Video: 5 cose che devi sapere prima di firmare un mutuo 2025
Un mito comune che farai SEMPRE "gettare denaro" in affitto.
Il fatto è che, come proprietario di un abitante, hai il costo di possedere una casa. Devi contare sulle tasse di proprietà, sull'assicurazione, la manutenzione e le riparazioni di casa. Avrete bisogno di strumenti e attrezzature per quelle riparazioni.
Non abbiamo neppure menzionato la proporzione delle detrazioni dopo l'imposta del vostro interesse ipotecario. Crunch i numeri per vedere quale scenario costa di più.
A seconda del luogo in cui vivi, il noleggio può essere l'affare migliore.
Molte persone fanno l'errore di pensare che la loro ipoteca è l'unica fattura maggiore legata alla proprietà della casa. Eseguiranno un rettilineo confronto tra quello che pagano per l'affitto e che cosa costa la loro ipoteca. Se questi due numeri sono simili, presumono che l'acquisto di una casa è un affare migliore.
Non farmi sbagliare - acquistare una casa è a volte un affare migliore. A volte non lo è. Diamo un'occhiata a quanto paga il tuo affitto, al di là dell'ipoteca del padrone di casa.
Assicurazioni, tasse e utilità
Un mutuo è solo una delle tante spese associate a possedere una casa. Dovrai anche pagare le tasse di proprietà e l'assicurazione del proprietario di abitazione (che sono spesso incluse nella fattura mensile di mutui).
Devi pagare tutte le utilità, incluse acqua e spazzatura. (In molte aree, è consuetudine che il padrone di casa paghi qualche utenza.)
Elettrodomestici
Come affittuario, se un apparecchio si rompe, basta chiamare il padrone di casa.
In qualità di proprietario di una casa, sei responsabile della sostituzione di tali apparecchi.
Usura e rottura
La maggior parte delle cose non meccaniche non "si rompe", di per sé. Molte cose - come i rubinetti, le cuciture delle guarnizioni e le porte del mobile - si consumano e vanno sostituite.
Ecco alcuni elementi della tua casa che dovranno essere sostituiti:
Interni:
- Imbottitura in moquette e moquette - ogni 5 - 10 anni
- Windows - Ogni 20-30 anni
- Scaldacqua - Ogni 6 o 20 anni, a seconda del modello
- Sistema HVAC - Ogni 10 a 20 anni
- Armadi da cucina e Vanities del bagno - Ogni 5 a 20 anni, a seconda del materiale da costruzione
- a 10 anni
- Vasche da bagno - Ogni 5 a 15 anni
- Pavimenti in vinile - Ogni 5 a 10 anni
- Rubinetteria, bacini e tubi - Ogni 5 a 15 anni
Esterno:
- Gutters - Every 15 a 20 anni
- Tetto - Ogni 15-25 anni
- Siding - Ogni 15 a 25 anni
- Verniciatura e weatherproofing - Ogni 10-15 anni
- Recinzione e ponte - Ogni 10-25 anni su come è stato sigillato il tempo
In altre parole: anche se si acquista una nuova casa, dovrai rimodellare la tua casa almeno un decennio prima di fare il rimborso della tua ipoteca.
Manutenzione
Le case richiedono un'enorme quantità di manutenzione. Una volta all'anno dovrai applicare un trattamento di controllo dei parassiti alla tua casa, lavare il potere dell'esterno e applicare la vaschetta.Si dovrebbe anche pianificare annuali, vapore-pulire i tappeti e ottimizzare l'unità di condizionamento.
Due volte l'anno dovrai concimare il prato e tagliare gli alberi. Per gli interni, dovresti cambiare i filtri dell'aria e pulire il sistema di lancia collegato all'apertura dell'essiccatore.
Per fare tutto questo lavoro, dovrai risparmiare abbastanza soldi per acquistare vari strumenti. Si consideri l'acquisto di un tosaerba, un sistema di sprinkler, diverse scale, uno spargitore di seme, un aeratore, rastrelliere, zappe, pale, pacciamatura e un pulitore di canali.
Avrai anche bisogno di un trapano, di un set di chiavi e di uno spazio per tenere tutti i tuoi strumenti e forniture.
Per isolare la vostra casa in inverno, dovrai acquistare cose come il caulk, lo spray a spruzzo e la stratificazione. Nessuno di questi è costoso, ma si addicono.
Riparazioni
Oltre alla manutenzione ordinaria, molte cose più piccole in casa potrebbero rompersi.
Ad esempio, dovrai sostituire la porta dello schermo quando la schermata si strappa, cambia le serrature quando si invecchia o sostituisce il rubinetto della cucina. (Un solo rubinetto costerà più di 100 dollari, e se è il momento di sostituire il lavandino, sarai bombardando altri $ 200 o più.)
Quanto costa tutto questo?
Il costo di tutta questa riparazione e manutenzione varia notevolmente, quindi è difficile stabilire qualsiasi regola. I fattori che lo riguardano includono:
- L'età della tua casa
- La condizione della tua casa (quanto gli hanno mantenuto gli ultimi proprietari?)
- Il clima e il tempo nella tua zona (gutters che sopportano il congelamento / ciclo di disgelo ogni inverno, per esempio, normalmente non durerà fino a quando le gutters in una zona che non si blocca mai)
Costi di chiusura - gestire i costi di chiusura del mutuo
Una descrizione di come gestire i costi di chiusura. Solo perché un fornitore ha costi di chiusura più bassi non significa che sia la tua scommessa migliore. Devi guardare la tua ipoteca come un pacchetto completo, inclusi i costi di chiusura, i tassi di interesse, le restrizioni e altre caratteristiche.
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