è stata venduta.

Secondo la legge di California e le leggi statali possono differire, per essere valide, un atto di sovvenzione deve contenere sei elementi essenziali. Questi sei elementi sono definiti come:

Un documento scritto.
Una clausola che trasferisce il titolo, chiamata una clausola di concessione.
I nomi del Concessore e del Grantee.
Una descrizione della proprietà da trasferire.
Esecuzione, consegna e accettazione. Deve essere firmato da un concessionario competente, cioè i minori e quelli dichiarati incompetenti non possono firmare un atto; dato al compratore mentre il venditore è ancora vivo (non dopo la morte) e accettato dall'acquirente.
Firma del concedente.

Garanzia

Le azioni di garanzia vengono utilizzate in tutti gli Stati Uniti, ma sono più comuni agli Stati Midwest e Eastern.Sono molto simili a concedere le azioni con un'eccezione principale: le concessioni di azioni contengono due garanzie, ma le azioni di garanzia contengono tre garanzie:

Il concessionario afferma che la proprietà non è stata venduta a nessun altro.
Il concessionario afferma che la proprietà non è gravata da alcuna garanzia a parte quelli che il venditore ha già detto all'acquirente.
Più importante, il concedente garantirà e difenderà il titolo contro le pretese di tutte le persone. Ciò significa che il concessionario garantisce al titolare che il titolo non è esente da eventuali difetti che potrebbero influenzare il titolo, anche se il difetto è stato causato da un proprietario precedente.

Quotclaim Deeds

Quotclaim azioni sono utilizzati per comunicare qualsiasi interesse che il concessionario potrebbe possedere nella proprietà. Il concessionario potrebbe essere un proprietario legale o il concessionario potrebbe non essere stato formalmente identificato in un atto che descrive la proprietà.

Quitclaims sono più spesso utilizzati durante un divorzio, per agire la proprietà da un coniuge all'altro. Se una persona sposata detiene il titolo di una proprietà esclusiva e separata o forse ha acquisito la proprietà prima del matrimonio, il coniuge non titolare può essere chiesto di firmare un atto di cessazione della domanda quando la proprietà viene venduta a terzi, solo per sicura che il coniuge che non fosse in atto successivamente ritornasse e reclamasse la proprietà.

Altri tipi di azioni

Tax Deed. Quando le tasse di proprietà non sono pagate (il numero degli anni delinquenti varia da uno Stato a uno Stato) e l'immobile viene venduto per il pagamento delle imposte di ritorno, tipicamente un atto fiscale viene utilizzato per trasmettere il titolo all'acquirente.
Opere del regalo. Lo scambio di denaro o di pagamento è generalmente definito "amore e affetto", il che significa che la proprietà viene trasferita senza il pagamento di denaro. Le azioni del regalo vengono generalmente utilizzate per trasferire il titolo tra persone che sono legate tra loro.
Deed-in-lieu del Foreclosure. I venditori che sono dietro nei pagamenti al prestatore a volte negoziare con un prestatore ad accettare un Deed-in-Lieu di Foreclosure, il che significa che il venditore ha deeded la proprietà al prestatore per evitare il preclusione. Ma l'atto potrebbe ancora apparire sul rapporto di credito di un venditore.

Per ulteriori informazioni sugli atti di proprietà e sulle loro conseguenze legali, contatta un avvocato immobiliare locale, in quanto questo sito web non può fornire consigli giuridici.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.