Video: G.A.Ti cedo il ruolo di padrone di casa(telefilm90sery) 2025
dizionario. com definisce un padrone di casa come "una persona o un'organizzazione che possiede e affitta appartamenti agli altri. "In realtà, è difficile definire veramente ciò che un padrone di casa è, perché un padrone di casa porta tanti cappelli diversi. Ecco alcuni dei ruoli che un padrone di casa gioca.
Il ruolo di un agente immobiliare
Come padrone di casa, siete responsabili per ottenere i vostri appartamenti / proprietà affittati. Quando si sta cercando di riempire un posto vacante, spesso giocherete il ruolo di un agente immobiliare.
Dovrai pubblicizzare le tue affitti, impostare appuntamenti con potenziali inquilini per visualizzare gli affitti e renderti disponibile per mostrare gli affitti.
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locatore come venditore
Mentre cerchi di ottenere gli inquilini per trasferirsi nelle unità, avrai anche il ruolo di venditore. Dovrai spiegare perché la tua proprietà è più auspicabile di qualsiasi altra unità sul mercato e convincere i potenziali inquilini a noleggiarvi da te.
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Proprietario come detective
Quando si tenta di scegliere l'inquilino giusto per la tua proprietà, si giocherà il ruolo del detective. Dovrai raccogliere informazioni sul locatario parlando con i loro ex proprietari, i loro datori di lavoro e eseguendo un controllo di credito. Dovrai quindi analizzare tutte le informazioni raccolte e fare affidamento su istinto per determinare se l'inquilino sarà la misura giusta per la tua proprietà.
Le cose da cercare includono qualcuno che dovrà pagare il proprio affitto in tempo, firmare e rispettare una lunga durata (almeno un anno), essere rispettoso dei loro vicini, essere pulito e non lamentarsi spesso.
Vedere anche: Come scegliere l'inquilino giusto per la tua proprietà
Come eseguire un controllo di credito su un inquilino prospettico Avrai anche il ruolo di detective durante la gestione delle controversie sugli inquilini.
Dovresti indagare per trovare la verità di ciò che riguarda la controversia.
Il ruolo del detective si adatterà anche quando si cerca la causa principale di un problema di manutenzione. Se hai una perdita di tetto e nessun danno sul tetto notevolmente, devi cercare di fare il detective per determinare da dove proviene la perdita.
Il ruolo del negoziante
Il prossimo ruolo di un padrone di casa è quello di un negoziatore. Noleggiando appaltatori o riparatori esterni, il locatore deve negoziare per ottenere il miglior prezzo, oltre a negoziare per ottenere la persona a venire alla proprietà il più presto possibile.
Se un padrone di casa ha più di un'unità, deve negoziare quando acquista materiali per ottenere il miglior prezzo per l'acquisto in massa. Ad esempio, se un locatore comprerà quattro stufe da un negozio, è ragionevole chiedere un certo tipo di sconto.
Un locatore deve anche negoziare qualsiasi contratto che firma, siano essi i termini di un contratto di locazione con un inquilino, un'ipoteca con una banca o un contratto con un elettricista a rivelatori di fumo di hardwire.
: 5 suggerimenti per impostare il giusto affitto
Il ruolo del collezionista di debito
Un locatore svolgerà il ruolo di un collezionista di debito quando raccoglie ogni mese i propri affittuari. Questo ruolo si intensificherà se un inquilino è in ritardo sul loro affitto o non paga affatto. Il padrone di casa deve quindi imporre tassa o fascia tardiva per espellere l'inquilino.
Proprietario come Riparatore
Anche se un padrone di casa non ha conoscenze estese di costruzione, saranno chiamati per le richieste di manutenzione. Sarà chiamato un padrone di casa per fissare le porte rotte, i lampadine, i rilevatori di fumo malfunzionanti o per accendere la luce pilota di una caldaia.
Come padrone di casa, è una buona idea educarti su alcune basi di manutenzione. Questo ti aiuterà a risparmiare spendere un sacco di soldi per assumere idraulici o altri riparatori per un lavoro che potresti essere in grado di risolvere facilmente, come un rubinetto perduto o un gabinetto che non smetterà di funzionare.
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Proprietario come terapeuta / consigliere I vostri inquilini spesso ti confidano su questioni molto personali. Ti chiameranno isterici dicendo che non possono pagare il loro affitto perché il loro compagno di stanza si è spostato o si è rotto con la loro ragazza.
Saranno chiamati alle due di mattina in uno stato di panico perché hanno una perdita nel loro bagno. In queste situazioni, si giocherà il ruolo di terapeuta o consigliere mentre si tenta di calmare l'inquilino in discesa e di elaborare una soluzione che sia vantaggiosa sia per entrambi.
Il ruolo del supervisore / guarddogo
Come padrone di casa, sarai il supervisore delle vostre unità e dei vostri inquilini. Dovrai fornire un ambiente pulito, silenzioso, sicuro e pienamente funzionante per tutti. Dovrai eseguire manutenzione preventiva per mantenere la tua proprietà in ottime condizioni e per mantenere i tuoi inquilini felici.
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Dimagrire la tua casa
Avanti: Responsabilità del padrone di casa dei proprietari
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Quali sono le responsabilità? di un locatore?
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